パークホームズ刈谷アネシア

物件概要

パークホームズ刈谷アネシア　外観完成予想図1

パークホームズ刈谷アネシア　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「刈谷」駅 徒歩7分
2. 名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩7分

• 総戸数：157戸（販売対象外住戸数7戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モノは良いんだろうがお値段が...
• 懸念材料も多少はありますが、それを上回る好材料が揃っており、価格はさすがに...
  • 懸念材料:
    • ①車の出入口が変則
    • ②歩行者専用エントランスが駅から遠回り
    • ③機械式駐車場の比率高し
    • ④精神科病院/葬儀ホールが間近
    • ⑤戸建てではなく工場等の跡地
  • 好材料:
    • ①刈谷随一の好立地
    • ②文教地区(幼小中が間近、図書館/美術館も近し)
    • ③市内で人気ナンバー1の人気学区(住吉小と刈谷南中)
    • ④三河で人気ナンバー1の公立中高一貫が小学校区内に立地(刈谷高附属中/刈谷高校のお膝元)
    • ⑤行政地区
    • ⑥駅近
    • ⑦刈谷駅は西三河唯一のJR/名鉄駅の2way
    • ⑧医療機関多し
    • ⑨スーパー近し(バロー/アピタが徒歩圏内)
    • ⑩大企業まで徒歩圏内
• いい立地だけど高くなりそうですね
• GW中のモデルルームのエントランスは厳戒態勢でしたね。ブラインドを降ろして、エントランスからはモデルルームの中の様子を全く伺えない配慮がされていました。優先顧客の中でもVIP待遇の方々の内覧会でしょうか？
• さて一般向けに物件エントリーが開始されましたね。6月中旬の販売開始にむけて、ごった返すのでしょうか？
• かなり高くなりそうだな、
• 坪260万くらい？6000万以下で3LDK買えるなら結構お買い得ですね。これは売れそう。
• ほっといても売れる立地だろ
• 竣工前に完売できるといいですね。最近、西三河で竣工前に完売できたマンションを聞いてませんから。
• 多少の非分譲があるにせよ、全157戸と刈谷にしては大規模。ダブルネームで信頼性はバツグンですが、お値段もバツグンと予想。そうなると、さすがに簡単に完売は難しいと思います。竣工前の完売とか、さすがにムリでは。
• 第一期は4980万～と見た。
  • そんなに安ければすぐ売れそうだね！三河安城みたいな普通しか止まらない駅で坪単価220らしいから、刈谷で坪単価230なら絶対買いだね！
    • ちなみに4,980万はどの間取りを想定されておられますでしょうか？72.6m2？
• 建築関係の仕事してます。今の建築相場から算出すると原価で坪200万、デベの利益3割乗せて坪260万だから最低でも坪280万。諸々上乗せすると坪300万超えると思います。なぜか名古屋の三井は弱気な価格設定なので坪300万以下で出してくるかもしれません。その場合財閥デベの駅近としてはそれでも格安だと思います。
  • ほぼ同意です。私も最近の資材・人件費高騰の影響でどんな土地に建てても坪単価は200万スタートになっちゃうイメージです。最後の結論部分だけすこし違います。1階が240、低層階が250-60のイメージです。上層階の話しかしてねーよ、なら完全同意っすね。
    • 先行案内された方はある程度、ご存知でしょうが、坪単価280-300万を目安にしている方が多い様ですね。
• だいたいの価格は聞いたよ。坪単価230が中央値。
  • 低層@200、高層@260、平均@230
• 価格見てきました。率直に高いですね。管理費、修繕積立金諸々あわせて、3万弱頭金出さないと月々20万ほどですか。トヨタ系狙った販売してますけど、子供いるなら共働きじゃないと厳しそうですね。
  • 2LDK+Sの72.6m2が最安値の間取りかと思いますが、最低いくら位からスタートでしょうか？4,800万円台？
• 先行案内に行ってきましたが、最終的に決めるのは自分がどうしたいかですね。三井とトヨタホームのブランドだけあってさすがでした。その分お値段もすごかったですが、ここから更にオプションを付けてしまうとと考えるとなかなか決断に勇気がいりますね。マンションあるあるだと思いますが、設備は違うにせよ間取りはほとんどどこも変わらないので。住む家にお金をかけるか、家はほどほどにして使うお金を増やすかの選択ですね。どちらも間違っていないと思いますね。皆さん色々な意見はありますが、結局は自己満であり自分がどうしたいですからね。
• モデルルーム見てお話し聞いてきました。高層階と低層階の価格差あまりありませんね。不思議！一階が平面かつ居室隣接の駐車場付きなら一階もいいなと思いました。地盤が低いのが気になりますが、、、でも一階半分売れてたな。
  • 高層階と低層階の価格差があまりないのですね。私の感覚では同じ間取りでも、1階上に行くたびに250万円位値段が上がる、と認識していました。例えば同じ間取りで、1階が4000とすれば、2階は4,250、3階は4,500で順に250ずつあがり、15階では7,500ほど。だけれども、この物件はそんなには差がつかないのですね。
• 刈谷にはパークホームズアネシア、アルバックスタワー桜町、デュオヒルズ刈谷神田、と新築分譲が目白押し。パークホームズアネシアだけでも約160戸と相当大規模ですが需要があるのでしょうか？ちなみにお隣り安城市のグランフォーリア222戸は入居開始の2021/10月から3年経った先日にようやく完売しました。刈谷の分譲3物件も完売までには時間が掛かるのではないでしょうか？
• アルバックスタワー刈谷駅前やアルバックスタワー刈谷ステーションのように抽選で完売とはいかないでしょうね
  • 刈谷とて抽選完売は難しいでしょう。先ず過去5年で2割、過去10年では3割ほど坪単価が高騰しています。従って、決断までに時間を要するでしょう。次に供給戸数。刈谷駅エリアで合計3物件300戸超が分譲されます。そう簡単には完売しないでしょうね。
• こちらのマンションで気が付いた点は、修繕積立金が安すぎない点です。管理費と合わせて月々の負担が大きくはなるのですが、将来の計画をしっかり考えているのだなと感じました。
• 営業担当にも南東向きと案内されましたが、帰って間取りを見ると完全に東向きでした。エントランスもポストもゴミ置き場もなく分譲マンションのメリットを受けられないので、これなら安い金額にも納得。(というかもっと安くあるべき)買うなら南棟ですね。
• まだ2/3が売れ残ってるんですかね？

