ザ・福井タワー スカイレジデンス

物件概要

（仮称）福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：福井県福井市中央1丁目3500番（地番）
• 交通：

1. 北陸本線 「福井」駅 徒歩4分
2. えちぜん鉄道勝山永平寺線 「福井」駅 徒歩5分 （JR福井駅構内経由）

• 総戸数：118戸（非分譲住戸11戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、鉄骨造、地上28階建（塔屋2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月
• 売主：株式会社長谷工不動産　阪急阪神不動産株式会社
• 施工：竹中・村中・長谷工共同企業体
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、太平ビルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・福井タワー スカイレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 福井の人は車中心で戸建てが殆どの地域かと思いますが、2階建て戸建ての維持が大変だたり、雪かきが大変だったりの場合、マンションもニーズがあると思います。
  • 戸建てがメインで1家庭の車の保有数が多いところで、駅前近くのマンションの需要は障碍者や高齢者やシングルとかがメインではなく、戸建てよりマンションが楽だねという30歳前後の家庭もそれなりにいるのか？それが聞ききたい。
    • 東京大阪に出かけることが多い福井民、福井に地縁がある東京大阪民の富裕層が買いますよ。これだけの規模感がありながら分譲はたった110戸。おそらく瞬殺です。福井に住んで地元で働く名士の方々も欲しいのではないでしょうか。
• 1LDK 45.54m2 は実需ではなく賃貸投資用、4LDK 145.60m2 は富裕層向け億ションですね。流石はタワマンだけあってプランが豊富。この間のファミリー向け 3LDK をどういう配分にするのか等々、暫くは目が離せそうにない。
• ここ118戸しかないから買いだと思うけど。修繕もタワマンにしてはしやすそうな建物だし。プレミアム住戸にしては価格のってないから買いでしょ。内廊下でこの値段。この値段ではもう建てられないよ。　
• 総戸数 118戸（非分譲住戸11戸含む）なので実際の分譲対象は 107戸ですね。第1期で 65戸成約，先着順残り 11戸なら未販売 31戸で類い稀に見る絶好調ですね。素晴らしい！竣工間近になってキャンセル続出で投げ売りとかなければもっと良いのですが。
• 福井は車社会であることには違いないが、そもそも駅前のマンションに住もうと考えている人は、車は半分は趣味か１家に１台あれば御の字程度の価値しか感じていません。基本徒歩のみで買い物は完結する。子供がいるなら付属中、高志中どちらでも通える。子供が大学に行く頃に売却して住み替えれるもよし。
• Ａプランの5190万円(専有面積85m2)を検討しているんですけど、マンション本体の価格は安いけどランニングコストがものすごく高くて維持できなそうなんですけど…固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？わかる人いますか？自分でざっと計算してみた感じ管理費と修繕積立基金と固定資産税と駐車場でローンとは別のランニングコストが毎月12万円くらいになりそうな計算なんですけど実際いくらなのか知りたいです。駐車場代だけで3万４千円って、大阪の駅前くらい高いですよね？ほんとどうするか悩んでます;;
  • 管理費、駐車場代高すぎますね。そんなに管理にお金がかかる設備があるのでしょうか。
• 契約して内覧会行ってきました。共有部分のデザイン、内装とても良かった。内部の天井高、窓、バルコニーのサイズ、見晴らしなどとても満足できました。福井だからこの価格でも売れ残ってるんでしょうが、駅近で便利だし、現物を見たらすぐ売れそうです。円安、建築費高騰の状況で今の価格は安いと思います。
  • いつまでも完成在庫を抱え込んでるわけにもいかないし、いずれ大幅値下げして投げ売りせざるを得なくなるでしょ。
    • そんなことにはならないので、あまり期待しないほうがいいですよ

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構造・建物

• 建蔽率：88.46％
• 容積率：753.71％
• 敷地面積：6951.03m2
• 建築面積：6148.59m2
• 建築延床面積：71789.79m2

共用施設

• 駐車場：60台
  • 月額使用料：34,000円
• 駐輪場：118台
  • 月額使用料：300円・100円

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：45.54m2～145.60m2
• バルコニー面積：6.45m2～39.15m2
• プレミアフロアーは天井高が高そうですね！

買い物・食事

• SHOPPING

1. ガレリア元町　（徒歩2分/約100m）
2. ハピリン　（徒歩2分/約160m）
3. 西武百貨店 福井店　（徒歩2分/約100m）
4. AOSSA　（徒歩7分/約520m）

育児・教育

• 教育施設

1. 福井市立順化小学校（徒歩7分/約550m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：防火地域、福井市都市計画都市再生特別地区、福井駅前電車通り北地区地区計画、駐車場整備地区

周辺施設

• 公園・文化施設

1. 中央公園　（徒歩5分/約350m）
2. 福井城天守台跡　（徒歩6分/約440m）
3. 国際交流会館　（徒歩12分/約900m）
4. 福井市立郷土歴史博物館　（徒歩11分/約850m）

• 金融機関

1. 福井中央郵便局　（徒歩2分/約160m）

• 公共・文化施設

1. 福井県庁　（徒歩5分/約390m）
2. 福井市立桜木図書館　（徒歩7分/約520m）

掲示板

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• ザ・福井タワー スカイレジデンス

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