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ブリシア浅草Ⅵ GRAND COURT
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[東京都]][[台東区]]橋場二丁目1番3、1番196（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #東武[[スカイツリーライン]]・[[伊勢崎線]]「浅草」駅へ徒歩23分 |
| − | # | + | #東京メトロ[[日比谷線]]・JR[[常磐線]]（上野東京ライン）・[[つくばエクスプレス]]「南千住」駅へ徒歩17分 |
*総戸数：99戸 | *総戸数：99戸 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *億いくんですよね |
| − | + | **流石にここで億いくわけがないと思う。 | |
| + | *ブリシア浅草Ⅵ はすでにあって、GRAND COURTは別なんですね。なんでこういうネーミングにしたんだろう？ | ||
| + | *あまり浅草感はないけど、観光パンフレットとかには奥浅草みたいな感じでは紹介されていますね。
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==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *駅距離が遠過ぎ |
| − | + | *ここから駅まではどうすればいいんだろうなぁ。
何気に、めぐりん使って三ノ輪とかもいいんじゃないかとは思うのですが、
めぐりん、そこまで本数多くないのがネックかな
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | * 建ぺい率：80％ |
| + | * 容積率：400％ | ||
| + | * 敷地面積：1,384.33㎡・他に私道171㎡あり | ||
| + | * 建築面積：592.85㎡ | ||
| + | * 延床面積：6,183.39㎡ | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | * 駐車場：機械式13台（地上4段昇降横行式）、平置式3台、車椅子対応平置式1台 |
| + | * 駐輪場：敷地内に198台（2段式上段32台、下段スライド式ラック48台、スライド式ラック63台、3人乗り対応スライド式ラック40台、平置式15台） | ||
| + | * ミニバイク置場：敷地内に平置式4台 | ||
| + | *最上階はオーナーズスカイテラス、１階は専用庭付きテラスが付いているので特別感がありますね。
テラス好きにはたまりませんが、一階は虫が入ってきたりするから、虫が嫌いな人には向いていないんですよね。
あまり気にならない方なら、テラスも広いし気分転換になって良いです。
ちなみにスカイテラスからは花火大会が見れるのでしょうか。 | ||
| + | **花火、どうなんでしょうね…近隣は同じような高さの建物が多いですし
どうなのかが全然わからない
マンションギャラリーで見えるかどうかは聞いてみてもいいのかも。
見える見えないは大切なところですから
デベ側もそれは把握しているのではないでしょうか。 | ||
| + | ***公式ホームページのスカイテラスのイメージCGに花火のイラストが使用されていますし、
これでもし花火が見えないとなれば問題ではないでしょうか。
そもそも花火ありきでスカイテラスが計画されているように思います。 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | * 間取り：1LDK～4LDK |
| + | * 住戸専有面積：31.68㎡～70.29㎡ | ||
| + | * バルコニー面積：5.44㎡～12.07㎡ | ||
| + | * オーナーズリビングテラス面積：16.22㎡・17.10㎡ | ||
| + | * オーナーズスカイテラス面積：18.86㎡～22.04㎡ | ||
| + | * 専用庭面積：20.68㎡・45.92㎡ | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''商業施設(ショッピング）・食事処''' |
| + | # ローソン 橋場二丁目店 徒歩1分／約80m | ||
| + | # オーケー 橋場店 徒歩4分／約290m | ||
| + | # くすりの福太郎 橋場店 徒歩7分／約530m | ||
| + | # コーナン PRO浅草店 徒歩8分／約570m | ||
| + | # まいばすけっと 清川2丁目店 徒歩9分／約660m | ||
| + | # ライフ 東向島店 徒歩12分／約930m | ||
| + | # スーパーシマダヤ 日本堤店 徒歩12分／約950m | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | # ［通学指定校］石浜小学校 徒歩8分／約590m | ||
| + | # ［通学指定校］桜橋中学校 徒歩8分／約640m | ||
| + | # 石浜橋場こども園 徒歩2分／約120m | ||
| + | # 台東区立玉姫保育園 徒歩6分／約410m | ||
| + | # 共生保育園 徒歩6分／約480m | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | * 地目：宅地 |
| + | * 用途地域・地区：近隣商業地域、防火地域、都市計画区域内、市街化区域、宅地造成等工事規制区域、第二種中高層階住居専用地区 | ||
| + | *橋場のこのあたりにしては大きなマンションですね。
のどかな所ですが南側の宗教施設がけっこうな年数経っているので改築可能性はありますね。教祖の方の生誕の地らしいので売ってマンションとかにはならないと思いますけど。 | ||