【2期５次販売】

• 住戸番号704
  • タイプ名SD　価格5810万円　
  • 専有面積76.15㎡
  • バルコニー面積11.99㎡
  • 専用庭面積間取り3LDK+3WIC向き
  • 管理費（月額）16,750円
  • 修繕積み立て金（月額）11,350円
  • 間取り図詳細販売期第2期5次
• 住戸番号1306
  • タイプ名SN
  • 価格8560万円
  • 専有面積100.06㎡
  • バルコニー面積12.20㎡
  • 専用庭面積間取り4LDK+2WIC+MC+N向き
  • 管理費（月額）22,010円
  • 修繕積み立て金（月額）14,910円

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交通

• 名古屋方面に電車で出かける場合、帰りは刈谷駅で5分待ちとかあるので刈谷と野田新町、東刈谷、三河安城との差は大きい。
  • 名古屋/刈谷間の特別快速では、名古屋-金山-刈谷、と二駅で着いてしまうのは、本当にラク。
    • 名古屋駅まで徒歩7分＋電車21分で合計30分以内です。素晴らしいと思います。現在販売中で名古屋まで合計30分以内の物件は西三河では数えるほどしかありませんから貴重ですよ。
• 名駅では、JR主体に新幹線他が直結しています。なので名駅に行くだけでしたらJRでも名鉄でも良いのですが、名駅で新幹線などに乗り換える場合はJRが有利だと思います。名鉄名古屋駅の場合、新幹線等の改札まで結構、時間が掛かるそうなので。
• 刈谷駅利用者のメリットはJR/名鉄を両方使えること。事故/故障/天候等でJR/名鉄のどちらかが運休しても、もう一方で代替可能ですから。実際、そんなアクシデント時は振替の乗車客で刈谷駅は大混雑しますが。
  • 名鉄は不便なので、JR利用の人が多そうですけどね。名鉄だと、刈谷市駅から知立へ出て、そこから名古屋駅になるんでしょうか。1路線しか使えないと不便ですが、遠回りでも行くルートがあるのは安心な気がします。

構造・建物

パークホームズ刈谷アネシア　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：6,203.19㎡
• 建築面積：1,876.89㎡
• 延床面積：14,332.37㎡

