プラウド大阪城

物件概要

プラウド大阪城　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市都島区片町一丁目4番14（地番）
• 交通：

1. 東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩6分
2. OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩10分
3. 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分
4. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
5. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年09月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大鉄工業株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• セカンドハウスで検討しています。正直、多少価格が高くても買えるなら買いたいですね。
• 売出し、21戸しかないんですね。
• 上層10～12階の9室は、既に販売済です。海外富裕層が購入したみたいですよ。
  • ということは、実際の居住者の民度は低い可能性が高いですね。実需者には住みにくいマンションかも。7月に販売開始と物件概要で謳いながら、事前に既に販売してるのが本当なら、デベロッパーはクズですね。
• 坪300弱いくかもしれないです。
  • もっと高いと思いますけど・・・
    • では坪350強いきそうですか？都島アドレスですからどうでしょう。サンクタス大阪城の最近の動向も考えて。
      • もっと高くなると思います。近年稀に見るハイスペックなマンションですし。二重床の物件なんて久しぶりですよね！他のマンションのモデルルームでチラッと耳にしましたが、ここは土地の取得費がめちゃめちゃ高かったらしいです。
        • 同意します。坪500は行くでしょう。
• エントリーしましたが、予算項目的に9000万スタートって印象を受けました。坪450万スタートで予想しています。
  • ちょっと高すぎるのでは？それならもっとグレード上げないと！大手前アドレスでもないですし。天井260って少し低めですよ。坪400以上ならあ最低270はないと。
• 周辺相場リセール等調べましたが、坪400以上ならリセールは最悪ですよ。おそらく今が天井でしょうね。今後金利もじわじわと上がってきますのでローン組んでまでは購入しない方がいいですね。上層階は大陸の方が独占したみたいだけど、景気が悪いみたいなのに桁違いですね。大陸の方はどこで情報知るのかな？
• グーグルマップだとここの土地はもともと特定非営利活動法人 日中信息交流促進会という組織のものだったようです。上層階は地権者住戸という扱いなのかもしれません。
• こちらはモデルルームもなくて、バーチャルで見ることになるのだそうです。戸数が少ないからかなぁ。残念です。
• ちょっと気になるのが、この物件買ったとして、民泊対策とかできているのだろうか？
  • この価格帯の物件で民泊するかな？部屋の価値下げるようなことしないと思いますがお金持ちの思考は分かりませんけど
• 残りあと4室、2階の54.35で、1億1900万。すごい売れ行きですね。ローレルコート大阪城公園は、お買い得価格でもまだ完売していません。やはり、立地・眺望も重要なんですね。
  • ほとんど ワンルームに近い 1LDK間取りで2階フロア1億2000万はすごい価格帯です。唯一無二の大阪城が望める眺望は外国人向けですね。
• 完売したのか。。
  • 完売早かったな。外国人率が非常に高いだろうな。

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共用施設

プラウド大阪城　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場の台数はほぼ全戸分確保しているようなので、抽選になるということも避けれそうですね。ただ30戸に対して２９戸なら全戸分確保すればよかったのにと思います。駐輪場も２９台ですから、一台は確保できますが、これも２９台なのはなぜでしょう。広告募集対象外住戸9戸あることが台数に影響しているのかしら。

間取り

• 間取りをよく見たら、せっかく角部屋なのに、窓が一方しか開かなくて風通し悪そうですね…。
• Cタイプの室内完成予想図を見てみると、大阪城ビューの方角は木調のハイサッシとウッドデッキが採用されているようです。こちらのウッドデッキはフェンスがついていませんが、あくまでも眺望目的であって外には出られない仕様ですか？
  • 間取りを確認すると大阪城側のバルコニーは開口部がついていないようですし、眺望のみを楽しむデッキのように思います。全ての間取りで採用しているものではなさそうですがモデルルームで見学できるといいですよね。
    • 外に出られます。網入りのガラスなのが私は気になりました。