| + | *この立地を浅草と言い張るのはなかなか。
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| + | **橋場は江戸から昭和まで浅草でしたから（浅草区浅草橋場町）、浅草を名乗って問題ないと思いますよ。浅草の人間も浅草の範囲内だと認識してます。
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| + | ***知らなかった。
一応、江戸時代はこの辺りもがっつり浅草だったんですか。
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| + | ==周辺施設== | ||
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| + | # 橋場公園 徒歩3分／約240m | ||
| + | # 石浜公園 徒歩7分／約530m | ||
| + | # 東白鬚公園 徒歩8分／約610m | ||
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| + | *'''金融機関''' | ||
| + | # 台東清川郵便局 徒歩5分／約380m | ||
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| + | *'''医療施設''' | ||
| + | # 東京保健生活協同組合 橋場診療所 徒歩2分／約130m | ||
| + | # 浅草病院 徒歩6分／約440m | ||
| + | # くろす内科クリニック 徒歩7分／約540m | ||
| + | # おのだ医院 徒歩11分／約880m | ||
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| + | *'''公共施設''' | ||
| + | # 石浜図書館 徒歩2分／約120m | ||
| + | # 玉姫児童館 徒歩7分／約540m | ||
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| + | *'''レジャー・スポーツ施設等''' | ||
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2025年6月26日 (木) 17:13時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：99戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建て
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2027年7月下旬
- 売主：株式会社国際総合計画 株式会社ブリス
- 施工：株式会社志多組
- 管理会社：未定
価格・コスト・販売時状況
- 億いくんですよね
- 流石にここで億いくわけがないと思う。
- ブリシア浅草Ⅵ はすでにあって、GRAND COURTは別なんですね。なんでこういうネーミングにしたんだろう？
- あまり浅草感はないけど、観光パンフレットとかには奥浅草みたいな感じでは紹介されていますね。
交通
- 駅距離が遠過ぎ
- ここから駅まではどうすればいいんだろうなぁ。 何気に、めぐりん使って三ノ輪とかもいいんじゃないかとは思うのですが、 めぐりん、そこまで本数多くないのがネックかな
構造・建物
- 建ぺい率：80％
- 容積率：400％
- 敷地面積：1,384.33㎡・他に私道171㎡あり
- 建築面積：592.85㎡
- 延床面積：6,183.39㎡
共用施設
- 駐車場：機械式13台（地上4段昇降横行式）、平置式3台、車椅子対応平置式1台
- 駐輪場：敷地内に198台（2段式上段32台、下段スライド式ラック48台、スライド式ラック63台、3人乗り対応スライド式ラック40台、平置式15台）
- ミニバイク置場：敷地内に平置式4台
- 最上階はオーナーズスカイテラス、１階は専用庭付きテラスが付いているので特別感がありますね。
テラス好きにはたまりませんが、一階は虫が入ってきたりするから、虫が嫌いな人には向いていないんですよね。
あまり気にならない方なら、テラスも広いし気分転換になって良いです。
ちなみにスカイテラスからは花火大会が見れるのでしょうか。
- 花火、どうなんでしょうね…近隣は同じような高さの建物が多いですし
どうなのかが全然わからない
マンションギャラリーで見えるかどうかは聞いてみてもいいのかも。
見える見えないは大切なところですから
デベ側もそれは把握しているのではないでしょうか。
- 公式ホームページのスカイテラスのイメージCGに花火のイラストが使用されていますし、 これでもし花火が見えないとなれば問題ではないでしょうか。 そもそも花火ありきでスカイテラスが計画されているように思います。
- 花火、どうなんでしょうね…近隣は同じような高さの建物が多いですし
どうなのかが全然わからない
マンションギャラリーで見えるかどうかは聞いてみてもいいのかも。
見える見えないは大切なところですから
デベ側もそれは把握しているのではないでしょうか。
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設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK～4LDK
- 住戸専有面積：31.68㎡～70.29㎡
- バルコニー面積：5.44㎡～12.07㎡
- オーナーズリビングテラス面積：16.22㎡・17.10㎡
- オーナーズスカイテラス面積：18.86㎡～22.04㎡
- 専用庭面積：20.68㎡・45.92㎡
買い物・食事
- 商業施設(ショッピング）・食事処
- ローソン 橋場二丁目店 徒歩1分／約80m
