エクセレントシティ成増二丁目

物件概要

エクセレントシティ成増二丁目　外観完成予想図

• 所在地：東京都板橋区成増2丁目128番9、128番10（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩4分
2. 東武東上線「成増」駅徒歩7分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 久々の立地それなりに良い、かつ成増アドレスマンションですかね？大手デベじゃないのと規模数が小さいのが残念。。
• 幕張のエクセレントシティでは1年経たずにエントランスの天井が崩落しています。ここも同じような欠陥を繰り返さないか、今後どんな対応をするのか見てからじゃないと怖くて買えない。
  • どこでそんな情報仕入れてくるんですか？
    • こちらになります
      • https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/

        • 見てもよくわからなかったですが、ここを検討するにあたりこちらの会社の別の物件も全てチェックしてるんですか、、？すごいですね、、

          • むしろデベロッパーのことよく調べて他物件見て買うのは当然ではありませんか？以前物件購入した時、阪神淡路の時の被害率とか調べてデベロッパーを決めて買いましたけども。
            • 当然なんですね、その感覚なかったのですごいですね汗
デベロッパーを決めて買ったということは中古ってことですよね、検討エリアにデベロッパーを選べるほど新築マンションないですもんね

              • いえ当時買ったのは中古ではなくメジャーセブンの新築です。10年以上前なので、当時は手の届く範囲で買える新築物件が多く、新築の中でもエリアでどのデベロッパーにするかの選択肢が多かったので、よーく比較ができました。
                • むしろデベとか施工ゼネコンを吟味しないことに驚きました。
何千万円台のお買い物なので、、、勇気がありますね。
                  • たしかに。デベと設計、施工は重要。
                    • >>デベとか施工ゼネコンを吟味
たしかに、一生ものを買うと思うと、やはり評判のいいデベとか施工ゼネコンにお願いしたいですよね。。。

ここは価格が安かったりしますか？
「販売価格未定」とあったのですが、資料請求したりすると価格がわかるのかなとも思いました。

                      • 施工トラブルの対応ってデベの姿勢が表れる。高い買い物だから検討してる物件のデベの過去のトラブル事例とどう対応したかはチェックしないと。

ちなみに幕張は問題のあったところだけを対応。断熱に問題あったのだから断熱回りは総チェックすべきなのに。

• 71m2の3LDKで11,000-12,000万
64m2の3LDKで8,000-9,000万

売る側は強気のようですね。
  • 価格はどこからの情報ですか！？高くて驚いています。。
    • またまたご冗談を
      • それが本当ならレーベン和光を買うべきだな。
        • 71m2の3LDK（1戸のみ）はやはり割高感が否めなかったのか最終的に10,698万円まで落とした模様。
35m2の1LDKで4,698万円～
          • それでも未だ割高感否めない
• 1期15戸完売？
いつの間にか1期2次になってる。
  • え？その金額で売れたの？嘘でしょ？成増ですよ？

    • ここのデベさんは製販一貫。ってことでダブルチェックが働かない。
• 成増ですら都心相場か・・・
駅に近い以外は何もいい所がないのに。
• 成増駅から10分超えのマンションは新築も中古も苦戦しますが駅近物件は中古も即成約ですね

• モデル見てきました。
かなり売れ行きいいみたいです。
買わない(買えない)と思ったのか、まともな接客してもらえませんでした。
  • 三井三菱クラスならともかく気分的に嫌ですね。
奢れる者はなんとやら、買わなくて正解です。
• いくら新築だろうと小規模で無名ブランドとなると相当劣後する分、大規模ブランドマンションの築15年のブリ成四季より価格安くてやっと検討の余地に入ってくると思うんですが、そうなると坪300切って妥当に思えます。
  • まぁでもこのご時世坪300はないですね。他の東上線沿線でもルピアコート朝霞台かなにかも高いので

• 2LDKで6700万でした
  • 情報ありがとうございます！2LDKの平米数や階数はどれくらいです？
    • 坪480万ですか、、

      • 成増は住環境の良いエリアだし、買いたい人は多いと思う。

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構造・建物

エクセレントシティ成増二丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：67.42%（許容80%）
• 容積率：215.20%（許容220.81%）
• 敷地面積：803.17m2
• 建築面積：541.46m2
• 建築延床面積：2,096.63m2（容積率計算対象外面積：368.22m2を含む）

