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長崎県/長崎市

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    ==住環境の情報==
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    ==マンション情報==
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    *[[アーバンパレス赤迫エスプリオ|アーバンパレス赤迫エスプリオ]]
    		 
    *[[アーバンパレス赤迫エスプリオ|アーバンパレス赤迫エスプリオ]]
     
    *[[アプローズ長崎南弐番館]]
    		 
    *[[アプローズ長崎南弐番館]]
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    *[[アプローズ長崎南六番館|アプローズ長崎南六番館]]
    		 
    *[[アプローズ長崎南六番館|アプローズ長崎南六番館]]
     
    *[[アプローズ長崎南七番館|アプローズ長崎南七番館]]
    		 
    *[[アプローズ長崎南七番館|アプローズ長崎南七番館]]
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    *[[アメイズ若草ツインレジデンス|アメイズ若草ツインレジデンス]]
     
    *[[アルバガーデン グランデージ諏訪神社前|アルバガーデン グランデージ諏訪神社前]]
    		 
    *[[アルバガーデン グランデージ諏訪神社前|アルバガーデン グランデージ諏訪神社前]]
     
    *[[アルバガーデン　セントラルコート東長崎|アルバガーデン　セントラルコート東長崎]]
    		 
    *[[アルバガーデン　セントラルコート東長崎|アルバガーデン　セントラルコート東長崎]]
     
    *[[アルバガーデン　セントラルタワー矢上|アルバガーデン　セントラルタワー矢上]]
    		 
    *[[アルバガーデン　セントラルタワー矢上|アルバガーデン　セントラルタワー矢上]]
     
    *[[アルファステイツ城山]]
    		 
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    *[[アルファステイツ住吉II|アルファステイツ住吉II]]
     
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    *[[アルファステイツ滑石|アルファステイツ滑石]]
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    *[[アルファステイツ滑石II]]
     
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    *[[アルファステイツ長崎駅]]
    		 
    *[[アルファステイツ長崎駅]]
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    *[[アルファステイツ橋口町|アルファステイツ橋口町]]
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    *[[アルファステイツ平和町II|アルファステイツ平和町II]]
     
    *[[アルファスマート滑石中央]]
    		 
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    *[[アルファスマート道ノ尾駅|アルファスマート道ノ尾駅]]
    		 
    *[[アルファスマート道ノ尾駅|アルファスマート道ノ尾駅]]
     
    *[[エイルマンション住吉の邸|エイルマンション住吉の邸]]
    		 
    *[[エイルマンション住吉の邸|エイルマンション住吉の邸]]
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    *[[エイルマンション東長崎|エイルマンション東長崎]]
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    *[[オーヴィジョン浦上駅]]
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    *[[オーヴィジョン大学病院前]]
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    *[[オーヴィジョン三芳|オーヴィジョン三芳]]
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    *[[オーヴィジョン女神大橋|オーヴィジョン女神大橋]]
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    *[[グランジュエル櫻馬場|グランジュエル櫻馬場]]
    		 
    *[[グランジュエル櫻馬場|グランジュエル櫻馬場]]
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    *[[グランフォーレ五島町レジデンス|グランフォーレ五島町レジデンス]]
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    *[[クレアホームズ平野町 ザ・レジデンス|クレアホームズ平野町 ザ・レジデンス]]
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    *[[サーパス五島町|サーパス五島町]]
    		 
    *[[サーパス五島町|サーパス五島町]]
     
    *[[サーパス三芳|サーパス三芳]]
    		 
    *[[サーパス三芳|サーパス三芳]]
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    *[[ザ・ブライトン浦上]]
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    *[[ザ・プレミアム長崎駅前]]
     
    *[[サンリヤン愛宕1丁目レジオン]]
    		 
    *[[サンリヤン愛宕1丁目レジオン]]
     
    *[[サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス]]
    		 
    *[[サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス]]
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    *[[デュオヒルズ出島水辺の森]]
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    *[[デュオヒルズ長崎宝町]]
     
    *[[トラストネクサス長崎オーシャンコート|トラストネクサス長崎オーシャンコート]]
    		 
    *[[トラストネクサス長崎オーシャンコート|トラストネクサス長崎オーシャンコート]]
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    *[[ネオ・プレイス魚の町|ネオ・プレイス魚の町]]
    		 
    *[[ネオ・プレイス魚の町|ネオ・プレイス魚の町]]
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    *[[（仮称）ネオ・プレイス城栄町]]
     
    *[[ネオ・プレイス葉山|ネオ・プレイス葉山]]
    		 
    *[[ネオ・プレイス葉山|ネオ・プレイス葉山]]
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    *[[ネオ・プレイス平和町|ネオ・プレイス平和町]]
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    *[[ビバシティ桜町公園ブルームス]]
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    *[[ビバシティ桜町弐番館|ビバシティ桜町弐番館]]
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    *[[ビバシティ新大工弐番館アヴェニール|ビバシティ新大工弐番館アヴェニール]]
     