- オーケー 橋場店 徒歩4分／約290m
- くすりの福太郎 橋場店 徒歩7分／約530m
- コーナン PRO浅草店 徒歩8分／約570m
- まいばすけっと 清川2丁目店 徒歩9分／約660m
- ライフ 東向島店 徒歩12分／約930m
- スーパーシマダヤ 日本堤店 徒歩12分／約950m
育児・教育
- 教育施設
- ［通学指定校］石浜小学校 徒歩8分／約590m
- ［通学指定校］桜橋中学校 徒歩8分／約640m
- 石浜橋場こども園 徒歩2分／約120m
- 台東区立玉姫保育園 徒歩6分／約410m
- 共生保育園 徒歩6分／約480m
周辺環境・治安
- 地目：宅地
- 用途地域・地区：近隣商業地域、防火地域、都市計画区域内、市街化区域、宅地造成等工事規制区域、第二種中高層階住居専用地区
- 橋場のこのあたりにしては大きなマンションですね。 のどかな所ですが南側の宗教施設がけっこうな年数経っているので改築可能性はありますね。教祖の方の生誕の地らしいので売ってマンションとかにはならないと思いますけど。
- この立地を浅草と言い張るのはなかなか。
- 橋場は江戸から昭和まで浅草でしたから（浅草区浅草橋場町）、浅草を名乗って問題ないと思いますよ。浅草の人間も浅草の範囲内だと認識してます。
- 知らなかった。 一応、江戸時代はこの辺りもがっつり浅草だったんですか。
- 橋場は江戸から昭和まで浅草でしたから（浅草区浅草橋場町）、浅草を名乗って問題ないと思いますよ。浅草の人間も浅草の範囲内だと認識してます。
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周辺施設
- 公園
- 橋場公園 徒歩3分／約240m
- 石浜公園 徒歩7分／約530m
- 東白鬚公園 徒歩8分／約610m
- 金融機関
- 台東清川郵便局 徒歩5分／約380m
- 医療施設
- 東京保健生活協同組合 橋場診療所 徒歩2分／約130m
- 浅草病院 徒歩6分／約440m
- くろす内科クリニック 徒歩7分／約540m
- おのだ医院 徒歩11分／約880m
- 公共施設
- 石浜図書館 徒歩2分／約120m
- 玉姫児童館 徒歩7分／約540m
- レジャー・スポーツ施設等
その他
掲示板
23ku/704038/1-11
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|---|---|
 2022年01月16日
1967年（昭和42年）竣工、総戸数490戸の石神井公園団地建て替え事業となります。 マンモス団地というほどの総戸数ではないものの広大な敷地です。 西武新宿線の上石神井駅徒歩12分、西武池袋線の石神井公園駅徒歩20分と駅から離れますが石神井川沿い、石神井公園隣接の静かな住環境となっています。 郊外のような自然豊かな環境が好きだけど都心に寄り添っていたいという広域検討の方にも合ってきます。 敷地内にまいばすけっとが入りますし、少し歩けばスーパーマーケットもありますから日常の買い物利便性も悪くありません。公園が近いだけでなく新校舎の石神井小学校も近く安心な道のりです。 1号棟～8号棟まで棟ごとにラウンジ、メールコーナー、ごみ置場があるため大規模板状マンションのメールコーナーやごみ置場遠い問題も抱えることがありません。 セキュリティエリア内の緑道、イベントなども開催できる広場（センタープラザ）、設置率約31％の平置き駐車場など建て替え事業ならではゆとりあるランドスケープとなっています。 全戸南方位、棟ごとの離隔もしっかりと取れているため眺望や採光が苦しい住戸もありません。 そんな中で価格は…平均坪単価260万円となる予定です、 ～予定価格一例～ ［5号棟］ 5-65A1タイプ 3LDK 65.40㎡ 3階 4900万円台 坪単価247万円 5階 5100万円台 坪単価257万円 ［6号棟］ 6-70Bタイプ 3LDK 70.15㎡ 2階 5500万円台 坪単価259万円 4階 5700万円台 坪単価268万円 6階 5800万円台 坪単価273万円 ［7号棟］ 7-57A1タイプ 2LDK 57.41㎡ 2階 4600万円台 坪単価264万円 7-74Bタイプ 3LDK 74.17㎡ 2階 5700万円台 坪単価254万円 6階 6000万円台 坪単価267万円 7-90Bタイプ 4LDK 90.42㎡ 2階 7100万円台 坪単価259万円 これは魅力が大きいですよね。 ただ、シングル向け住戸を除き転売目的での購入はできません。それゆえ実需オンリーとなりますから当たりやすいという買いやすさが出てきます。とはいえ条件良い棟から販売する第一期は抽選になる住戸も多くなりそうですから第一期で落選した方への救済措置で次期で倍率優遇3倍としてくれます。つまりは第一期から動いたほうが良いということです。 それでも100点満点のマンションはありません。 室内の設備仕様がいまひとつでした。ディスポーザーもないですしソフトクローズすらありません。可動式ルーバー面格子もなく洋室引き戸下レールなどしっかりとコストコントロールしてきています。 賃貸や社宅からの一次取得層からすれば「なんのこと？めちゃ良かったよ」になるものの買い替え層や目の肥えた方からすると「ん～」となるかと。 とはいえそれは価格へ反映されているわけで一次取得層で室内の設備仕様にうるさい方でなければ気にしなくて良いと思います。 予算が5500万円という方だけでなく予算は8000万円だけども23区で車を持ちたいという方にも合ってきます。 関越自動車道、外環自動車道へも出やすいですから休日の楽しみも広がります。 リセールバリューに関して心配するようなマンションではありませんがこの立地であれば長く住めそうですよね。 ブリリア多摩ニュータウンのように中古になっても評価される建て替え事業であることは間違いないでしょう。（ブリリア多摩ニュータウンは2013年築、新築時の坪単価約150万円、現在の坪単価約180万円） https://youtu.be/9yhIU-R37tY |
