ブランズタワー大阪梅田

物件概要

ブランズタワー大阪梅田　外観完成予想図1

ブランズタワー大阪梅田　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
2. OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩7分
3. 大阪環状線 「天満」駅 徒歩7分
4. 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩12分
5. 阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩12分
6. 阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩12分

• 総戸数：256戸（販売非対象住戸92戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上38階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 坪700は行くでしょう。
  • 最低坪600万からのようです。
• いよいよ！！！！待ちに待った物件！！！！！！アンダーの92戸はどーやったらエントリーできるのかなー
  • アンダー92戸もあるんですか？
    • この物件はもともと逓信病院で、入札だから、地権者がいない物件です。地権者なしで物件概要に販売対象外92戸、の表記があるということは、92戸はアンダーで売るっていうことですよ。
      • そんなにお得意さんに注目されてる物件なんですね
• お手頃価格だと思いますサイレンの音さえ気にならなければ。あと南側は病室の患者と目が合う部屋も出てくると思うのでそこも考慮ですね
  • 南側の病室とお見合いか、南西のパークタワーの住民とお見合いかなら病院のほうがまだ許容できますかね。ずっと同じ人がいるわけではないですし。坪400以下ならアリかも
    • 心配しなくても、南は北野病院と被るところは、タワパだから部屋ありませんよ。
• 来年の3月下旬から売り出しということを考えると低層坪500前半で中高層坪600万ぐらいでしょうか
  • ブロガーの想定価格はそんな感じぽい。実際はMRで予定価格聞かない事にはにんともかんとも
    • 周辺中古みてたら坪400台の成約すらほぼないのに坪500なんてありえるんでしょうか。建築費が～とまた言い訳されてしまうのでしょうか
      • 逆です。この物件が周辺相場を引き上げるのですよ。
        • ブランズでは弱いかな。立地が微妙だし
          • でも、私的には中津よりこちらの方が、小中学校が目の前だし、買い物する所も多いし、市内では有数の大きな公園もあって意外といい立地だと思いますよ。区役所もすぐ近くにあるし。ただ、私には手が出ない価格だと予想しています。
• 北野病院とパークタワーお見合いの部屋は選びたくないですね。近すぎて笑　坪単価安い部屋で380から500は行きそうですね。
• 限定サイトで追加の間取り３つ公開されましたね。　ちなみに最上階の10億の部屋は何平米あるんだろう。
• 予定価格見ましたがさすがにこんな値段じゃ売れないでしょう…森羅スイートとプレミアムはそのままで一般フロアは値下げしてお得感出してくると思います
  • 坪600はするんでしょうか？
    • 一般フロアでも天井高2.7だったり共用部分はサウナあったり値段張る分仕様は良さそうです。坪単価は600くらいみておけば一般フロアならそれなりの部屋が買えそうです。
      • サウナ意外にも共用部は充実してますか？また案内を受けた方でも多数なら0期でも抽選なのでしょうか。それか上手く配分を分けて案内してるのでしょうかか。
• ここのエリアはファミリー層にアツイエリアですので3L物件は借り手が早くつきますが、単身向け物件は弱いんじゃないでしょうか？ここより便利な中津駅上物件も単身物件はダブついてます。高級路線でいくと富裕層はここと、グラングリーンだとどちらがメリットあるか天秤にかけますよね。
  • グラングリーンとは比べるのもおこがましいくらい格が落ちるのに坪単価あんまり変わらないのは納得いかない
• 200平米だと確実に4億は超えるかーキツイ
  • ちなみに２００ｍ2で１０億円です！
• このエリアでこの坪単価は驚きます。大阪梅田としているあたり大阪を知らない投資家に高く売ろうということでしょう。実需層には扇町としたほうがしっくりきますが世帯年収2000万でも難しそう。
• 価格でましたね。いやー高い。マンクラも撤退するかたも多いようで。
  • 坪単価600万
    • なんかアンダーで案内されてた内容より高くなってる気がします
      • 中崎町でこれかと思うといやーすごい時代になったもんや
        • 外貨持ってる人向けですかね…正直実需ではパスです投資ではもっとパスです
          • 私も同感です。アンダー販売用住戸だけ安いのかも
            • 検討してたのに高すぎます。
              • それでもかなり高いですよね。アンダーの優先案内で価格見てびっくり！
• 坪500万円代の部屋ありますよ
