エクセレントシティ羽沢横浜国大

物件概要

エクセレントシティ羽沢横浜国大　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目362番1、4（地番）
• 交通：

1. 相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩4分

• 総戸数：93戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• まだ駅前が完成していないけどどれくらいの価格で来るのでしょうか…
  • リビオタワーがこけた結果をどう反映させるか。
    • 最近ちょいちょい建築費高騰&市況先行き不明で周辺中古と比較してすっ高値→販売時期を後ろ倒しみたいな物件が増えてるけど、ここは妥当な値付けでサクッと売れてもらってハザコクを盛り上げて欲しいな。
      • リビオタワーがこけた？それって個人の感想？リビオタワーが、今もこれからも地域No.1マンションであるという事実は変わらないだろうから、それを踏まえて考えないといろいろと見誤る。
        • リビオタワーは販売開始から値上げ値上げで竣工完売させる気まるでなかったし今や坪400万超えでさらに上がってる。そういう時代
          • リビオタワーは、最終期は第1期より約2割値上げしたけど売り切ったからね。ここも強気で来るんじゃない？
            • 私もそう思いますよ。坪350万は当たり前で400弱できてもおかしくはないのではと思います。
• 天王町や西横浜のEXCも強気でしたし、ここも坪350以上の可能性はありそうですね。
• 駅直結タワマンのリビオでさえ大苦戦したけど大丈夫？相当安くないと見向きもされないと思うけど
• 情報出てきましたね！デザイン良いし商品力高そうです！ディスポーザをはじめ仕様も高く、リビオタワーにないもの(居室床暖房、ZEH等)もあります！
• 下限坪300万～上限坪350万、平均坪単価330万と見ます！
• 3LDK4850万が限界だ、それ以上の価格だと魅力が無い。
  • 電車の利便性・・・駅近でも電車の本数少なく、遅延と間引き多発する駅。ダイヤが酷く乱れると、羽沢の手前で折り返し運転される。
  • 道路の利便性・・・周囲の主要道路は渋滞ポイント多数、周囲の要所が混むので避けられない。
  • 商業・・・不採算地帯なので、不採算地に出店するノウハウを持った大規模企業以外は淘汰される可能性大。ドラッグストアと小型スーパーは残るが、それ以外は将来的に無くなっても仕方ない立地。
    • これらを払拭するには「低価格」で魅力を出すしか無い。でも建築費高騰で実力価格を上回る設定しか出来ない現況。都内の好立地は、この差を埋められなくなって動きが大きく鈍ってる。だからデベロッパーは郊外へシフトしているが、郊外も急激に鈍り出した今、竣工する時期的に厳しさが増すだろうね。とにかく立地の魅力が少ないのがネック。
      • 俺もせっかくだから予想すると5200万～で出してくると見た。売れないと思うけどね。さすがに4850万じゃGo出ないでしょ
• 普通に平均坪単価坪330万あたりだと思うがね。確かに高すぎたら売れないが、坪330万円あたりであれば近隣の新築相場と辻褄があう。もちろん坪300万で出てくれれば嬉しいが、デベも営利組織なわけだから…というか坪300万とかで出たら先にリビオを買った住民が発狂すると思う(笑)
• 今出てる2LDKは条件が厳しそうな感じがする(北向き、将来目の前に羽沢池辺線のJCTできる)から、そういうところの低層は坪300万～あるんじゃないかなと思ってます。もちろんそれはパンダ部屋な訳ですけど
• 3月上旬販売予定なのに、相変わらずホームページが未完成なのはなんで？地元にはチラシでも撒いたのか、モデルルームは新横浜なの？とは言え、それをドヤってるヤツがいるのは笑える。自己認識は情報強者w
• プラン良さそうだし、駅徒歩4分も便利そう。現実的な値段で出てきてくれると嬉しいけど。

