ポレスター岡山運動公園

物件概要

ポレスター岡山運動公園　外観完成予想図

• 所在地：岡山県岡山市北区絵図町365-2（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩15分
2. 山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩15分

• 総戸数：130戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2025年11月
• 入居時期：2026年01月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：合田工務店・中国建設工業特定建設工事共同企業体
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 気になってます。価格はどれくらいになるでしょうか。
  • 岡山で供給過剰状態の中、挑みどうなるか期待。。ロイヤルホテルの跡地。2021年に坪単価高めで取得されているようで、建築費も高騰してる中、どのような価格でしょうかね。。15階建なので、戸数多めにした感じでしょうか。　
• 価格が気になります。京山学区に住んで10年です。悪い噂は聞きませんね。昔からのお金持ちや高所得の落ち着いた方が多いエリアです。NEWリッチタイプの方や若い方は大元とか問屋町あたりがいいかもしれませんね。
• 駅が近くない、とはいっても都心部の駅だと、そもそも電車使わずに通勤する人も多いのでは。そうなるとあまり駅距離は関係ないかなとも思ったのですが、資産価値として見ればやはり駅が近い方が価値があるのかな。
• 先着順受付中が23戸との記載。けっこうありますね（汗）2LDK～4LDK、億越えのプランもまだあるもよう。昨日更新されたばかりの情報なので、まだ変化は無いと思われます。この土日で少し動けば良いかな。とはいえ焦る必要は全く無いかもしれませんね。完成は1年先ですし、入居開始は再来年の1月予定ですから。それまでにゆっくり売れていけば良いのかもしれません。
  • むしろ入居までここまで時間があるのに、それなりに売れていっているのはニーズがあるからこそなんでしょうね。ただこれから先は、売れていくペースは落ちていくでしょうから、あとはどうなっていくことやら…というところでしょうか。入居まで売り切れると、住んでからも落ち着けていいなと思いました。

構造・建物

ポレスター岡山運動公園　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：4,931.10m2（道路上空地含む約135m2）
• 建築面積：1,149.18m2
• 延床面積：11,216.41m2（容積は外部面積1,348.56m2）
• 建蔽率：70.04%
• 容積率：200.44%

共用施設

ポレスター岡山運動公園　エントエランスホール完成予想図

ポレスター岡山運動公園　コミュニティルーム完成予想図

• 駐車場：144戸（お客様用1戸含む）
  • 駐車料金（月額）：2,000円～20,000円
• バイク置き場：24台
  • バイク利用料（月額）：500円～2,000円
• 自転車置き場：186台
  • 自転車置き場利用料（月額）：100円・300円

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間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：52.50m2～122.85m2
• バルコニー：10.00m2～27.20m2
• 2LDKの角だとリビングのみで18.8畳、LDKで23畳はかなり広いでしょうね。雰囲気もかなり良さそう！
  • 部屋の広さは十分あるけど3LDK80そこそこの広さの部屋がなく?4人暮らしファミリー世帯はどの部屋タイプを購入するんだろう？
• 全プランがホームページにでてますね。3LDKを考えてて、広さはJが良さげですが間取りが、、、ＧかAかな～
• 1LDKのDタイプ、納戸とか付いての56m2なのだろうと思ったら、純粋に1LDKなのですね。

南向きだし収納もしっかりあるし、目立つ間取りではないけれど、すごい理想的かもしれません。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン–イレブン 岡山南方5丁目店　　徒歩2分／約150m
2. ローソン 清心町店　　徒歩4分／約310m
3. ファミリーマート 学南町店　　徒歩6分／約460m
4. ら・む～マート 岡山学南町店　　徒歩6分／約480m
5. パークス 伊福店　　徒歩8分／約590m
6. コーナン 岡山駅北店　　徒歩9分／約710m
7. ザグザグ 奉還町店　　徒歩14分／約1,050m
8. さんすて岡山　　徒歩15分／約1,150m
9. スポーツデポ 岡山伊島店　　徒歩15分／約1,150m
10. 天満屋ハピータウン 岡北店　　徒歩15分／約1,160m
11. マルナカ 中井町店　　徒歩17分／約1,340m
12. ビックカメラ 岡山駅前店　　徒歩18分／約1,390m
13. フレスタモールカジル津島　　徒歩18分／約1,430m
14. イコットニコット　　徒歩19分／約1,460m
15. 岡山タカシマヤ　　徒歩20分／約1,530m
16. イオンモール岡山　　徒歩23分／約1,800m

育児・教育

• 教育施設

1. 岡山済生会なでしこ保育園　　徒歩6分／約410m
2. 白ゆり小規模保育園　　徒歩6分／約430m
3. ノートルダム清心女子大学附属幼稚園　　徒歩8分／約610m
4. ノートルダム清心女子大学附属小学校　　徒歩8分／約670m
5. ノートルダム清心女子大学　　徒歩8分／約750m
6. 岡山市南方岡山中央認定こども園　　徒歩9分／約1,340m
7. 岡山市伊島認定こども園　　徒歩10分／約1,380m
8. つしまおひさま保育園　　徒歩17分／約930m
9. つしま幼稚園　　徒歩18分／約2,190m
10. 市立伊島小学校　　徒歩12分／約930m
11. 市立京山中学校　　徒歩28分／約2,190m
12. 岡山大学 津島キャンパス　　徒歩17分／約1,300m

• 京山学区ってどうなの？イマイチって聞いたけど。
  • 京山学区、中受しない方針なら良いと思います！中受するならもう少し駅に近いお家選びたいですね
    • 京山学区出身者ですがとても良いですよ！周りは優秀な友人ばかりです。私も子どもたちの進学を機にこのエリアに戻る予定です。価格発表が待ち遠しいです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域及び商業地域

周辺施設

• 病院

1. 間野眼科　　徒歩2分／約160m
2. 岩藤歯科医院　　徒歩3分／約180m
3. スナミ歯科　　徒歩5分／約330m
4. 服部皮膚科アレルギー科　　徒歩5分／約350m
5. 福島内科医院　　徒歩6分／約410m　　
6. 岡山済生会総合病院　　徒歩6分／約410m
7. 三浦内科医院　　徒歩6分／約450m
8. 岡山済生会外来センター病院　　徒歩8分／約640m
9. 永瀬ファミリークリニック　　徒歩13分／約990m
10. 岡山中央病院　　徒歩25分／約1,960m

• 金融機関

1. 中国銀行 奉還町支店　　徒歩10分／約800m

• 公共・レジャー施設

1. 岡山県総合グラウンド　　徒歩3分／約240m
2. 上伊福北公園　　徒歩8分／約640m
3. 南方北公園　　徒歩9分／約700m
4. 南方公園　　徒歩9分／約710m
5. 上伊福東公園　　徒歩10分／約790m
6. こどもの森　　徒歩13分／約980m
7. 太陽の丘公園　　徒歩16分／約1,240m
8. 吉備路文学館　　徒歩6分／約450m
9. 岡山南方郵便局　　徒歩7分／約520m
10. 岡山シティミュージアム　　徒歩15分／約1,150m
11. 市立京山公民館　　徒歩17分／約1,290m
12. 市立伊島図書館　　徒歩17分／約1,290m
13. 人と科学の未来館サイピア　　徒歩17分／約1,300m

その他

• ケーブルテレビ料金（月額）：300円（税別）
• インターネット教材費（月額）1,300円（税別）
• GM アソシエライフアップサービス 教材費（月額）：250円（税別）

掲示板

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