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| − | | + | #REDIRECT [[パークコート千代田富士見ザ タワー]] |
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：[[東京都]][[千代田区]]富士見2丁目103番（地番）
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| − | *交通：
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| − | #[[総武線]] 「飯田橋」駅 徒歩3分
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| − | #[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東京メトロ東西線]] 「飯田橋」駅 徒歩4分
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| − | #[[首都圏エリア/東京メトロ/有楽町線|東京メトロ有楽町線]] 「飯田橋」駅 徒歩4分
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| − | #[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|東京メトロ南北線]] 「飯田橋」駅 徒歩4分
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| − | #[[首都圏エリア/都営地下鉄/大江戸線|都営大江戸線]] 「飯田橋」駅 徒歩4分 | |
| − | *総戸数：505戸 （販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
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| − | *構造、建物階数：地上40階 地下2階建
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2014年03月下旬予定
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| − | *売主：[[三井不動産レジデンシャル]]株式会社
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| − | *施工：[[前田建設]]工業株式会社
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | 【事業経緯および今後の予定】
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| − | #2001年 警察病院移転の決定を機にまちづくりの検討を開始
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| − | #2004年 富士見二丁目10番地区市街地再開発準備組合設立
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| − | #2008年 地区計画・都市計画決定
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| − | #2008年 第一種市街地再開発事業・都市計画決定 特定業務代行者（保留床取得者・施工者）決定
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| − | ##2010年 飯田橋駅西口地区市街地再開発組合設立認可
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| − | #2010年 権利変換計画認可
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| − | #2011年 業務・商業棟および住宅棟新築工事着工
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| − | #2014年 業務・商業棟および住宅棟建物竣工（予定）
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| − | #2014年 グランドオープン（予定）
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| − | ==交通==
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| − | *飯田橋はどこへ行くにもアクセス至便
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| − | **飯田橋駅の改築は、いつから始まるか御存知ですか？
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| − | **ＪＲのＩＲでは2020年までの中期計画に入っているとしかわからないんだよね。とはいうものの、今回の再開発に合わせてやらないと広場の計画とかが中途半端に終わってしまうだろうから、ある程度合わせるのでは？
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| − | *車メインだと早稲田通りの一方通行が面倒
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| − | ==構造・建物==
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| − | *北西の部屋は前面が抜けているのが魅力だが、すべて線路側なので騒音は気になりますね。
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| − | *ここの近所のタワーで働いていますが、眺めはいいですよ。アドレスが富士見ですから、もちろん富士山は見えます。富士山と夕焼けが綺麗です。他に見えるものは、東京タワー、スカイツリー、新宿ビル群、皇居などです。お台場フジテレビ、レインボーブリッジも目を凝らせば見えます。
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| − | ==共用施設==
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| − | *駐車場：総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
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| − | **使用料は50000～65000円の予定だそうです。
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| − | *駐輪場：総戸数 505戸 に対して513台
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| − | *バイク置場：総戸数 505戸 に対して37台
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| − | *エレベータ有：8基
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| − | *結構共用施設が充実していますね
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *思ったより普通のマンション
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| − | ==間取り==
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| − | *間取り：1LDK～3LDK
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| − | *専有面積：42.51m2～181.48m2
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| − | *リビングはＤＷ
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| − | *低層階でもよいので欲しい。間取りも結構効率的で好感持てますね。
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| − | *ベランダが広いですね。かなりポイント高いです。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *ここの敷地の南側にある「おけい」の餃子が美味しいですよ。
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| − | *ここの近くの神楽坂の飲食情報、最近テレビでやってた気が。ああいう風情のある環境、今も近くに欲しいって思うけど、ここならそれが叶うわけだ。水辺のカフェも興味あるし、仕事と散策でほとんど家にいない自分は満足しそうです。
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| − | **神楽坂はいいけどファミリーの場合子連れで入りにくい店ばかり。場所柄、スペースにゆとりの無い店多いし。
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| − | **確かに神楽坂は大人向けの店が多いですよね。同じ様な雰囲気でも人形町は水天宮帰りの客を相手しているせいか、子連れ対応している店多い
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| − | ==育児・教育==
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| − | *徒歩圏内に公立、私立小中学校あり、教育環境も良い。千代田区だから待機児童が少ないなど、公共サービスも良い。
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| − | **私立で男なら暁星小中高が徒歩5分以内。女の子なら白百合、ちょっと離れて女子学院、雙葉なども徒歩圏内にありますね。飯田橋なら電車通学でも不便はないでしょう。
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| − | **ここは茗荷谷系国立の幼稚園や小学校の通学範囲。
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| − | **桜陰中学も近いですから御三家が全て一駅圏内。女の子の両親にとっては最高の立地ですな。
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| − | *遊具のあるそこそこの公園は白銀公園になるので、子供が小さいファミリーにはここは向かないかも。小学校高学年以降は、アクセスの良さで受験先の学校の選択肢も増えるので良いのでは。
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| − | *知り合いの子供が白百合学園に通ってたんですけど（もう卒業した） 街宣車ががなりたてて授業が中断するのが風物詩だったそうです。児童たちは最初はビックリしてたけど先生はこれも社会勉強のひとつとおっしゃったとかおっしゃらなかったとか。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *場所的にはいいですね。駅からもかなり近いし