ただ嫌なのがやはり坂ですね。HAZAARまでの間の坂が思ったよりきついのと、横断歩道の位置がちょうどいいところにないのがちょっと気になる。

• 直近でMR行ってきました。エクセレントシティなので準大手としての安心感はあります。ただ、やはり価格は強気価格でしたね、、、全体的に設備をハイグレードにしているのと駅近なので強気なのでしょうか、、私はいったん保留にしました。
  • 良いところ
    • 駅徒歩4分で非常に近い
    • 都内まで行きやすい（近年できた新横浜線の強さ、本数増加した）
    • 新横浜駅まで1駅で週末の買い物は便利
    • 駅からほぼフラットアプローチ（物件前の道路入り口付近が少し坂がある）
    • 間取りは南向き中心（南東向きがメイン）
    • 角部屋が70平米以上で書斎あり
    • 全体的にどの部屋も収納が多い
    • 全体的に設備がハイグレード（大手と遜色ないかも）
    • 共有部が少し充実している（ラウンジ、ワーキングスペースあり）
    • 駐車場が一定数あり、機械式中心だが平置きもあり
    • 駅周辺で日常的な買い物は問題なし（スーパー、ドラックストア、コンビニなどあり）
    • 駅が再開発で資産価値は上がっていきそう
    • 周辺はのどかで静か、治安も良さそう
  • 微妙なところ
    • 価格が強気、、、
    • 物件前の道路がやや狭い
    • 間取りのパターンが少ない（70平米が少なく、ほぼ60平米台、メインは3LDKだが1LDK・2LDKも多め）
    • 全体的に部屋が狭い（WIC・SIC・FC・WTCなどの収納は多いが、部屋自体は一回り狭くなっている）
    • 保育・教育環境としてやや微妙（住宅地から離れているのでまだ未開発）
    • 横浜までのアクセスが微妙（乗り換え必要）
    • まだ再開発中なので、駅前以外は何もない
    • 貨物船路と幹線道路が気になる人は気になる（物件はそこまで騒音に面した部屋ではないが）
• SUUMOに価格出てますね。幅ありそうですが、坪400超えは一部ですかね。
  • とは言え、坪380万から。欲しいタイプの物件が出ればリビオの方がいいね。中古は、そこが運次第。
    • 価格未定のものは坪400超えです。64平米とか狭すぎてすめないですしね。
• 先着順が残り14戸から変わっていませんね。さすがに高すぎ？
  • 時間かけて売っていくんですかね。リビオ中古がお得に見えるというのも影響してそうですよね。

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構造・建物

エクセレントシティ羽沢横浜国大　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建物デザインもかっこいいし間取りもアウトフレームが意識されてて使いやすそうな感じ。これは期待

共用施設

エクセレントシティ羽沢横浜国大　エントランスホール・ラウンジスペース・スタディルーム完成予想図

• 駐車場：敷地内に30台（機械式駐車場25台、平置き駐車場4台、車いす使用者用平置き駐車場1台）
  • 月額使用料：10,000円～13,000円
• バイク置場：敷地内に10台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：敷地内に170台（2段ラック式170台）
  • 月額使用料：100円～300円

設備・仕様

• 建ぺい率：44.87%（許容60%）
• 容積率：199.12%（許容200%）
• 敷地面積：2,760.74m2
• 建築面積：1,238.72m2
• 建築延床面積：6,218.57m2（容積率計算対象外面積：721.41m2を含む）
• トイレ手洗いカウンターはあるみたいですね。坪280くらいでしょう。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：36.38m2～72.11m2
• バルコニー面積：6.37m2～19.87m2
• ルーフバルコニー面積 25.16m2（一部区画対象）
• テラス面積：9.01m2～19.87m2（一部区画対象）
• 専用庭面積：15.03m2～24.05m2（一部区画対象）
• 室外機置場面積：1.79m2～5.16m2
• 公表されているルームプランを見ると、住戸の向きに要注意だね。相鉄の賃貸マンションが隣接することになるようだし。住戸の位置によって価格幅が大きくなるかもね。

買い物・食事

• 周辺環境が絶望的…飲食店すらない。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 北側の三角形の土地に相鉄が賃貸マンション（６２戸）を建てるようです。高さは分かりませんが土地の狭さを考えると６～１０階建てくらいかなと。こちらのマンションの間取りを見ると北側バルコニーの部屋がいくつかあるので低層階は要注意ですね

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掲示板

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