  • 坪500万円台の部屋を検討してる人にはいいかもしれませんね。我が家はもう少し広い間取りを探してたので申し込む部屋は坪600後半になりそう。
    • 坪600だとかなりの高級物件となりますが、病院目の前のこちらはその価値がありますか？単に資材費高騰代の影響だとしたら将来的には周辺住戸の価格もそれほど高騰はしないとおもいますか？
• 周辺中古との値段差がえぐいですね。かと言ってそれほど魅力的な建物でもないし…ここにブリリアタワー堂島ができるならこの値段でも納得ですが。
• 病院と電車あるけど坪500程度であれば買いたかったが、この価格は高すぎるので無理ですねぇ。このマンションで4億出す人いるのでしょうか…こちらに出すのであればどう考えても堂島浜かブリリア買いそうですが
• ここ候補の一つでしたが高すぎました…一般サラリーマンが帰る時代は終わりましたね。ここへ住み替えされるパークタワーの中古を狙うか…。
• 曲線を描く外観が素敵ですが南東・北西の角部屋のリビングも曲線になるんですね！これは是非実物の室内を見てみたいです。モデルルーム公開は2025年2月下旬だそうですがさすがにアールを描く角部屋はモデルルームに採用されないかな？
• 一期の販売戸数少なすぎませんか？
• 1L 2Lの狭い部屋でどれくらいからありましたか？
• 角部屋が20～30倍予想。3倍の優遇倍率は賛否両論ありますが、下手すると60～90倍の部屋も出てくる可能性ありそうですね。アンダーという名の1期1次ですね。
  • アンダー誘い過ぎて全くアンダーじゃないね。
• 登録サイトをみるとほとんど登録申し込みがないようなのですが、みなさん、どうされているのでしょうか。やはり、中崎町という住所にもかかわらず、値付けが強気すぎたということなのでしょうか？
  • 冷静になると確かに割高なので他物件にします。この価格なら周辺中古がいいね。
    • 中崎町は一等地ではないけど、病院、学校、公園があって、住環境の良いところですよね。梅田はまさしく一等地の価値ですよね。それぞれに良いところがあるのですが、別物です。それなのに、「中崎町」のブランズタワー大阪梅田について、「梅田」のブランズタワー梅田northと同じ感じで建物を作ってしてまったんじゃないかな。
• ここは角住戸以外はどこも買うメリットを感じない。
  • 南向きの中層階までは北野病院の病室から部屋が丸見え。パークタワー梅田やシティタワー梅田東パークフロントみたいになりますね…
• 購入検討者です。周辺の中古も含めてみておりますが、最近の新築は凄い値上がりで。実住なら周辺に色々ありいいのかなーって思いますが、金額と考えて本当に購入するのも妥当かと思いきりがつかなくて、他に何かアドバイスを頂けたらと思います。もう少し待てば他にも建設予定があるみたいで宜しくお願いします。
  • 待てば待つほど価格上がると思いますよ。もう中層階以上なら60平米でも1億超えますからね
• 肝心のプレミアムフロアが売れてないみたいですね。最高値の部屋は倍率付いてたようですが、それ以外の3億～7億とかの部屋は特にやばそうですね。手付金2割で離脱した人も多いとか。
• MR予約第1期・追加とも取れない…行かれた方、情報お願いします。
  • 私は先行でいきました。感想、高い。
• 1期1次の価格はアンダー時に人気があった南東角と北西角を除いて、ほぼ全ての住戸で値下げしているみたいですね。4,000万円以上の値下げをしている部屋も複数あるようです。
  • やはり値下げですか、立地が悪いですから仕方ないと思います
    • ちょっと金額上げすぎましたかね～　ほどほどの価格で盛況感演出しているくらいが健全だったのかもしれませんね。焦って価格修正しているものの、予約は瞬時に埋まっているという点から何だかまだ強気なスタンスは崩しきれずでちぐはぐな印象です　どうせなら売れていなくても住友みたいにどしっと一貫した強気スタンスを崩してほしくなかったですが。。どちらにせよアンダーより価格が下がるというのは、ここ最近の新築マンション市況では珍しい出来事です。今後の動向には要注意ですね。
      • プレミアムフロアとシンラスイートの販売が苦しんでいるようですね。アンダー販売でなかなか売れず、急遽大幅に値下げを行ったようです。これまで低層階の部屋を販売期に合わせて微調整することはありましたが、高層階のプレミアムフロアを大幅値引きすることはなかったのではないでしょうか。相場を崩す嫌な原因にならないといいですが。。
        • そうなんですねー。うちは先行に2回行きましたがプレミアム高過ぎてやめました。値下げしてもまだまだ高過ぎますね…。今の所声がけはないですね…なので好調なのかと思っていました。
• 販売員の言動から内部事情はそれなりに見えてきます。営業が良くも悪くもあれこれや工夫を凝らしだしたら少し注意が必要かもしれません。それなりに詳しい人はもう気づき始めていますが、ここのマンションは完全に売り方を間違えてしまった感が漂ってますね。軌道修正のための必死さと焦りが各所から伝わってきます。
  • 私も同感です。まず最初の疑問は値段以外にもプレミアム予約入れたらもう一戸買いやすくなるという様な販売方法にいやらしさを感じました。そのくせ仕様などほぼ未定なのに手付は2割。まぁ海外物件はこういうパターン多いですがそこまで高級物件でないのに高級物件みたいな扱いだなって思った。
