レグナスタワー新梅田

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目12番5他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分 （西口）
2. 福知山線 「大阪」駅 徒歩10分 （西口）
3. 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩10分 （西口）
4. 大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
5. 東西線 「新福島」駅 徒歩5分
6. 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分

• 総戸数：123戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上30階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年01月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：多田建設株式会社西日本事業本部・佐藤工業株式会社大阪支店 共同企業体
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数123戸と聞くとかなりコンパクトなイメージを持ちました。
3LDKのようなファミリー向けのプランが何戸あるのかが気になります。
外観のイメージ写真はシエリアタワー天満橋やシエリアタワー大阪上町台に似てますね。
エレベーターの建屋？が屋上に出っ張っているのは、少しダサいので、見直して欲しいです…

• 梅田ではないのに梅田と名付けるのね
  • 梅田ではなく新梅田ですよ
    • 松屋町のマンションでも心斎橋と付けてるマンションある
• 価格発表が楽しみです
• 規模は小さいですが間取りはよさそうなので期待ですね。立地も申し分ない

• レグナスは最上位ブランドと記載はありますが、
一建設って過去にタワーの販売実績はあるのでしょうか。

立地は四方囲まれ感があるので、本当に価格次第ですね。
  • 東京で実績ないんですか？
    • 場所は良くても売主ブランドとか実績ないのは、
厳しそうですね。
• あと管理費積立金も戸数が少ないので気になるところです。

• 盛り上がりませんなぁ…

• 価格によりますね。場所は良いですよねー。
• 坪６００万越えやろうなぁ～・・・((+_+))

• 坪600スタートでは？
何より管理会社が伏見管理サービスなことが気になりました。堺筋のプレサンスタワーの二の舞になるのでは…
タワーの管理は相当大変なのに大丈夫か…
  • 伏見管理サービスの評判を調べたら余り良くない内容が見られました。マンションは管理を買えといわれるくらい管理は大切なものです。このマンションは投資マンションなのかなという印象を受けました。

    • 売った時点で基本分譲会社では無くて管理会社に移動しますからね
瑕疵保証10年は分譲会社にあるけど、それ以外は全部管理会社になります
• 福島駅近これだけで買いでしょ
田舎マンションでも徒歩５分以上とかあるのに都心駅３分とかもう出てこない
大規模タワマン北区、中央区の中古で６０㎡１億なので福島区でも１億ならアリ。
これからさらに福島駅は上がる可能性しかない、野田よりなら論外だったけど、、
• 場所は良いけどブランドがなあ、、、
  • メジャー7よりは落ちるけど、飯田グループだから普通じゃないの？
    • 飯田グループは供給個数多いだけで、高価格帯としてのブランド力は皆無なんですよね、、、
• 海外投資家は分譲会社と行政区をとにかく重視するらしいです。ブリリアタワー堂島やパークタワー堂島浜、グラングリーンを参考にすると痛い目に遭うだろう。竣工済み物件ダントツNo.1ブリリア堂島ですら今苦戦しているようですからね。
  • 少なくとも日本人で埋めることのできる価格にしないと、って意味です。

• 立地としては悪くないが、一建設ということがどこまでネックになるか想像が付かない。
買うなら北東角かなぁ
グラングリーン当選したので、子供2人目が出来たら買い替えもありかなと思ってモデルルーム参加予定です。
エントリーしてから特になんの案内も来てないので、ちょっと寂しいなぁ
• 梅田というよりは、福島かな。
新梅田って名前がちょっと引っかからないでもないですが…。
住んでしまえば、マンション名はどうでもよくなるんですけどね（笑）
自分としてはブランド名よりも、自分の望む設備と間取りかどうか次第ですね。
  • アドレス、最寄駅、どう見ても福島ですが、県外や海外の購入者を考慮するとどうしても福島は付けたくないんですかね。
• 一建設ってうちの地元（東京）の会社なんだけど、戸建て専門かと思ってた。
タワー建てる力があるとは知らなんだわ。
戸建て部門とビル部門があるんかいな。

• 『レグナス』は一建設の最上位ブランドという文言が目にとまりました。最上位ってどんな感じなんでしょう、たしかに楽しみ。ワクワクします。
外観デザインはタワーらしいというか、遠めから見ると表面に模様というか色使いとラインが特徴的に見える感じ。

プランは階数によってクラスが分かれているようです。当然ながら最上階と高層階は特別なプラン。低層階は一般向けという感じかな。
でも、低層階のコンフォートプランの57㎡程度の間取りを見ても、なんか特別な感じがしました。最高級ブランドというだけあるのかな。


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間取り

• 通常フロアの間取りはまだ公開されてませんか？

• sumoでいくつか間取りが公開されましたね
狭めの部屋が見事にセンターリビング形式で魅力がありませんでした
資金的に広い部屋は選択肢にあげられないので、他の間取りがどうなるか様子を見たいと思います
  • Atype
最近の60平米前後の2LDKはどこも廊下をできるだけ削って
グロス価格が張らないようにほぼリビングインばかりで残念です。

Gtype85平米
昨今貴重なPP分離、センターイン、とギリギリ言えなくも無い感じ

価格がどうなるか楽しみ
    • 実需の中国人富裕層狙いですね。
• 興味本位でP-122Rを見ています。122㎡・・・

トイレ2つ、洗面シンク2つ。廊下にドアがついているので、寝室や子ども部屋とは別空間で過ごせるということですね。
これ、なかなかないです。
お客さんが来た時にトイレではちあわせしないからいいと思いました。キッチンもアイランドになっていてきっと素敵なんだろうと思います。


周辺環境・治安

• ラーメンJETの裏手ですね。立地は良いと思います
• 焼肉屋の隣ってどうなんでしょうか
  • 良し悪しありそうな予感がします。
マイナス面としては、お店にもよるかと思うけれど、排気システムがしっかりしていれば焼肉の臭いとか煙とかもさほど出てないだろうし。
プラス面としては、気軽にいつでも美味しい焼き肉が食べられる。飲んでもすぐ家に帰ってゴロゴロできる。お馴染みになれば、何かお得なこともあるかもと期待。

あとは店舗に近い位置の部屋か遠い位置の部屋かによっても、影響の有る無しがありそうに思います。事前にお店に入って食事して情報収集するのも良さそう。
• JR福島駅に最も近いタワマン＆グラングリーン徒歩圏内は強いですね。
• 隣の焼肉屋の看板が大きく明るく目立つのが気になります

• 
焼肉ふじもとは評判の良い人気店です。
近くにあの有名なラーメン人生JETもあります。
福島界隈、北新地、グラングリーン徒歩圏内で大阪でも随一のグルメ街のど真ん中。大人にとっては最高に楽しい立地です。


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