共用施設

エクセレントシティ成増二丁目　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に2台（来客用駐車場1台含む）**【月額使用料：28,000円】
• バイク置場：敷地内に3台
  • 【月額使用料：3,000円】
• 自転車置場：敷地内に49台（スライドラック式30台、二段ラック式16台、ラック式3台）**【月額使用料：200円～300円】

設備・仕様

• 浄水システム使用料：（月額） 1,045円
• 浄水システム初期費用：（引渡時一括払） 12,540円

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：34.98m2～64.14m2
• バルコニー面積：3.78m2～12.48m2
• 室外機置場面積：1.33m2
• 小規模なのでファミリー層向けの部屋がどのくらいあるか気になりますね。
  • たぶん坪単価高めでしょうからシングルDINKs向けの間取りがメインで、3LDKは少ないのではと予想します。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン板橋成増2丁目店　　徒歩2分／約140m
2. まるはち青果成増店　　徒歩3分／約220m
3. なりますスキップ村商店街　　徒歩3分／約210m
4. 兎月園通り商店会　　徒歩4分／約250m
5. 成増北口通り商店会　　徒歩4分／約300m
6. ミヤモト薬局新成増店　　徒歩4分／約250m
7. MEGAドン・キホーテ成増店　　徒歩4分／約270m
8. まいばすけっと地下鉄成増駅前店　　徒歩4分／約280m
9. まいばすけっと成増2丁目店　　徒歩4分／約300m
10. サンドラッグ成増南口店　　徒歩4分／約320m
11. マツモトキヨシ成増店　　徒歩5分／約380m
12. 成増すずらん通り商店街　　徒歩5分／約400m
13. ココカラファイン成増北口店　　徒歩6分／約420m
14. ニトリ成増店　　徒歩6分／約420m
15. 肉のハナマサPLUS成増店　　徒歩6分／約440m
16. 成増南商店街　　徒歩6分／約470m
17. スギ薬局成増駅南口店　　徒歩 6分／約480m
18. EQUiA成増　　徒歩7分／約500m
19. 成城石井エキア成増店　　徒歩7分／約500m
20. 西友成増店　　徒歩7分／約500m
21. ノジマ西友成増店　　徒歩7分／約500m
22. しまむら西友成増店　　徒歩7分／約500m
23. Seria西友成増店　　徒歩7分／約500m
24. くすりの福太郎成増店　　徒歩7分／約540m
25. マルエツ成増南口店　　徒歩8分／約570m
26. リコス成増3丁目店　　徒歩8分／約630m
27. 業務スーパー成増店　　徒歩10分／約770m
28. the market Place和光　　徒歩13分／約1,010m
29. ヤオコー和光丸山台店　　徒歩13分／約1,010m
30. 無印良品ヤオコー和光丸山台店　　徒歩13分／約1,010m

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育児・教育

• 教育施設

1. 成増小学校　　徒歩9分／約700m
2. 赤塚第二中学校　　徒歩9分／約660m
3. 成増保育園　　徒歩3分／約190m
4. 成増すみれ幼稚園　　徒歩4分／約290m
5. メリー★ポピンズ成増ルーム　　徒歩5分／約390m
6. ソラスト成増保育園　　徒歩6分／約420m
7. さくらさくみらい成増　　徒歩7分／約510m
8. グローバルキッズ成増園　　徒歩9分／約670m
9. サクラナーサリー成増　　徒歩10分／約740m
10. ウェルネス保育園成増　　徒歩11分／約880m
11. なります幼稚園　　徒歩20分／約1,530m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 立地はいいですね！成増の最近の新築分譲の中では一番駅近で川越街道からも一つ中だからそんなにうるさくなさそう。駅までもフラットな道のり。
• 住居表示だと成増２丁目２７?８の第三橘ハイツの跡地でしょうか。暮れに壊してましたけど。
たしかにメトロ東武ともに駅近ですし、その割に静かですね。
共働きファミリーにうってつけかも。
  • そうです！第三橘ハイツのところだと思います。取り壊しの看板に新築分譲マンションとエクセレントシティとデカデカ書いてありました！
    • ストリートビューを見ると瀟洒なマンションでしたね。築35年ちょっとで壊してしまうのは今の時代らしいですね。