    • ブランズのフラッグシップタワーと謳いながら、仕様が低いですね。今からでも考え直した方が、販売に影響が出ると思いますね。
      • 角部屋を馬鹿みたいに値段上げて、プレミアムとスイートを売りたい欲が見え見えすぎる。上の方買う人は値段も大事とはいえ、それよりどんな売れ方してるかとかどんだけ人気かで購買意欲変わるから、こうなってきたら何か外れ掴まされたみたいに感じるから微妙だよね。
        • ほどほどの価格で最初盛りあげてから2期以降で徐々に値上げしていけばいいものを。そうこうしてるうちに、どんどん他エリアで今年新しいタワー出てくるから、そっち流れちゃうかもね。
• 実際の売れ行きはどうなんでしょうか？この価格ですが角は抽選入ってるって言われました。話変わるけど駐車場もバカ高いね
  • 要望書提出したけど角部屋すでに倍率バカ高いやないな
    • 第1期の販売個数が少ないので倍率高くなるのは仕方ないですね！！！当たることを祈りましょう！！！
• 説明会に参加しましたが、今回は申込みをしませんでした。
  • 限られたいい部屋はアンダーで販売済み
  • 中古市場がこの価格についてきていなくて、値上がりはちょっと難しいかも
  • 北ヤードまでは少し遠いかな
    • というのが理由ですね、申し込みされた皆さん、うまくいくと良いですね！
• 倍率えぐいっすな、、
  • 凄い倍率ですね。何だかんだ言って数字が証明してる
    • 最高64倍ってマ？
      • 最高120倍っす、、、
        • 締め切ったから１３４倍で確定かな。おわた。。
          • この倍率はもう実需ではないよな
            • 1期でこの倍率は2期以降絶対値上げするやん…
• 第1期だと14階の値付けが高く感じてしまいますが、期を追うごとにいまの価格が安く感じるんでしょうね、、、
• 本日ブランズ抽選外れました。150倍。一部の部屋だけが人気で高倍率でしたが、トータル的にもその部屋部屋が1番効率的て良かっただけかと思いますね。上階は高すぎで売れ残りですね。仮にバイヤーが購入してもそこまで旨味は出ないでしょう。他の部屋は立地等考えると高いだけかと、中崎町や中之島でも出せても１．５までが勝算かと実需でももうそれ位までしか購入できないかな。同じ梅田でもグラングリーンとは天と地の位差はありますから。笑っ。次はどんな価格帯がでるか楽しみです。
  • そうですね、倍率高かったのは1.5前後の角部屋。2億超える部屋は半分以上売れ残り。やはり今の市況は出せても2億までかな。
• 頼む、2期の価格表をください。
  • どの部屋の価格が知りたいですか？
    • 南東の角の方。
      • 南東角で眺望が抜けてくる部屋だと、坪1000万円です。眺望が抜けない病院に被る部屋だと、坪580万円です。
• 病院と被る低層はどうですか？
  • 残っている部屋はどんな部屋ですか？角はもうない？
    • 13階以下の角は4方向とも5部屋ずつ、2期で出てきますよ。病院と被る低層南側角は、坪500前後。低層北側角は、坪600ちょっとです。
      • 低層でも500ですか。逆にプレミアムが安くなってるかな？と少し期待しましたが変わらず4億しそうですね…。説明会行くのやめときます。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 敷地面積：2,913.33m2
• 建築延床面積：30,095.64m2
• 建築面積：2,913.33m2
• 北野病院の壁を超えるのは何階からですかね？
  • どのくらい抜けたいか？次第だけど31階のパークタワー見る限り25階以上なら安定じゃないでしょか？
• 車寄せはありますか？
  • 車寄せあったかな！？　未完成な画像をいくつか見せられただけなので。。。棟内南側タワーパーキングと棟の東側にスイート専用平面駐車場とがあって、敷地からの出入り口は同じところからでした。
• 一般向け販売層、直床だった！一気に買う気、失せた。天井高く見せて、直床だから。タワマン仕様の二重床ではない。つまらん曲線建築取り入れて、価格あげるなは、直床なおせ！配管メンテ、難しいぞ。
  • 先行で行った時二重床と聞いてましたが　スーペリアフロアは直床と言う事ですか？
    • 騒音やばそう
      • タワーマンションはもれなく二重天井・二重床だと思い込んでおりましたがそうとは限らないんですね。直床はリフォームの際に水回りの位置の変更が難しくなると聞きますが、その他に何かデメリットが生じるのですか？資産価値についてはいかがでしょう。
• 根切りが本格的に始まり、先日乗り入れ構台が完成。いまは、山留めの水平切梁を絶賛架構中！いよいよどこに建物が建つのか見えてきました。奥は駐車場棟の床だけ先行して完了しています。駐車場棟を先行するのはなかなかいい仮設計画ですな。
• 駐車場の北側の土地の一軒家も立ち退いて地権者になってもらえたらよかったんですけどね・・・
• 微妙な曲線を使ったデザインがすごいなと思いました。とんがった部分が無いので、見る人にも優しい感じのデザインだと思います。曲線部分の室内も独特な空間になりそうに思います。

