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| − | ==物件概要==
| + | #転送 [[ローレルスクエア長岡京ザ・マークス]] |
| − | *所在地：[[京都府]][[長岡京市]]神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
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| − | *交通：[[東海道本線]]（JR西日本） 「長岡京」駅 徒歩9分
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| − | *総戸数：381戸（南工区166戸、北工区215戸）
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| − | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建（北工区）
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：（南工区）2021年12月予定、（北工区）2022年11月予定
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| − | *売主：近鉄不動産株式会社・パナソニック ホームズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
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| − | *施工：不二建設株式会社
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| − | *管理会社：近鉄住宅管理株式会社
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *また天神川みたいに高値で売れ残るパターンやろね。これから恐慌くるのにね。
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| − | *駅9分。駅の東側は何もないな。戸数が多いのも良いが、今回は大杉漣です。
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| − | *いいなと思うが、高いだろうな。大量に売れ残って、値引きされたころが狙い目か。駐車場も全戸平面確保されてるみたいだし、焦らなくていい。
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| − | *京都にそんなに実需はないですよ よほど安くしないとはけないでしょうね
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| − | **確かにまた失敗しそう
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| − | *また辺鄙なところにマンションを建てるなぁという印象。ＪＲ長岡京までは徒歩１０分近くはかかると思います。このあたりは買い物も不便ですし、どういう人をターゲット層としているのでしょう。余程安い価格帯にしないと、これだけの大規模マンション完売は厳しいかなと思いました。
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| − | **市内にマンション建設できる土地なくなり、マンション販売を業とする方が仕方なく的に建設販売する物件です。がしかし昨今のタイミング最悪でこれは予想できなかったことでしょう。長岡という郊外の安い仕入れに、建築コストの高い時代ではありますが京都近の高い値付けしてある物件なので、大幅値引きされると思います。ここは売り手が販売に苦労されるコロナ時代を味方につけて中古と迷うくらいの廉価で購入しましょう
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| − | ***安かったら若い夫婦買うでしょうがシニアは買わないでしょうね。値段勝負やな
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| − | ****若い夫婦はお金なくても新しい機種携帯持ってきた世代なので安くても長岡は買わないでしょう。賃貸借りれないシニアが小さいのを買う物件となるのでは？
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| − | *****市内もホテルはもうできないしマンション作る以外なくなるわな
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| − | *381住戸って大規模ですね。売るの大変そう。コロナという時期的なものもありますし。消費税が下がらなければ、検討する人は少ないでしょうね。暫くは、使うよりも使わない心理が優先しそうだし。駐車場はほぼ100％だけど平置きならコストかからずいいですね。
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| − | *駅からやや遠いですけど平置きの駐車場があるからクルマ持ちなら問題なしですか。値段次第でしょうが近鉄ですからねえ
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| − | *380もあったらいつでも買えると思うからいつまでたっても売れないパターンやね
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| − | *9月販売開始か。相当安くしないと完成後も大量に売れ残って大幅値引きになるかもね。
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| − | *できてから見に行けばいいよね ３８０もあるから
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| − | *このマンションの向かいにある2015年築のメイツブランの中古が出てるね。3階72平米南向きで3280万円。このマンションの販売価格もこれくらいの価格になる気がするけど。
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| − | *近鉄やしボッタクって売れ残るパターンやと思う。駐車場平置きやし維持費安そうやけどまあこのご時世やしやすくてもキツイかもしれんけどね
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| − | *メイツも288くらいでも売れないかも
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| − | *マンション名もいつ決まるのでしょうか。まさかこのままではないですよね。
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| − | ==交通==
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| − | ==構造・建物==
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| − | *建ペイ率：60％
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| − | *容積率：200％
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| − | *敷地面積：14,745.62㎡
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| − | *建築面積：4,085.03㎡
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| − | *建築延床面積：33,078.03㎡
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| − | ==共用施設==
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| − | *駐車場：平面式324台（専用駐車場15台含む。別途来客用駐車場4台）
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| − | **駐車場は324台／381戸しかないんですね。車持たない選択をする人がわざわざ長岡京の駅徒歩9分のマンションに住むだろうか。これは完売までに駐車場が埋まってしまって、竣工後売れ残りの部屋が余計に売れ辛くなるパターンな気がする。
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| − | ***そうですよね。正直、長岡に住むことを考える場合は車は必需品だと思います。特別便利な立地ではないですからね。駐車場が先着順なのか、抽選なのかそのあたりの記載はないです。
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| − | ****一部シニアは車なしで生活するでしょうし若い世代でもめんきょない人増えている
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| − | *駐輪場：1,071台
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| − | *バイク置場：72台
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| − | ==設備・仕様==
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| − | ==間取り==
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| − | *間取り：2LDK+N（納戸）～4LDK
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| − | *住居専有面積：70.02㎡～99.97㎡
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| − | *バルコニー面積：11.59㎡～22.81㎡
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| − | *専用庭面積：約7㎡～約10㎡
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *このあたりでおすすめ飲食店があったら教えてほしいです。どこかありますか？
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| − | **ナマステタージマハルかな
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| − | **ラーメン(つけ麺)だったら風来坊
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| − | ==育児・教育==
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| − | *小学校は第九小学校ですよね。かなり近くていいなと思いました。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *地域・地区：工業地域、法22条地域
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| − | *写真で見ると長岡京ってやっぱり戸建の街だよね。マンションなんて禁止規制すればいいのにね。
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| − | **わざわざマンション建てるような街には見えないですね。しかも駅徒歩9分…。駅徒歩3分以内じゃないと価値なさそう。最近あまり見なくなった70m2で2800万円から3300万円くらいの価格帯なら380戸も売れるのかなぁ
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| − | *この立地は浸水リスクと工業地域であることと171号線の騒音を気にする人が多そうだね。生活利便性は良さそうだけど
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| − | *長岡京駅まで徒歩９分を便利と思うかどうか。付近にある会社であれば便利なんでしょうけれど…。大規模マンションなので、旧友施設が充実しているとか駐車場は全戸分あるとか、もう少し魅力のある内容が欲しかったかなと思いました。
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| − | *これだけの需要ないでしょうなあ このへんなら一戸建てのほうが良いしね
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| − | *この辺りに勤務する方には良いかもな。買い物は徒歩圏に一つかな。と、長岡京駅西口の平和堂かな。東口にコンビニも有るな。マンション横は観光バス車庫。171に和食さと、が有ったな。
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| − | *この辺の工業地域に勤務してるけど、何が悲しくて会社のすぐ近くの利便性の低いところに住まないといけないのか。せっかくの持ち家なのに社員寮に住んでる気分になりそう
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| − | ==周辺施設==
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| − | ==その他==
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| − | ==掲示板==
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| − | kansai/658079/31
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