周辺施設

• 公園

1. 成増児童遊園　　徒歩 2分／約160m
2. 成増一丁目北児童遊園　　徒歩 5分／約350m
3. 成増一丁目第二児童遊園　　徒歩 5分／約380m
4. 成増二丁目児童遊園　　徒歩 5分／約400m
5. 成増公園　　徒歩 8分／約630m
6. 天神下公園　　　　徒歩 9分／約670m
7. 上練馬公園徒歩 9分／約700m
8. 成増うめの里公園　　徒歩11分／約830m
9. 成増五丁目公園　　徒歩12分／約890m
10. 下赤塚公園　　徒歩12分／約960m
11. 上赤塚公園　　徒歩13分／約990m
12. 光が丘公園　　徒歩14分／約1,110m
13. 赤塚公園　　徒歩23分／約1,780m

• 金融機関

1. りそな銀行成増支店　　徒歩3分／約190m
2. 東京信用金庫成増支店　　徒歩5分／約340m
3. 板橋成増ヶ丘郵便局　　徒歩6分／約420m
4. 巣鴨信用金庫成増支店　　徒歩6分／約480m
5. みずほ銀行成増支店　　徒歩7分／約500m

• 医療施設

1. ぬかりや医院　　徒歩3分／約200m
2. 耳鼻咽喉科いとうクリニック　　徒歩3分／約240m
3. 宮下こどもクリニック　　徒歩4分／約320m
4. かとう内科クリニック　　徒歩5分／約370m
5. 内科吉沢医院　　徒歩 5分／約370m
6. ホームクリニックえにし成増　　徒歩6分／約450m
7. 慈誠会成増病院　　徒歩6分／約470m
8. 成増クリニック　　徒歩 6分／約480m
9. メディパーク成増　　徒歩 6分／約480m
10. 成増駅前内科・循環器内科クリニック　　徒歩 6分／約480m
11. はせがわ眼科　　徒歩 6分／約480m
12. さくら皮フ科クリニック　　徒歩 6分／約480m
13. なります駅前・整形外科リハビリクリニック　　　　徒歩 6分／約480m
14. 亀井消化器内科クリニック　　徒歩7分／約490m
15. 小川動物病院　　徒歩8分／約570m
16. 小林病院　　徒歩 8分／約600m
17. 安田病院　　徒歩 8分／約630m
18. 成増医療ビル　　徒歩 8分／約640m
19. よこた内科・消化器科　　徒歩 8分／約640m
20. かわだ皮フ科　　徒歩 8分／約640m
21. 伊藤内科小児科クリニック　　徒歩9分／約690m
22. 花島医院　　徒歩10分／約730m
23. 杉内医院　　徒歩10分／約740m
24. 坪田和光病院　　徒歩10分／約760m
25. 柳澤クリニック　　徒歩10分／約770m
26. 埼玉病院　　徒歩14分／約1,120m

• 公共施設

1. アリエス　　徒歩6分／約420m
2. 板橋区立成増図書館　　徒歩6分／約420m
3. 成増アートギャラリー　　徒歩6分／約420m
4. 成増アクトホール　　徒歩 7分／約550m
5. なります児童館　　徒歩 8分／約600m
6. まなぽーと成増（成増生涯学習センター）　　徒歩10分／約730m

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP成増　　徒歩2分／約140m
2. カーブス成増一　　徒歩4分／約280m
3. カルド成増　　徒歩5分／約360m
4. ロンドスクールマックス成増　　徒歩6分／約420m
5. FIT PLACE24成増店　　徒歩 6分／約450m
6. コナミスポーツクラブ成増　　徒歩6分／約450m
7. エニタイムフィットネス成増店　　徒歩6分／約480m

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その他

• インターネット使用料：（月額）1,210円

掲示板

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