ピアース石神井公園

物件概要

ピアース石神井公園　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区石神井町3丁目927番2外（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩6分

• 総戸数：42戸（他に管理員室1戸あり）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年12月
• 引渡時期：2027年01月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：新三平建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKでいくらぐらいできますかね
• 問題はおそらくモリモト系は管理人は夕方前には帰るくらいの掃除係程度だけど低層なので管理費、修繕費は割高になるかな？？


• CREVIAよりは、間取り、環境、日当たり良いね。
駅近をとるか、環境をとるかって感じかな。私は圧倒的後者
• 駅近、公園近、買い物便利、（現地そのものは見ていないが多分）静かな環境、で良さげ
ただHPによると

＞ 間取 1LDK～3LDK
専有面積 30.40平米～64.39平米
総戸数 42戸

と部屋が小さく戸数も少ない
早々に賃貸化しそう
賃貸が多くなると管理が難しくなるなあ
  • 価格はどんな感じになるのでしょうね？

• 値段はご存じですか？
• 買って住みたいかというと、やっぱ違うかなぁ。
一億近くはしそうな雰囲気あるね

交通

• 駅からもそこそこ近いから便利っちゃ便利ね。

構造・建物

ピアース石神井公園　エントランス

• 建ぺい率：60％（風致地区の制限により55％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,034.89m2（実測面積）、1,032.23m2（建築基準法上有効面積）
• 建築面積：567.68m2
• 建築延ベ床面積：2,409.87m2（容積対象外面積2,052.23m2含む）
• 四方の柱が食い込んでまるでオプレジ物件みたい。
これでも億近い値段で売るんだろうなモリモト。

  • リビングダイニングの畳数にキッチン含んで掲載してるから一見広く感じるけども53の間取りだと実際リビング7畳くらいしかなさそう。柱の食込みどーにかならんのか、オプレジと一緒だなー。外観もデザイン謳ってるけどタイル使わず吹付がメインだし。超コストカットマンション認定
• 柱もバリバリ食い込んでる間取が多く窓の高さも下がり天井凄く目立って圧迫感ありそう。狭いし天井低いで、本当に勿体なさ過ぎるな～

共用施設

• 駐車場：2台〔身障者用駐車場1台、平置駐車場（小型車）1台〕
• 自転車置場：44台〔2段式下部スライド式（上段13台・下段31台）〕
• 駐車台数、わずか2台

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：30.40m2～64.39m2
• バルコニー面積：2.55m2～7.85m2
• ルーフバルコニー面積：3.89m2～9.36m2（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：1.38m2～3.74m2（一部区画対象）
• テラス面積：4.44m2（一部区画対象）
• 専用庭面積：25.28m2（一部区画対象）

買い物・食事

• DINKSがターゲットなんですかね。スーパーも近くて便利そう


育児・教育

• 小学校は光和小ではなく石神井小なんだね
石神井川沿いの遊歩道を歩いて行くのかな　結構遠い
  • 練馬区の一覧表を見ると光和小なんだけど区の調整が入ったのかね。
（ここは石神井町3丁目3）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• この物件、辛うじて石神井町アドレスだな（3丁目）。てことは通学は光和小か？
うちには小さい子はいないが、光和小は校庭が広くて良さげ。石神井町一帯、多くは第一種低層住宅専用地区で50/100なんだけど、ここは違うのね。
石神井川の氾濫とかは関係ないか（護岸工事済みだし、すごく深いので）。
買い物は駅前。一番近いのはクイーンズ伊勢丹。ちょっとお高め。
あとそこそこ大きいスーパーがこの近くにあった。
公園近いし散歩コースもたくさんあって、犬を飼うのに良さそう。東側は都住群。
好みが分かれそう。
• 南田中の都営住宅のそばか、、、
あそこ昔から治安悪いのよね。
• 道路目の前で歩道狭いのでマンション出た瞬間道路。案外裏道として使う車多い。
公園に向かう道も歩道狭め。
団地は最近減ったけどまぁヤンチャな子はいるイメージ。

• 石神井公園に住むなら、南側の石神井公園側でしょう。間取りも各部屋に窓ついて抜群に良いでしょう！
• この辺はすごい住みやすいエリアですよ。ファミリーも多いです。

  • ファミリーは狭そうですよね。
• 目の前がセブンとBig-Aというスーパー(まいばすけっとみたいな)のがあるところだね。
やっぱ団地が近いのもあってスーパーの客層はあまり良くなさそう。


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