プレシス浦和美園

物件概要

プレシス浦和美園　外観

プレシス浦和美園　外観完成予想CG1

プレシス浦和美園　外観完成予想CG2

• 所在地：埼玉県さいたま市緑区美園三丁目8番12他（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩9分

• 総戸数：58戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年08月
• 引渡時期：2024年09月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三共建設
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅からやや距離がありますがイオンスタイル至近というのは便利ですね。狭めの間取りでこの値段というのは市況的に仕方ないのでしょうか。大学病院ができたら救急車のサイレンが賑やかそうです。
• 順天堂大学病院、医科大学院、看護福祉系大学と延べ床面積21万㎡のビッグバンが2027年に来ます！イオンモール浦和美園の2倍以上の規模でかなり大きいです。セキスイが1億以上の戸建てを出してるのもこれを見込んでのことなのかも。順天堂の完成で当初の計画を達成次のステップとして、辺鄙なところに何故かある目白大学付近に中間駅を設けられ、そのタイミングで目白大学も拡張していくそうです。
• 航空写真を見てもマンションの予定地の左側に大型マンションがいくつも見えますね。ここだと中規模マンションとなるので世帯数の多いマンションを避けた方からの需要があるのかなあと思いましたがどうなんでしょう。ですが空き地もいっぱいあるし戸建てもあるので、周辺の中古戸建とも競合しそうですね。大学病院とかは掛かるならいいですけど、生活していくとしたらスーパー等の商業施設はもっと欲しいですね…。
• 物件価格だけを見ると、３０００万円台で購入できるのはかなり心惹かれるものがあります。ただ、家族で住むことを考えると３ＬＤＫで６０㎡は狭すぎると感じます。ましてや５０㎡の３ＬＤＫは、３人が住めるかどうかくらいかなと。広い間取りにするとどうしても価格が高くなるからなのでしょうね。予算で選ぶかどうかですね。
• 全戸3LDKでも57.75平米～65.10平米となると、2人暮らしとかもありそう。どちらかというとコロナの頃のテレワーク向きの部屋というか。お子さんがいるファミリーでも一人っ子程度が多くなりそうかな？小学校が徒歩7分、中学校が31分ということで、子育てにもまずまずの環境なのかな。ホームページでは特にファミリーのイメージをウリにはしていないようですが、老後の棲家としてもちょうど良さそうに思います。
• 順天堂の病院は開院予定がさらに20か月遅れて2030年、費用も当初の５倍の2000億円だとか。
どうなることやら。
  • 延期された上に大金ぼられそうなのを憂慮すべきかと思う
    • 大学病院ができるってことは薬局とかお店とかもたくさんできるってこと？
• 第1期が9戸、第2期が10月下旬販売開始予定で2戸とのこと。総戸数58戸と多くはないものの、まだプランを選べる余裕はありそうかな・・・と思ったら、いま70さんの投稿と物件概要の備考欄を見つけました。残り、少ないのかもしれません（汗）少なくとも11戸は確実にありそうだけれど。
  • 時期は１年違うけど、Misono Styleプロジェクトの方が良いかな。そこならまだまだプランいろいろと選べるし。間取りも立地もここよりも上なんだけど、価格帯は一緒だしね。
• この辺りは中古の方が良いかもですね。

• 水害などのことももちろん気になりますし、いろいろ検討は難しい立地物件ですね。
• 専有面積57.75平米～65.10平米は面積だけ見ればDINKS向けかと思いますがファミリーの契約率はどのくらいなのでしょうね。
公式サイトでは子育て世帯にやさしい住環境と謳っていますがマンションから小学校まで徒歩7分はいいとして中学校までは徒歩31分と少々厳しいかもしれません。
• 販売はあと7戸というところなんですね。
• 第1期の分の先着順が7戸で、2期の予告は出ているけれど、
全体で何割くらい今のところ成約に至っているのだろう？
かなりゆっくりなように感じられるが、
これは値段が高すぎるというのがあるからなんですか？
約60～65㎡の３LDKなので
ファミリー用にしては手狭感があるのですよね。

