プラウド勾当台公園ディアージュ

物件概要

プラウド勾当台公園ディアージュ　外観完成予想図

• 所在地：宮城県仙台市青葉区二日町3-7他2筆（地番）
• 交通：

1. 仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩5分
2. 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩8分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年03月
• 引渡時期：2025年11月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 最上階角部屋56.59m2、7,000万くらいで買えるかな
• もう竣工したんですか。早いですね。これから40戸を販売するんですね。
• 駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭い間取りしかないのが残念。便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。
  • 駅チカ最高！間取りは狭めでも未来ワクワク∞ファミリーには少しギュウギュウかな、でもDINKsはラッキー、住みたい気持ちはみんな同じ?

構造・建物

プラウド勾当台公園ディアージュ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：598.33 m2
• 覆いが取り外されて外観が見えてきました。結構シックな雰囲気ですね。仙台屈指の中高層マンション集中エリアに新たな仲間入りです。結構それぞれ外観に特徴があり、その時のマンション傾向が現れていて、興味深いですね。立地の評価としては1番南に位置し、勾当台公園駅に最も近いライオンズになるのでしょうか。

共用施設

プラウド勾当台公園ディアージュ　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：11台　※一般分譲住戸分10台：機械式駐車場10台（来客用1台含む）
  • 月額使用料：20,000円 ～ 28,000円
• 駐輪場：44台　※一般分譲住戸分43台：垂直2段式（上段）20台、固定式（下段）23台
  • 月額使用料：200円 ～ 300円

間取り

• 間取り：1LDK〜2LDK
• 専有面積：35.55 m2 ～ 56.59 m2
• バルコニー：5.47 m2 ～ 9.58 m2
• 2LDKの角住戸っていいな　なかなか無い　ほかの仕様も気になる
• 全戸南向きなのは良いのですが、日当たりはどうなのかが気になります。仙台中心部はビルが林立していて、日当たりがほとんど期待できないマンションもあったりしますから。あと間取りが細長いのが気になりました。1LDKの細長い寝室がどうかな。でもすべてアウトフレームなのは良いなと思います。
  • まず日当たりですが、この物件の南側には二番丁通り沿いを除き高いビルはそれほどないと記憶しています。ですので、6～7階以上であればある程度視界も抜け、日当たりに大きな問題はないと思われます。（あくまで私の記憶です）ただし、このエリアのビルは相当古いものが多いので、再開発や建て替えの話がどうなるかによっては条件が著しく悪化する可能性もあると思います。狭い南面を3戸で取り合う形になるので必然的にナロースパンになってしまいますよね。結果として廊下やキッチン、収納付近の実質的な廊下が長くなるので、LDKは表記の畳数より使い勝手が悪いと思われます。天井高が2.55ｍと、一般的なマンションより5cmほど高くしたりアウトフレーム化したり、狭く感じさせないようそれなりに工夫はしているようですが…

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買い物・食事

• 商業施設

1. セブン-イレブン 仙台北一番丁通店　[徒歩1分／約50m]
2. ローソン 仙台二日町中央店　[徒歩3分／約170m]
3. 仙台三越　[徒歩7分／約560m]
4. イオン 仙台晩翠通店　[徒歩5分/約350m]
5. みやぎ生協 木町店　[徒歩5分/約350m]
6. ツルハドラッグ 仙台二日町店　[徒歩7分／約535m]

• CAFE・グルメ

1. 創作と短角牛 ジウプ　[徒歩2分／約130m]
2. osteria bambi　[徒歩2分/約140m]
3. たんや善治郎 二日町店　[徒歩3分/約200m]
4. 九二四四（きゅうにいよんよん）　[徒歩4分／約265m]
5. 菜遊季　[徒歩4分/約280m]
6. da Gennaro（ダ・ジェンナーロ）　[徒歩4分／約280m]
7. おでん三吉　[徒歩7分/約500m]
8. HONOKA　COFFEE　[徒歩7分／約505m]
9. Route 227s' cafe TOHOKU　[徒歩7分/約530m]

• 来週三越に紀ノ国屋がオープンするらしい
• マンション隣のセブンイレブンに少量パックの精肉と野菜が沢山売ってた。イートインコーナーもあり何かと便利そう
• ここいらへん、意外に生活には便利かもしれませんね。青葉通り方面とかではデパ地下とか小さいスーパーとかしか買い物の選択肢が無かったりするのですが、ここだと生協、イオン、三越地下、タイプの違う食料品店がバランスよく近くにありますから。一番町や国分町なども近く、役所が近いので飲食店も多様にたくさんありますから外食も楽しめます。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 東側のビルなくなってました。マンションにはならんよな。
• メディアテーク東側のコスモ石油再開するんだね
• 他府県の者で、此処の環境は良く分かりません。地図等で判断するに、官庁街で市役所も間近にあり羨ましい場所に感じます。当マンションの部屋としては、５０平米を望んでいます。近い内に、現地とモデルルームの見学を検討していますが、一末の不安がります。それは、このマンションの現地での人気の程度です。
  • 県庁市役所周辺のバス停の看板にでかでかとこのマンションの広告がありますので人気も上がってくると思います
    • ファミリー向けの部屋が少ないからじゃないですかね。
      • 立地については問題なし！また周辺のスーパーについても他エリアと違い充実しており買い物にも便利。全面道路で幅員もあり、全面駐車場やビルについては土地の広さからよほどの高層物は難しいと判断するも幅員があるので低層階でなければ影響はないと考えます。二日町は青葉区の中でもかなりの人気エリアであるため将来的な面で他エリアよりはよいかと経験上思います。投資としてもかなりの需要がある立地なので家賃相場的にも高めのエリアです。また市役所や勾当台公園再開発による利便性向上も見込めるため良い物件だと思います。
• 現地の写真を拝見すると日照が少し心配でしょうか。こちらは勾当台公園駅から徒歩5分ですが、仙台駅までのアクセスは如何ですか？公式HPの周辺地図を拝見すると商業施設や生活利便施設が少ないように見えますが人気のエリアなんですね。
• マンションの立地から仙台駅まで徒歩で通うには少々距離がありますが、アーケードの下を歩くので案外苦も無く歩けてしまいますよね。気分によって交通機関を利用するのもいいですし運動がてら歩くのもいいかもしれません

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周辺施設

• 公共施設

1. 仙台市役所　[徒歩4分／約315m]
2. 青葉区役所　[徒歩4分/約315m]
3. 宮城県庁　[徒歩7分／約535m]

• 郵便局・金融機関

1. 七十七銀行 二日町支店　[徒歩4分/約285m]
2. 杜の都信用金庫 本店営業部　[徒歩4分／約260m]
3. 仙台木町通郵便局　[徒歩5分／約325m]

• 医療施設

1. 宏人会木町病院　[徒歩4分／約310m]
2. 丸森歯科医院　[徒歩5分／約345m]
3. 谷田皮膚科医院　[徒歩5分／約360m]
4. 東北大学病院　[徒歩12分／約900m]
5. 仙台厚生病院　[徒歩16分／約1260m]

その他

• インターネット使用料/月額：990円

掲示板

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