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| − | **飯田橋周辺は開発できる余地がまだまだある。
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| − | **日影規制は事実上存在しない区で容積率も多い地域ばかりだから、後で周りにどんな建物がたっても文句は言えない。そういうことを気にする人たちは千代田区やめた方がいいよ。
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| − | *ここの問題は法政大学・三輪田・白百合の導線で通行人が多くて落ち着きが無い
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| − | 事だと思う。
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| − | **確かに毎朝、夕方の法政大学の学生数は尋常じゃないよね。土手沿いをよくウォーキングするんだけど、土手の遊歩道結構道広いのに、広がってタラタラ歩くから邪魔で仕方がない、横から「すみませーん」って言って通り過ぎようとしたら「ちっ」って言われた。基本的に法政大生はあまりガラが良くない印象です。
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| − | **法政の学生だけでなく、三輪田や白百合の学生等も多く歩くのでかなりの雑踏感は否めませんよ。それに呑み会シーズンは駅周辺等で大声を出して夜中まで大騒ぎしています。たまに駅前交番の警察官が注意に巡回する程です。
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| − | **法政の学生は夜学も有るので、夜遅くまでゾロゾロ歩いていますよ。このままだとこのマンションが出来ても路上座りしたりしそうですね。それに夜もバンド練習とかも平気でしていますよ
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| − | *タワ－が完成すれば何千人の会社員と、店舗に繰り出す多数の買い物客、飲食客が出入りします。現在は存在していない人々が、深夜まで出入りすることになると思います。
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| − | *ブランド、立地、子供の環境、アクセス、周辺環境、治安などここは申し分ないと思います。デメリットは、あの施設と通学路だけですかね。
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| − | **法政の学生の通行量は多いですが、歩道が広くなるから幾分緩和されると思います。
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| − | **歩道が広くなるというのは、ここの敷地の公開空地のことですよ。現地には完成予想図がありますので、歩道の広さも大体の感じはわかりますよ。
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| − | **歩道だけでなく、車道も片側１車線に広がります。歩道と車道の分離は地元の悲願でした。
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| − | *開発で駅前がきれいになるし、交通の便は最強。近辺には大病院がたくさんあるし。
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| − | *駅前だが浮浪者などの姿も見かけたことはないし、警官が多いので治安もよい。
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| − | *飯田橋駅付近は、飛地みたいに黄色になっています。内陸部では珍しく。地盤が緩い可能性がある。
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| − | **ここは液状化エリアになってます。
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| − | http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/ekijyouka1-29.htm
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| − | **液状化が心配なのは飯田橋駅東口側の方で、こちらは台地側なので、ほとんど心配ないはずです。基礎は地下２階の下に２０ｍは打っているはずです。
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| − | **飯田橋周辺では、液が出なかったが下層が液状化して電柱が斜めになった。
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| − | **電柱が傾いている話には、誤解があります。すべてかどうかは言い切れませんが、10年以上前から見られました。東電の整備不良であって、震災の影響とみられるものは全くありません。多くは車両の当て逃げによるものと思われます。震災でも倒れていませんので、それなりのバランスは取れているのでしょう。なお、飯田橋駅の東口側や九段会館は、昔は海底・海岸であったわけですから、多少地震の揺れが大きかった可能性があります.それでも、被害がなかったのですから、心配はありません。風評被害は、地元にとっては、大迷惑です。
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| − | **関東大震災でも崩れてないから、けっこう強固な地盤なんじゃないの？別に盛土してるわけでもないし。ＪＲだって、そんな弱い地盤を走らないだろう。
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| − | **ここは、盛土地盤で大昔は川や海だった。
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| − | **盛土といわれますけれど、表面だけでしょう。地下２０ｍくらい掘った所の下に基礎杭を施工しているのですから、心配する必要はありません。
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| − | **盛り土は外堀ができた江戸開幕で400年も前。大沼があったのは神田川のほう。千代田が海岸線だったのは縄文時代(紀元前2500年)で、しかも富士見はその時代も陸。
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| − | *水辺だけど堀だからね。津波は心配ない。川ではないので、水害の心配もない。
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| − | **水辺は気をつけて。コバエとかの虫が年中大量発生するし、たまに強烈に臭い時がある。
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| − | *隣の病院の救急にくる救急車がうるさいって事ありますかね？
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| − | ==周辺施設==
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| − | *総合病院がすぐ近く
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| − | *在日朝鮮人総連合会本部がすぐ目の前にある
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| − | **逓信病院側は、公費で警察官が24時間警備してくれているみたいなものだから治安良し。右翼の街宣車とかが来るのは靖国通りくらいまでだし。むしろ個人的にはプラス評価。
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| − | **時々やってる総連周囲の警察バリケードは異様。
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| − | **警察のバリケ－ドは、以前にやった北のミサイル発射以来、昼間はずっとです。大使館、政治中枢が多い千代田区や港区では、当たり前の風景です。千代田区でも神田方面には見られない風景かもしれません。総連は外交代表ではありませんが。（２０１２年）
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| − | *約1ｋｍ圏内に、
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| − | #東京ドーム
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| − | #小石川後楽園
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| − | #靖国神社
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| − | #皇居北の丸
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| − | #日本武道館
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| − | #東京逓信病院
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| − | #防衛省
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| − | #千代田区役所
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| − | #番町
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| − | ==その他==
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| − | *説明会の雰囲気では、千代田区側からは、反対意見はありませんでした。新宿区側では、強硬な反対意見がでていました。反対理由には、冬至の日影、電波障害がありましたが、最も強かったのは、商業棟の店舗に対する神楽坂商店街の危機感、飯田橋駅改築などの再開発から神楽坂地区がはずされたという被害者意識でした。
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/（仮称）千代田富士見タワープロジェクト 「（仮称）千代田富士見タワープロジェクト」についての口コミ掲示板一覧]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/ 飯田橋駅西口地区再開発事業]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/ 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/ 「飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」その２]
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