  • プレシスはいつもゆっくり型だと思います。
経済力が豊かなので体力勝負に強い会社です。
これからもゆっくりゆっくりと売っていくのでしょう。
値段はなりなりと思います。

• 立地的には悪くないと思います。
静かで住みやすそうではあるのですが、間取りの広さなどを見ると
この価格はちょっと高めに設定され過ぎているように思います。
値下げ待ちはあるのではないかな～。
  • 値下げはどうやらなさそうです。というのも、ここにきて県庁移転先が浦和美園になることが現実味を帯びてきたからです。
ようやくSR沿線の資産価値UPが期待できそうです。
    • 既に一部で移転に向けて動いているそうですね。
美園民にとって移転メリットは相当大きいので県庁周りの開発に期待してます。

• 県庁移転が決定しているのでマンションの値下げが無い話は
モデルルームで営業さんから直接聞かれました？
そもそも県庁移転の話も決定ではなさそうですし、
予想を決定のように投稿されない方が良いのではないでしょうか。

• 竣工から約１年となりますが、まだ１期なの？とビックリしました。
よく見ると１期が１９次くらいまであったのですね。
そして２期の２戸販売の予告も出ています。のんびりな感じですね。
けっきょく、あと何戸あるのでしょう？

• マンションの期分け販売は多くても1期3回程度かと思いましたが何と19次ですか！
今予告が出ている第2期販売は予定販売戸数が2戸と少数ですが、こちらの売主さんはどのようなルールで販売を進めているんでしょうね。

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交通

• 大宮駅や浦和駅周辺ほど、徒歩圏内に施設が完備してないし、周囲は田畑ばかりだから、車は必須な環境なのに・・・かといって、駅までは遠い

構造・建物

プレシス浦和美園　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1836.42㎡
• 延床面積：4088.73㎡
• 建築面積：963.22㎡

共用施設

プレシス浦和美園　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：44台（機械式42台、福祉対応平置き1台、108号室専用駐車場1台）
  • 月額使用料：6,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：116台
  • 月額使用料：150円～300円

• 機械式が嫌な方は専用駐車場ついてる部屋が一部屋だけありました。マンション裏の道から入れる専用駐車場なので、セキュリティ上かなり心配ではありますが
• こんな陸の孤島で、駐車場１００％完備でないのは痛いな(>_<)

• 駐車場の空き台数：26台 現時点の数なのでしょうか。
総戸数に対して駐車場の台数は８－９割程度あるので自家用車所持の方は駐車場を問題なく契約することはできそうな点は
安心かなと思います。
このあたりだと車が無くても生活は出来そうですが、家族で暮らすならあったほうが断然便利でしょうね

• 駐車場の空き台数26台
情報提供日は2025/3/27
ですね。
ちょっとわかりにくい記載ですが、親切な情報ではあると思います。
他だと何台空いてるのかは、問い合わせないとわからないので。

間取り

プレシス浦和美園　専用庭完成予想CG

プレシス浦和美園　ルーフバルコニー完成予想CG

• 間取り：3LDK
• 専有面積：57.75㎡～65.10㎡
• バルコニー面積：8.96㎡～11.16㎡
• 確かにこの辺りは子育て世帯には便利な地域だと感じますが…こちらのマンションの住人層はほぼ子育て層になりそうですか？
そうなるとこちらの専有面積では少しばかり手狭になってしまいそうですね。
  • そうなんですよね、だからなんだかミスマッチ感じてしまうんですよね、、、
美園って子育て世帯に向いているだけに、ここだと狭すぎて、、、
だからといってシングルとか子無し世帯には生活環境合わない気がして、、、

• マンション価格がこれほど高額にならなければこちらの専有面積もメインターゲットにマッチした内容になっていたかもしれませんね。
この価格帯であれば一昔前なら76㎡～が妥当だったように思います。

