レーベン・グランデ美田園ONE FLAG

物件概要

レーベン・グランデ美田園ONE FLAG　外観完成予想図1

レーベン・グランデ美田園ONE FLAG　外観完成予想図2

レーベン・グランデ美田園ONE FLAG　外観完成予想図3

• 所在地：宮城県名取市美田園五丁目2-4（地番）
• 交通：

1. 仙台空港アクセス線 「美田園」駅 徒歩1分

• 総戸数：103戸（他、管理事務室・ゲストルーム・パーティールーム各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：大木建設株式会社 東北支店
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 東新住販と組むのは前もあったのかな。物件名どうするのか楽しみ。
• モデルルームもうすぐですね。早く見たい
• 美田園エリアだと価格が高いですね。10年前は杜せきのしたエリアでも4LDKマンションが3000万以下で買えました。マンション自体も高級感があってグレードが違うとは思うので単純に比較はできないとは思いますが、平均相場から乖離している印象を持ちました。
  • 10年前とは違うからね。欲しい人はこの価格を受け入れるしかないだろうね。

構造・建物

• 敷地面積：3,386.36m²

共用施設

• 駐車場：104台（平置102台、車椅子使用者優先1台 、来客用平置1台）
  • 月額使用料：500円
    • 駐車料金５００円ってのは魅力でしょうが、後々必要になる修繕費にまわる分を削っているだけです。いずれ５０００円くらいに値上げが必要ですよ。
      • レーベンさんは、駐車場100％で500円は歌い文句だが、ここの共用設備からすると管理費が高いので、そこで補充してると思われます。また、機械式でなく平面なので維持管理費は建物修繕だけだと思われます。でも長町付近なら、ほぼ100％の物件は無いし、イタズラの恐れの有る高架下でも月10000円を軽く超えるし、名取駅から遠い物件は、100％で0円だし、購入者のニーズで考えれば良いことだと思いますよ。
• 駐輪場：118台（平置2台、スライドラック式116台［内、3人乗り対応16台］）
  • 月額使用料：200円～400円
• バイク置場：10台（小型4台、中型3台、大型3台）
  • 月額使用料：1,500円～3,500円

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：63.45m²～83.10m²
• バルコニー面積：10.08m²～13.14m²
• リビング11帖か、もうちょっとほしいな
• 間取りをみると窓がない部屋があるプランがあるのが気になりました。タテ型設計ならではないのかもしれませんが、部屋の配置などがもう少し違ったらなぁ。

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買い物・食事

• 商業施設

1. スーパービバホーム 新名取店（約220m／徒歩3分）
2. フレスコキクチ 美田園店（約320m／徒歩4分）
3. セブンイレブン 名取下増田（約640m／徒歩8分）
4. ファミリーマート 名取美田園二丁目店（約230m／徒歩3分）
5. カワチ薬品 美田園店（約430m／徒歩6分）
6. アクロスプラザ杜せきのした（約1,530m／車約3分）
7. クスリのアオキ 美田園店（約920m／徒歩12分）
8. やまや 杜せきのした店（約1,780m／車約3分）
9. イオンモール名取（約1,990m／車約4分）

• 駅から近いということと商業施設が近いという点はかなり良いと思います。オルフィーカ美田園はどんな施設や店舗が入るのか楽しみですね。これができれば周辺も便利になりそうですし暮らしやすくなるということで周辺住民は徳望の施設になりそうです。

育児・教育

• 教育施設

1. 名取みたぞのこども園（約190m／徒歩3分）
2. 下増田小学校（約700m／徒歩9分）
3. 増田中学校（約2,620m／徒歩33分）
4. ペンギンナーサリースクール（約200m／徒歩3分）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 目の前商業施設で駅1分、子育て世帯には完璧ですね。全国探しても同じ条件はほとんどないです。
• ここまで駅に近いのは普通にいいですよね。あと治安もよい、というのをネット検索で見たんですが実際どうでしょう？基本的に駅の周りはにぎわうっていうよりは落ち着いている感じなので、治安はよさそうに見えるのですが。色々な時間帯に行って確認したいです
• トミーさんのレビューでは津波３～５mとなっていますが、防災マップでは色が微妙なので良く分かりませんが１～３mのようにも見えます。営業の人は美田園駅で0.5mと言ってました。実際はどうなのでしょうか？お分かりの方、お教え願えないでしょうか？
  • 1mくらいだったようです。車はダメになります。この辺りはほぼ流されました。マンションの場合、2階以上の住居は大丈夫でしたが、1階エントランスが水浸しだったようです。仙台市は更に大きな地震の可能性も考慮して、3m-5mもあり得るとしていますので、防災マップではそうなってるんだと思います。
• 中心部まで20分くらいで電車で出れて、買い物も便利、しかも駅まで1分だったら本当に言うことない条件だと思います。ここだと、車がなくても生活していける。車の運転はしますが、あまり得意じゃなくて、乗らなくていいなら乗りたくないっていう人は車社会の街でも一定数いると思います。そういう人向けにいいんじゃないでしょうか。
  • たしかにその通りに思えました。中心部に行く用事は通勤以外だとそんなに頻繁に行くものでもないでしょうし。車は人にもよるでしょうけど、うちは仙台市内に住んでいて電車もバスもある環境ですが、それでも車社会だなと日々感じております。仙台も宮城県全体も、通勤は車という人がまだまだ多い感じに思えます。休日に出かけるにしても、車が無いと行動範囲が狭いです。なので駐車場が安くて100%は好条件だと思います。
• アクセス線の本数の少なさと運賃がネックだけど住みたいと思う人は沢山いるだろうね。中学校が遠いし、空港が24時間化されるから騒音の程度は確認しておかないといけないけどね。二重サッシじゃないから余計に。（流石にペアガラスだよね？）

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周辺施設

• 公園

1. 美田園風の音公園（約350m／徒歩5分）
2. 美田園雷神塚公園（約500m／徒歩7分）
3. 美田園四季の公園（約730m／徒歩10分）
4. 美田園中央公園（約1,110m／徒歩14分）

• スポーツ・レジャー

1. アミューズパーク 名取りんくう店（約290m／徒歩4分）
2. ANYTIME FITNESS 杜せきのした（約1,690m／車約3分）
3. 名取市民体育館（約2,770m／車約5分）

• 公共施設

1. まなウェルみやぎ（約360m／徒歩5分）
2. 名取市文化会館（約2,770m／車約5分）
3. 名取市役所（約2,950m／車約5分）

• 医療施設

1. ゆりあげクリニック（約570m／徒歩8分）
2. 仙台空港北クリニック（呼吸器内科・アレルギー科・内科）（約980m／徒歩13分）
3. 曽我内科こどもクリニック（内科・小児科・消化器科）（約1,140m／車約2分）
4. せきのした総合クリニック（約2,170m／車約4分）
5. 名取市休日夜間急患センター（内科・外科・小児科）（約2,590m／車約4分）

掲示板

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