ザ・福井タワー スカイレジデンス

物件概要

（仮称）福井駅前再開発タワーマンションプロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：福井県福井市中央1丁目3500番（地番）
• 交通：

1. 北陸本線 「福井」駅 徒歩4分
2. えちぜん鉄道勝山永平寺線 「福井」駅 徒歩5分 （JR福井駅構内経由）

• 総戸数：118戸（非分譲住戸11戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、鉄骨造、地上28階建（塔屋2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月
• 売主：株式会社長谷工不動産　阪急阪神不動産株式会社
• 施工：竹中・村中・長谷工共同企業体
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、太平ビルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 福井の人は車中心で戸建てが殆どの地域かと思いますが、2階建て戸建ての維持が大変だたり、雪かきが大変だったりの場合、マンションもニーズがあると思います。
  • 戸建てがメインで1家庭の車の保有数が多いところで、駅前近くのマンションの需要は障碍者や高齢者やシングルとかがメインではなく、戸建てよりマンションが楽だねという30歳前後の家庭もそれなりにいるのか？それが聞ききたい。
    • 東京大阪に出かけることが多い福井民、福井に地縁がある東京大阪民の富裕層が買いますよ。これだけの規模感がありながら分譲はたった110戸。おそらく瞬殺です。福井に住んで地元で働く名士の方々も欲しいのではないでしょうか。
• 1LDK 45.54m2 は実需ではなく賃貸投資用、4LDK 145.60m2 は富裕層向け億ションですね。流石はタワマンだけあってプランが豊富。この間のファミリー向け 3LDK をどういう配分にするのか等々、暫くは目が離せそうにない。
• ここ118戸しかないから買いだと思うけど。修繕もタワマンにしてはしやすそうな建物だし。プレミアム住戸にしては価格のってないから買いでしょ。内廊下でこの値段。この値段ではもう建てられないよ。　
• 総戸数 118戸（非分譲住戸11戸含む）なので実際の分譲対象は 107戸ですね。第1期で 65戸成約，先着順残り 11戸なら未販売 31戸で類い稀に見る絶好調ですね。素晴らしい！竣工間近になってキャンセル続出で投げ売りとかなければもっと良いのですが。
• 福井は車社会であることには違いないが、そもそも駅前のマンションに住もうと考えている人は、車は半分は趣味か１家に１台あれば御の字程度の価値しか感じていません。基本徒歩のみで買い物は完結する。子供がいるなら付属中、高志中どちらでも通える。子供が大学に行く頃に売却して住み替えれるもよし。
• Ａプランの5190万円(専有面積85m2)を検討しているんですけど、マンション本体の価格は安いけどランニングコストがものすごく高くて維持できなそうなんですけど…固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？わかる人いますか？自分でざっと計算してみた感じ管理費と修繕積立基金と固定資産税と駐車場でローンとは別のランニングコストが毎月12万円くらいになりそうな計算なんですけど実際いくらなのか知りたいです。駐車場代だけで3万４千円って、大阪の駅前くらい高いですよね？ほんとどうするか悩んでます;;
  • 管理費、駐車場代高すぎますね。そんなに管理にお金がかかる設備があるのでしょうか。
• 契約して内覧会行ってきました。共有部分のデザイン、内装とても良かった。内部の天井高、窓、バルコニーのサイズ、見晴らしなどとても満足できました。福井だからこの価格でも売れ残ってるんでしょうが、駅近で便利だし、現物を見たらすぐ売れそうです。円安、建築費高騰の状況で今の価格は安いと思います。
  • いつまでも完成在庫を抱え込んでるわけにもいかないし、いずれ大幅値下げして投げ売りせざるを得なくなるでしょ。
    • そんなことにはならないので、あまり期待しないほうがいいですよ

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構造・建物

• 建蔽率：88.46％
• 容積率：753.71％
• 敷地面積：6951.03m2
• 建築面積：6148.59m2
• 建築延床面積：71789.79m2

共用施設

• 駐車場100％確保ではないみたいですね。
• 駐車場に毎月3万はさすがに高すぎる
  • ここに管理費、修繕積み立て費、固定資産税などが毎月かかってくる。
• 車好きな私としては107戸数に対して、駐車場が60台しか確保されていないのはかなりマイナスポイントでした。元々はマンション派でしたが結局は福井のような田舎は一軒家が良いかなと思い、5,000万以上の高額な金額を支払うならば積水のビルトインガレージの付いた平屋の一軒家にした方が満足度は高いかなと思い始めました...

設備・仕様

• イメージイラストからは角部屋はダイレクトウインドウではないのですね。サッシもややナローな印象。標準的な手摺の高さを考慮するとサッシ高も2000～2100くらいというところなのか。28階で100mで、1-4階の階高がかなり高そうなので、2重床2重天井の場合は天高2500くらいしかとれない可能性もありそう。若干板マン仕様感ありそうな印象。仕様に注目。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：45.54m2～145.60m2
• バルコニー面積：6.45m2～39.15m2
• プレミアフロアーって天井高が高いだけで、エレベーターも速いわけじゃなさそう。最上階も20階も見える景色ほぼ変わらないだろうし。ホテルよりマンションの方が低いので白山も見えなそう。敷地面積が小さいから廊下も細そうだし、クランクインが全戸無い。
  • トランクルームが部屋の横にないのは使いにくい。東側はホテルから見下ろされる形で、ホテルより背が高いと良かったのに。プレミアフロアーのプレミアはやはり天井高のみ？

育児・教育

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：防火地域、福井市都市計画都市再生特別地区、福井駅前電車通り北地区地区計画、駐車場整備地区
• 福井って、駅前に住んでも車いると思う。大きなショッピングセンターとか、子供が小さいうちはお出かけの度、車出動だと思う。通院とか食品の買い出しは重いので、車に乗せて運びたくなる。雨の日も雪の日も。
  • そもそも駅前に普段使い出来るスーパー等ないですもんね。結局福井駅前は生活するのに車は必須なんですよ
• 駅近ではありますが、日常生活をする上でコンビニ、スーパーやドラッグストア等が近くに多数無い為、不便な気がするのですが。自身の行動範囲を見ていても駅周辺に行く機会は仕事でJRを利用する以外、ほとんど無く郊外へ車で買い物する事の方が圧倒的に多いです。食事場所といっても夜に利用する少し高めのお店は何軒がありますが、家族で日常使いするお店はあまり無いかなと思います。県内に住んでいて平日は仕事、週末は家族サービスって人には不向きに感じるのですがどうなのでしょうか？定年退職をして資金も時間もあってゆっくり過ごせる人向けなのですかね？と思ってしまいます。
  • 買い物は車があれば問題ないし、飲食店は片町にも近く豊富。ただここは立地というよりも、タワマンに住みたいというごく一部の富裕層だけを対象としており、大多数にとっては関係なし。

掲示板

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