  • そうですね、せめて72～3は欲しかったです、、、
• ３LDKでこの専有面積、どうなっているんだろうと思ったんですが、浴室サイズがコンパクトだったり、
リビングダイニングも一回り想定よりも狭かったりと
色々なところをちょっとずつコンパクトにして、帳尻を合わせている感じなのかなと感じました。
ウォークインクローゼットがあるので、
収納は何とかなりそうに見えるけど、どうなんだろうなぁ。
• 全然売れてないみたい。。。
だいぶ売れ残ってる。
• こちらのマンションはお盆中も休まず営業しているようですね。
収納は間取りを見る限り各居室にクローゼット、ウォークインクローゼットがついていますが収納面積は確認した方がいいと思います。
竣工後の見学であれば実際の部屋も確認できますね。
  • お盆は休みましょう。
売り手も買い手も。
    • 盆も休まずですか・・・。
• １期分、1２次まで販売されているんですね。
２期分が２戸販売予定なので、
もしかすると３期まではいかないのかもしれませんが。
いずれも間取りが狭すぎると思いました。
ファミリー層向きのマンションなら、７０㎡以上プランが必要だったかなぁ。

• 間取りの狭さは資材や人件費の高騰が進んでいるので、他地域のマンションも狭くなる傾向にあり、やむを得ないかなと思います。
• 間取りですが、平米数的にはたしかに小さくてリビングダイニングも狭いけれど、各寝室は70㎡超くらいのプランに劣らない広さがある気もします。
• 間取り小さい
• 全ての間取りが3LDKなので、子育てファミリーをターゲットにしたマンションかなと思いますが
専有面積がいずれも狭くて使いづらいかなと感じました。
• ３LDKでいいなと思うし、始発駅っていうのもポイントが高いんですが
専有面積がかなりコンパクトな感じがしてしまって、
それが一番ネックになってしまっているかも…。
子どもがいるファミリーでも普通にすごせるのでしょうか。
収納面が大きな課題かなと感じております。

• 順天堂病院誘致失敗は正直痛いが残り一桁だしなんとかなるか
• 中止になったのにHPにはまだ載せてるんだね

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買い物・食事

• ショッピング

1. ヤマダ電機テックランド浦和美園店　　徒歩2分/約140m
2. イオンスタイル美園三丁目　　徒歩3分/約240m
3. ファミリーマート浦和美園駅前店　　徒歩6分/約440m
4. イオンモール浦和美園　　徒歩8分/約640m
5. ファッションセンターしまむら浦和美園店　　徒歩8分/約640m
6. ウニクス浦和美園　　徒歩10分/約790m
7. 西松屋浦和美園店　　徒歩11分/約820m
8. クスリのアオキ浦和美園店　　徒歩11分/約820m
9. ドラッグストアセキ浦和美園店　　徒歩11分/約880m
10. カインズ浦和美園店　　徒歩20分/約1,590m
11. ケーズデンキ浦和美園店　　徒歩23分/約1,840m

• イオン大好き

育児・教育

• 教育施設

1. さいたま市立美園北小学校［学区］　　徒歩7分/約560m
2. さいたま市立美園中学校［学区］　　徒歩31分/約2,420m
3. きらり遊愛保育園　　徒歩2分/約160m
4. 浦和みその保育園　　徒歩4分/約270m
5. 遍照浦和美園保育園　　徒歩4分/約290m
6. みう保育園　　徒歩6分/約420m
7. 東武リズム幼稚園　　徒歩19分/約1,490m
8. しらさぎ幼稚園　　徒歩26分/約2,040m

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域、準防火地域、20m高度地区、浦和東部第二中地区地区計画、下水道処理区域

• このマンションの真横に順天堂の駐車場、その奥に救急の棟が出来るようなので、順天堂完成後は音と混雑の問題で悩まされそうですね。
• 気になったのは、一階の床の高さが道路より低い位置にあり、ゲリラ豪雨のような際に浸水しないのか心配になりました。
イオンが近くて便利そうですが。
• 美園の素晴らしさは田畑ですよ！
そして見沼田んぼも最高なんです！
  • 確かに「園」とは、はたけや農園を意味するから（笑）