• デザインとかはさすが三井。かっけー！
• ランドプランを拝見しました。南棟は南向き、北棟は南東向きと少しずらしてあるのですね。これなら南棟/北棟で視界や陽当たりが干渉することもなく良いですね。また北棟の北側に駐車場を配置してあるので、北側の隣接地で他社がどんなプランでマンションを建てようと、こちらの物件には影響がなさそう。よく考え抜かれたランドプランですね。(車両の出入口が南側にあれば尚更よかったのですが、難しかったのでしょう)

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共用施設

• 駐車場：総戸数 157戸 に対して 敷地内機械式 108台 敷地内平面 77台※時間制駐車場平面3台含む
• 駐輪場：総戸数 157戸 に対して318台

• 車の出入口がチェーンゲートなのは残念。せめてシャッターゲートにして欲しかった(北西:図の左上)。チェーンゲートだと、部外者でも誰でも歩いて自由に敷地内に入れてしまうし、車上荒らしなんて楽勝で、車両盗難の抑止効果も期待しづらいし。
  • 1階住居用の駐車場はゲートも無しですか？フラッグシップなのに角文とかフジケンと一緒なのに三井住友価格？デザインも上下で統一感無いし建物も別れてて団地みたい

設備・仕様

• ディスポーザーあったらいいな。
  • このマンション　ディスポンサー付き売りにはしてるけどディスポンサーのメンテナンスは扱う業者か少ないのもありメンテナンス代がめちゃくちゃ高くなる。また機械式駐車場においても。ランニングコストコがかなり高くなると予想される

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：72.60㎡～100.06㎡
• バルコニー面積：10.99㎡～19.29㎡

• 間取り見たけど角部屋のゴツゴツ感。1番広い100平米の間取りが魅力的に見えない…
• ノースレジデンス（東南向き）の間取りが出ましたね。実際のお値段や、日当たりシミュレーションを見てみたくなります。
  • 南棟の建物の形がガタガタになっているおかげで上層階は日が入るとのことでした。(シミュレーション無し)実際には東向きなのでそもそも午後はずっと日が入らないと思います。価格は3LDKで5000万円台中盤の為、南棟より500万ほど安いようですよ。
• きょうび100平米超えの間取りを作ってくる物件って珍しいですね。スパンが狭めなのだけが残念ですが全体的な住戸の広さは評価できると思った。
  • 個人的な好みはSIタイプ93平米の4LDKの間取り
    • 居室がすべて5畳を確保できてる
    • 主寝室が廊下に面してない
    • ウォークインクロゼット x3
    • 浴室1620
    • オープンキッチン
    • 横長リビング
    • リビングの壁が多く家具配置しやすい
• 角部屋なのにリビング窓無しは最悪。変な柱も入ってて間取り悪いよ。

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買い物・食事

• ここは良いマンションだと思うけど一つ思ったのは、日常のスーパーは駅前のスーパーマーケットバロー刈谷店を使いますよね？距離にすると６５０ｍ。さすがにこの距離を車は使いませんよね？しかも機械式駐車場の人はなおさら使わないと思うんです。そうなると自転車で毎回スーパーに行く生活になりますか？なまじスーパーが微妙な距離にあるので自転車で行くのかぁと思うのですが実際はどうなるのでしょうか。

育児・教育

• 市立の幼児園が近いのは助かります。市内でも比較的に新しくきれいな建物です。
  • いいですよね！気になるのは倍率、待機児童数ですね。。駅前に保育園がないのでこの付近に人気が集中すると聞きました
    • 大府、長久手って子育て支援が充実しているんですか？そういった話を聞いたことがなかったので意外でした。保育園に入りやすいんでしょうか。
      • 刈谷市に子育て支援を求めてもムダです。市の職員が頭をひねった結果が、何十億円も掛けて博物館を建てたり、何百億円も掛けて刈谷城を再建したりということ。来るはずの観光客は皆無なのに。少しでも子育て支援に回してくれても良いのですが。
• 駅に近いだけでなく、教育施設や公園なども近いので、子育て環境は良さそうだと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域

• 刈谷しょぼいよなぁ、もう少し駅前頑張ってほしい。通勤便利だから買うけどさぁ
• 駅徒歩7分て中途半端だな、、

掲示板

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