• 

  基礎工事（2024年10月2日撮影）

共用施設

• 駐車場：107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)
• 自転車置場：512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)　　
• バイク置場：6台(屋内)
• ミニバイク置き場：47台(屋内)
• サウナなんかあるんですか！それは不要ですね…その分管理費が高くなるし使わない人は全く使わない。ラウンジはありますか？
  • サウナ以外はジム、ラウンジくらいだったと思います。平面駐車場があるのは珍しなと思いました。0期も被れば抽選とのことでした。想定より先行案内来場者は多いみたいです。
    • サウナなんて管理費がえぐいことになりそう
      • だれが掃除するんだろ。住人とサウナで会うのは嫌だな。平面駐車場はプレミアムフロアしか無理でしょうね
        • いや、普通に考えて時間貸し切り形式ですよw。誰が掃除するんだろってゲストルームとかと同じく清掃業者委託とかでは？管理費は多少高くなりそうですね
          • スイート購入者の一般フロア購入時の倍率優遇があったり、スイート専用平面駐車場もそうですが富裕層狙い撃ちのスタイルですね。なのでサウナの管理費が、とかは実際の購入層からすると気にならなそうです。
            • 完全な富裕層狙い撃ちですね。ってことは車寄せありますか？サウナやめてワークスペースにしてほしいな…
              • ワークスペースもありますよ
• タワーパーキングは予約制システム採用でしょうか？平面むりならタワマンのタワーパーキングって時間かかりますか？そこ心配してます
  • 詳細はまだ発表されていませんが、このタイプはふつう予約制システムです。タワーパーキングはどこもだいたい２～３分で降りてきますが、前に１人いると５～６分、２人いると１０分は待つイメージです。

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.13m2～138.33m2
• バルコニー面積：5.81m2～17.59m2
• 間取りが一般的で面白みがないですね。
• ここは思いっきりファミリー向け意識してると思いますけどね。間取りからしても1LDKすくないですし。ただ3LDKは広いので値段がまったくファミリー向けじゃないですが笑
  • 最近流行りのリビングインって廊下少なめで有効面積稼ぐのはいいんだけどプライバシーというか通話とか音の漏れが気になるんよね。70で3Lだとそうなっちゃうんだろうけど。音関係に強めな引き戸がないかしらん。
    • 70で3Lはファミリーなら服少なめさんなら行けるけどおしゃれさんなら収納キツくて無理ですね。布団に季節もの家具収納スペース考えると70って結構きついと思うファミリーは
      • 近隣中古に70平米で間取りが完璧な3LDKがたくさんあるのでここのオールリビングインの3LDKは厳しいですね。なんなら公開されている北西角の87平米の部屋でも収納がほとんどなくてトイレ手洗いカウンターもないなんてちょっとつらい