周辺環境・治安

• ここの周辺には大変珍しく何一つスーパーが無いですね。建設予定地の南側道沿いはゴミ、雑草、廃棄物と荒れ放題で、異臭も酷いみたいです。南東角を買うのは絶対にやめた方がいいですね。なぜなら見てもわかります様に何らかに建替えするのは間違いなさそうです。このご時世マンションになる確率が高いです。ウッドデッキもクソも意味がなくなりますね。
  • 何にも無いような場所がいいのかな？歳取れば更に辛い環境ですね。眺望飽きるのは時間の問題です。都島アドレスが引っ掛かります。府庁周辺の再開発でマンションも建設されそうなので、間違いなくここより全てにおいていいです。坪400以上ならリセールは怖いですよ。
• マンション自体はすごく素敵なのでエントリーしたものの、冷静に考えるとやっぱり周辺環境がネックです。犬がいるので散歩せざるをえないんですが、大川沿いの公園へ行くのに京阪の線路の下をくぐるのも怖いです。何もない、陸の孤島みたいな辺鄙な場所ですよね（泣）
• 周辺環境は控え目に言って少し悪いです。夜はあまり歩いている方が少ないです。女性の独り歩きはお勧めできません。都島区と言えばそれまでですが。土佐堀通りと言っても谷町筋より東は全然環境が変わり、京橋の雰囲気になってガラもお世辞にも良いとは言えません。大阪城の近くに住みたいならやはり大阪府庁側がベストです。環境、利便性はここと比べ天と地との差はありますよ。周辺のゴミ、ゴキブリ、異臭、雑草、ポイ捨ては気になります。さすがに都島アドレスもネックになるでしょう。マンショングレードも言えばキリがないけど全体的に中途半端ですね。立地がイマイチなのでグレードをもう少し、いやもっと頑張って頂きたいです。リセールは期待出来ません。
• 早速場所見てきました。はっきりといいますがやめた方がいいです。東隣の10階程度の築50年程度のワンルームアパートはそろそろ建替えがあるでしょう。北側の玄関の隣の地上げ出来なかったであろうプレハブ工場も毎日住むとなると気になりますし景観がかなり悪いです。お世辞にも周辺の環境は綺麗とは言えません。落書き、タバコポイ捨てが大変多いです。周辺はほとんど学生の安いワンルームマンションばかりです。民度が低い方が多く住まわれている感じです。閑静とは真逆です。商業地域という事もあり周りに何が建ってもおかしくない雰囲気です。今回野村不動産がいつもよりグレード上げてきた理由が分かりました。立地が悪すぎたからです。サンクタス大阪城の立地がギリギリですよ。坪400とか予想していますが、そんな環境では全くないです。大袈裟ではありません。
• どんな環境でもいいから大阪城眺めながら住みたい方には向いてます。
• でもこういう物件がきっかけになって街は綺麗になっていくんですよ。きっと。少し前までは、まさかあんな所にヒルトンが建つなんて思ってもいませんでしたが、もうしっくりきてます。大阪市内はまだまだ綺麗になりそうですよ。
• ここの周辺は細々としたワンルームマンションが多く、大きな土地は無いので中津みたいにはならないです。飲食店は元気のない寂しいお店ばかりです。夜になると不気味な程暗くて怖いです。隣のアパートと工場とはもう少し間隔あけて欲しいです。2件隣のローソンは荒れに荒れまくって不良のたまり場みたいなことになっています。壁にスプレー落書きほったらかしです。ローソンは他のコンビニと違い店前に灰皿を置き、喫煙ウェルカムで今時珍しく時代に逆行した企業です。嫌煙家には非常に敬遠されています。テレビ大阪超えて都島区に入るとガラッとビックリするほど街並みが変わります。街灯まで都島仕様になりここが本当に土佐堀通りなの？って思うでしょう。天満橋駅入り口は信号待ちなし、競歩で12分でした。ちなみに30代、背180cm脚の長さ一般的、体力自身あり、スポーツ好きです。10分とはどういうルートかな？
• 物件のサイトだけ見てスゴイなぁと思ってたけど、マップで周辺画像見たら確かに高級物件が建つような立地ではないのかな。男性の一人暮らしなら良いのかもね。この眺めは魅力だけどねー。上から何フロアくらいまでお城が見えるのかな。
  • 現地確認しましたが5、６階からだと見えそうです。サンクタス大阪城より地形が低くなっている感じです。私もグーグルマップも見ましたが現地にも行きました。生まれて育った住環境による耐性、よっぽどの熱狂的な大阪城フリークでない限り住めないんじゃないかなと思いますよ。決して富裕層が好む場所ではないでしょう。超不便です。特に北側は他の方角と違い独特で陰気な感じすらしました。大阪城観光地の裏側の闇です。孤独感も感じそうです。周辺に多いワンルームマンション、アパートの相場もかなりリーズナブルな価格な事もあり若い方が多いです。老朽化により将来的に東隣は何か建つでしょう。商業地域なので何が建つか不安です。
• 関心があるので、何回も現地を見に行っています。　たしかに、市中環境はあまりよくないし、スーパーも遠く、生活に便利とは言い難い。　要は、価格がどうなるか。

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  工事状況（2024年5月18日撮影）

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  工事状況（2024年5月18日撮影）

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