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| − | ==物件概要==
| + | #転送 [[グランドメゾン上町一丁目タワー]] |
| − | *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]上町１丁目2番11（地番）
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| − | *交通：
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| − | #[[長堀鶴見緑地線]]「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
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| − | #[[谷町線]]・[[中央線]]「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分 | |
| − | #[[谷町線]]・[[長堀鶴見緑地線]]「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
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| − | *総戸数：188戸
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| − | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上36階建
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| − | *敷地の権利形態：
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| − | *完成時期：2023年01月
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| − | *売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| − | *施工：株式会社鴻池組 大阪本店
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| − | *管理会社：積和管理関西株式会社
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *入札価格いくらだったっけ？すごい割高だったような。コロナショックで景気後退不可避のこのタイミングで果たして売れるのか
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| − | **58億円÷3327.37平米＝1,743,118円
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| − | ***超高いでしょ。ところで名前は何になるんですかね？グランドメゾン 上町１丁目タワー？
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| − | ****同じ府営住宅団地の中でもお隣の土地は安かった。理由は何だろ？
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| − | *値段、どうなるんでしょうね。全然読めないです。この立地、しかも駅にぐるっと囲まれているようなところだから、交通の便は完璧でしょう。ここだと、DINKSとか単身者がメインとなっていくと思います。公園とかも近いけれど家族向けっていうのはそこまでターゲットにはしていないんじゃないかと予測・
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| − | **駅にぐるっと囲まれてるって？どの駅も遠いの間違えでは？最寄りの玉造駅でも7分だから、むしろ不便な立地と考えるのが普通の感覚だろ。コロナの外出自粛で暇になったMR担当者の営業書き込みにしか見えない 笑
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| − | ***ここの立地わかってるか？交通の便は中央区で最低レベル。その分閑静な住宅地やから、もろ家族向けマンションやで。単身者が住むところちゃう。値段も土地と建設費から価格も分かる。他のタワマンスレに価格予想されてたけど、その通りの価格。
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| − | *こんな場所でもクソ高い値段になるのでしょうね
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| − | **営業は先行物件より絶対に高くなるって言ってたけど。このご時世、見ものだね。
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| − | *最寄り駅は複数ありますが、距離としてはどの駅も割と遠めかな。まだ詳しい情報は出ていませんが3LDK ～ 4LDKまでとのことなので、ファミリー層がターゲットでしょうか。間取りや設備などの情報公開を早くしてほしいですね。
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| − | *上町1丁目のブランズ裏にお馴染みの石積みが施工中。ここがモデルルームですかね。
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| − | **長期販売する気満々の立派なMR
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| − | ***まだホームページは完成予定図のみです。モデルルーム、かなり立派ですね。他の方がモデルルームを建てるだけでも予算がかなりかかると言っていました。石積みで立派ですよね。販売開始予定時期：2020年8月上旬販売予定ですが、予定通り販売されていくでしょうか。場所もいいですし、価格がいくらなのか気になっちゃいます。
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| − | ****レジデンスの1割増しぐらいですかね、、、。
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| − | *****相場より高い値段で土地を仕入てるので坪４００万平均位じゃないと利益率乗せれない
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| − | ******レジデンスの1割増しで済むとはとても思えませんが、、、
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| − | *******逆に高い相場で安く仕入れたからって安くしないだろ。高く仕入れても相場次第でどんどん安くなる。そういう商売
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| − | *低層ならサラリーマンでも買えるかな？
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| − | **ここを購入するならレジデンスタワーを購入する方が絶対得な気がする。
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| − | *駅に近く複線利用できるので便利であることと学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。３６階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうか。どんなプランがあるのか価格帯など興味津々です。中階以下であれば買いやすい価格帯かもしれないですね。
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| − | **タワマンの中では相当な駅遠立地ですよ。
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| − | *レジデンスタワー見てしまえばこちらは見劣りしますね！
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| − | *上町台のグランドメゾンシリーズでは、1番レジデンス、2番ザータワー、3番このタワーかな？
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| − | ==交通==
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| − | ==構造・建物==
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| − | *建ペイ・容積率：80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
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| − | *敷地面積：3327.37㎡(建築確認対象面積)
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| − | *建築面積：1023.08㎡
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| − | *建築延床面積：26549.06㎡
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| − | *新梅田タワーやザ・タワーでやったような壁面緑化をめちゃめちゃやるみたい。西側でしょうね。タワーパーキングが入って窓がない部分の処理かな？
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| − | **これって虫とか鳥だらけにならないんですか？？
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| − | ***この辺緑多いしここだけに集中しないんじゃ無いですかね？それより枯れて不格好にならないか心配。
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| − | ==共用施設==
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| − | *駐車場：94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)
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| − | *バイク置場：4台
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| − | *自転車置場：376台
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| − | ==設備・仕様==
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| − | ==間取り==
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| − | *間取り：3LDK ～ 4LDK+N+2WIC+SC
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| − | *専有面積：74.53㎡ ～ 141.96㎡
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| − | *バルコニー面積：8.4㎡ ～ 21.92㎡
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| − | ==買い物・食事==
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| − | ==育児・教育==
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *歩けばわかるがめっちゃ坂きついぞ
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| − | *長堀鶴見緑地線「玉造」1号出入口が7分と最寄りの記述ですが、そこから改札まで薄暗い通路を1分半は必要ではないですか？7分は改札までの時間ですか？どこの駅もめちゃくちゃ遠いですよ。ただ周りの環境は素晴らしいですね。
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| − | **閑静な住宅街にポツンと一軒家みたいなタワーができた現在の住民の気持ち・・・
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| − | *大通りから逸れているのはいいですね。方角的に大阪城と反対側にベランダですか。日当たりはよさそうですね。マンション周囲がＣＧのままならば、遮るものもないですし。下層階は遮断されてもね。納戸があり広めの間取りがあるのでいくらくらいなのか気になるところ。
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| − | *目の前の道の坂自転車で行き来できるレベルじゃない。絶対現地見に行ったほうがいい
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| − | *最寄り駅までの距離と坂道である事を考えれば、電動自転車と車は必要だと思います。
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| − | ==周辺施設==
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| − | ==その他==
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| − | ==掲示板==
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| − | osaka/656904/1-41
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