「美しい畑」とはピッタリだが、付近を流れるドブ川で有名な綾瀬川は、今後増える集中豪雨で内水氾濫の確率高いよ！
    • そう！綾瀬川も伝右川もほぼ毎年氾濫してますから！浦和アドレスのほぼ最終兵器、浦和美園も！
      • 綾瀬川氾濫したら岩槻側はやばいかもな
        • 浦和アドレス？
          • さいたま市緑区ですね。まあ『浦和』美園アドレスではありますね。

            • ここ最近、浦和美園近辺で綾瀬川って氾濫してたっけ？
草加はよく氾濫してるイメージだけど。
              • はい。去年６月に。
                • ソースある？
越谷と草加は氾濫してたようだけど、美園の情報は該当しなかったわ。
                  • 氾濫って埼スタの駐車場が水浸しになった時の事を言ってる？
あんなの台風シーズンだったらいつもの事なんだけど

あの駐車場は綾瀬川の遊水地の1つで、道路を挟んだ遊水池と繋がっていて、綾瀬川の水位が基準値を超えそうになった時に地下水路を通じて水が流れてくる仕組み
氾濫って言うのは、こういうような遊水池を造るスペースが無くて、街全体が水浸しになってしまう事を言う
                    • 台風大国の日本で台風のたびに埼スタ水浸しとは知らなかった！
まさか台風シーズンいつも美園が沈むとは！
引越し検討してたけどちょっと考えさせてもらうわ！
                      • ここは綾瀬川流域の低湿地なので、草加、川口、戸田、八潮、三郷あたりと変わらん

海抜も低いし、さいたま市だからと言って、「大宮台地」かもと安心すると失敗する。
• 県庁移転が精いっぱい
  • 昔から何度も県庁の移転案は出てたけど、その度に結局現地に収まるんですよね。
二択に絞ったのも一種のパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きなんでしょう。今回も全く同じパターンですよ。

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周辺施設

• 医療施設

1. とみた脳神経外科クリニック　　徒歩4分/約260m
2. ともクリニック　　徒歩5分/約340m
3. 浦和美園デンタルクリニックイオンモール浦和美園内　　徒歩8分/約640m
4. メディカルクリニックドクターランドイオンモール浦和美園内　　徒歩8分/約640m
5. 浦和美園クリニック　　徒歩11分/約870m
6. 増田内科クリニック　　徒歩15分/約1,160m

• 金融施設

1. りそな銀行浦和美園出張所　　徒歩7分/約520m
2. イオン銀行イオンモール浦和美園店　　徒歩8分/約640m
3. ゆうちょ銀行さいたま支店　　徒歩8分/約640m
4. イオンモール浦和美園内出張所　　徒歩8分/約640m
5. 埼玉縣信用金庫イオンモール浦和美園出張所　　徒歩8分/約640m
6. みずほ銀行イオンモール浦和美園出張所　　徒歩8分/約640m
7. 浦和美園駅前郵便局　　徒歩5分/約380m

• 公共施設

1. さいたま市緑区役所美園支所　　徒歩6分/約460m
2. 美園図書館　　徒歩6分/約460m
3. 美園コミュニティセンター　　徒歩6分/約460m
4. 埼玉スタジアム2◯◯2　　徒歩13分/約990m

• 公園

1. 美園三丁目第一公園　　徒歩4分/約280m
2. 美園3丁目第二公園　　徒歩5分/約360m
3. 浦和美園4丁目公園　　徒歩6分/約480m
4. 埼玉スタジアム2◯◯2公園　　徒歩13分/約990m
5. しらこばと水上公園　　徒歩30分/約2,340m
6. しらこばと運動公園　　徒歩30分/約2,340m
7. 大崎公園　　徒歩34分/約2,660m
8. 見沼自然公園　　徒歩43分/約3,440m

掲示板

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