育児・教育

• 学区は扇町小ですよね？評判はどうでしょうか？
  • 経験上北区の学校は問題ないです

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 周辺夜は真っ暗だしピーポーピーポーうるさいからそんなに高くないやろ
  • そんなに頻繁に救急車来る病院なんですか？救急の出入り口がどこかはきになりますね。マンション側なのかなど
• 検討してますが正直問題は価格と騒音と東通りの治安の悪さです。東通りの扇町公園側はワンルームマンションが多く若いやんちゃな人ばかりです。騒音は車とか人とかではなく北野は夜間救急あるので救急車の音だけ。病院近くで音止めてるなら問題ないですね
  • 市内有数の救急病院なので夜間の救急車の数は半端ないです。病院に近づくと音量を少し下げますが止めるわけにはいかないのでかなり騒々しい。
• 忘れちゃいけないのが環状線の線路。この物件とはメチャ近接してます。パークタワーに住んでた友人が救急車と電車の音がうるさいって言ってました。救急車の入り口は救急外来がマンション側にあるため、かなり大きく響きます。
• 神山交差点から中崎町駅へつながる南北の道のお陰で西の危険エリアと隔絶されている感じがあります。東側は平和です。扇町小学校も評判はいいのでファミリーも多くなりそう。懸念点はやはり救急車と環状線の音でしょうね。
• 梅田から歩けるけど裏道は女性子供には危ないかもね
• 衣食住に関しては良いエリア物件。問題は騒音だけかな。二重窓にするだろうから開けなけば大丈夫だろうけど。
• 風俗街も近いでしょうか？
  • 近くないです
• 高層東側は天神祭の花火もよく見えると思いますよ
• マンション西側はしょっちゅう渋滞してますし救急車の通り道ですし車出入りは少々難ありです
• ここに住んだらJR大阪駅から帰るとき天満まで一駅のることになるんでしょうか。もしくは東梅田から中崎町まで一駅のる？それするくらいなら歩いたほうがマシ？
  • タクシーか歩きか中崎町でしょう
    • JR大阪なら歩いたほうが早そう。天気とか気温とか特に問題なければ
      • JR大阪使うなら乗り換えて天満から徒歩の方が近いですよ
        • ここは梅田まで結構時間かかります。中崎町駅や扇町駅が主力駅になるかと思います。JRであれば天満駅ですね。この近辺のタワマンだとロジュマンタワー梅田の方が1番梅田に近いですね。
• なんとか歩ける範囲ではあるがそれに対してこの値段はどうかなと思ってる。駅上なら躊躇してなかった
• この周辺は大規模な救急病院が複数あり救急車のサイレン音は相当なものかと、、、ここ１、2年の大阪の相場上昇には驚くばかりです。
• 20階以上って携帯の電波きちんと入るのかな？20階は大丈夫と思うけど30階とかなると電波悪いと聞くけど
  • 26階、auですが電波はいります！Wi-Fiは繋げてません！ただ内廊下とかエレベーターホールは怪しい...笑
    • 家族が、ホームルーターを置いてくれました。3台ほど増設しています。いくらしたのかは不明ですが、そういった対策するしかないですよね。
• 病院に被ってる階層の南側はずっと日陰になりそうな感じですね　日中不在だとあまりきにならないのかな？
  • 低層はまだまだ売り出さないようですが結構お安く出てくるんじゃないかと思います。囲まれ感すごいですし
    • 低層も案内されましたが安くはなかったですよ。
      • 低層の案内とは何階ぐらいまで案内があったのでしょうか？
        • 一応全部ありましたよ。低層でも安かったらと思ってたのですが周辺中古より割高でした。ファミリー向けは一億では無理です
          • 一期では低層も案内されているんですね。自分は事前案内だったので低層はありませんでした。低層は安いかなと期待していたのですが一億からですか。
            • 一億以下もありましたが狭くて単身向けですね。
  • 現地見てきたけど15F以上じゃないと現状景観は確保出来ないかな。ここで坪500とかならライフの横のスミフ？の中古の方がいいかもね
  • そうですよ　東側ならなんとか陽が午前中は当たるでしょうが西側は囲まれすぎてますね。北側ならましかもですね電車音が相当だとは思いますが病院より上の階じゃないと湿気がひどいと思いますよ
• ここの周辺は夜は真っ暗だから女性は変な奴に狙われそう
• 立地は悪いやろ、現地行ったことあります？周辺古い建物が多い道路も狭い、、名付けはブランズタワー東梅田にするべき

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ブランズタワー大阪梅田についての口コミ掲示板
• ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

ご近所物件の掲示板

• 梅田ガーデンレジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• Brillia(ブリリア) Tower 堂島（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• パークタワー大阪堂島浜（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ブランズタワー大阪梅田（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• レグナスタワー新梅田（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• シーンズ南森町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ヴェリテモア大阪梅田（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークタワー大阪天満橋（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• シエリアタワー北浜（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD（検討スレ） ｜ （まとめ）

osaka/697194/272-564

osaka/697194/271