    *[[ビバシティ諏訪町弐番館|ビバシティ諏訪町弐番館]]
    		 
    *[[ビバシティ諏訪町弐番館|ビバシティ諏訪町弐番館]]
     
    *[[ビバシティ長崎駅前プレミオ|ビバシティ長崎駅前プレミオ]]
    		 
    *[[ビバシティ長崎駅前プレミオ|ビバシティ長崎駅前プレミオ]]
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    *[[ビバシティ長崎ミッドマークスクエア|ビバシティ長崎ミッドマークスクエア]]
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    *[[ビバシティ南山手六番館Liverta]]
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    *[[ビバシティ南山手七番館 Plaisir|ビバシティ南山手七番館 Plaisir]]
     
    *[[ファーネスト赤迫レジデンス]]
    		 
    *[[ファーネスト赤迫レジデンス]]
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    *[[ファーネスト桜町通りタワー]]
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    *[[ファーネスト城山パークス|ファーネスト城山パークス]]
     
    *[[ファーネスト出島海岸通り|ファーネスト出島海岸通り]]
    		 
    *[[ファーネスト出島海岸通り|ファーネスト出島海岸通り]]
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    *[[ファーネスト附属小前レジデンス|ファーネスト附属小前レジデンス]]
     
    *[[ファーネスト本原グレースコート]]
    		 
    *[[ファーネスト本原グレースコート]]
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    *[[ブランシエラ幸町リバーサイド|ブランシエラ幸町リバーサイド]]
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    *[[ブランシエラ ディライト万屋町]]
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    *[[プレイシア道ノ尾|プレイシア道ノ尾]]
     
    *[[プレミアム長崎北ザ・パーク|プレミアム長崎北ザ・パーク]]
    		 
    *[[プレミアム長崎北ザ・パーク|プレミアム長崎北ザ・パーク]]
     
    *[[プレミスト万才町]]
    		 
    *[[プレミスト万才町]]
     
    *[[ポレスター時津弐番館]]
    		 
    *[[ポレスター時津弐番館]]
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    *[[ポレスター道ノ尾駅前]]
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    *[[ライオンズタワー新大工町]]
     
    *[[ランドシティ松山アクティス|ランドシティ松山アクティス]]
    		 
    *[[ランドシティ松山アクティス|ランドシティ松山アクティス]]
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    *[[レクシア小ヶ倉エテルナ|レクシア小ヶ倉エテルナ]]
     
    *[[レジデンシャル桜町ヒルトップビュー]]
    		 
    *[[レジデンシャル桜町ヒルトップビュー]]
     
    *[[レジデンシャル新大工|レジデンシャル新大工]]
    		 
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    *[[レジデンシャル住吉エテルナ]]
    		 
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    *[[レジデンシャル長崎駅ザ・ノース|レジデンシャル長崎駅ザ・ノース]]
     
    *[[レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス|レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス]]
    		 
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    *[[レジデンシャル長崎駅THE PARK|レジデンシャル長崎駅THE PARK]]
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    *[[レジデンシャル中島川　ザ・スイート|レジデンシャル中島川　ザ・スイート]]
     
    *[[レジデンシャル中島川 ザ・テラス]]
    		 
    *[[レジデンシャル中島川 ザ・テラス]]
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    *[[レジデンシャル中島川 THE TOWER|レジデンシャル中島川 THE TOWER]]
     
    *[[レジデンシャル滑石プレイス]]
    		 
    *[[レジデンシャル滑石プレイス]]
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    *[[レジデンシャル浜の町 THE SUITE|レジデンシャル浜の町 THE SUITE]]
     
    *[[レジデンシャル本原ヒルトップビュー|レジデンシャル本原ヒルトップビュー]]
    		 
    *[[レジデンシャル本原ヒルトップビュー|レジデンシャル本原ヒルトップビュー]]
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    *[[レジデンシャルメゾン住吉]]
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    *[[kuriyaの木 出島]]
    		 
    *[[kuriyaの木 出島]]
     
    *[[MJR浦上グリーン＆タワーズ|MJR浦上グリーン＆タワーズ]]
    		 
    *[[MJR浦上グリーン＆タワーズ|MJR浦上グリーン＆タワーズ]]
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    *[[MJR浦上ザ・レジデンス]]
     
    *[[MJR出島ベイサイドタワー|MJR出島ベイサイドタワー]]
    		 
    *[[MJR出島ベイサイドタワー|MJR出島ベイサイドタワー]]
     
    *[[MJR万才町|MJR万才町]]
    		 
    *[[MJR万才町|MJR万才町]]

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです！！

    販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
    登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
    抽選日：2023年9月15日（金）　
    販売戸数：60戸　
    販売価格：10,900万円～20,500万円　
    最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
    間取り：2LD・K～3LD・K　
    専有面積：54.92m2～88.44m2　

    管理費（月額）29,375円～46,425円　
    修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

    駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
    自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
    バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円
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