ポレスター千葉新宿

物件概要

ポレスター千葉新宿　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区新宿一丁目3-1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「千葉」駅 徒歩10分
2. 総武本線 「千葉」駅 徒歩10分
3. 内房線 「千葉」駅 徒歩10分
4. 外房線 「千葉」駅 徒歩10分
5. 千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩10分
6. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩7分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 引渡時期：2026年12月
• 売主：株式会社マリモ、中央日本土地建物株式会社
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

【第1期2次】

• 予定販売戸数：3戸
• 予定販売価格：4,300万円台～5,800万円台　※100万単位
• 一戸当たりの専有面積：48.39m2～63.03m2
• 一戸当たりのバルコニー面積：11.97m2～15.19m2
• 管理費（月額）：12,880円 ～ 16,770円
• 修繕積立金（月額）：4,840円 ～ 6,310円
• 修繕積立基金（一時払）：387,200円 ～ 504,800円
• 管理準備金（一時払）：25,760円 ～ 33,540円
• 間取り：2LDK、3LDK
• 販売開始予定時期：2025年5月末

構造・建物

ポレスター千葉新宿　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：614.12m2
• 建築面積：348.11m2
• 建築延床面積：3,169.18m2（容積対象外面積716.56m2含む）
• 建ぺい率：90％（角地緩和適用）
• 容積率：400％

共用施設

• 駐車場：7台
  • 駐車料金（月額）：23,000円～26,000円
• バイク置場：2台
  • バイク置場料金（月額）：2,500円
• 駐輪場：54台
  • 駐輪場料金（月額）：100円～400円
• インターネット料金（月額）：1,320円（うち消費税等（10％）120円）
• GMアソシエライフアップサービス料金：275円（うち消費税等（10％）25円）

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン千葉新⽥町店　　徒歩3分／約170m
2. ぷらすわん　　徒歩4分／約260m
3. ユアエルム千葉店Mio　　徒歩7分／約520m
4. リブレ京成 千葉中央店　　徒歩7分／約520m
5. C・one（シーワン）　　徒歩7分／約560m
6. アコレ千葉C-one店　　徒歩8分／約570m
7. そごう千葉店　　徒歩8分／約610m

育児・教育

• 教育施設

1. みらいのまち保育園新⽥町　　徒歩3分／約180m
2. ピラミッドメソッド千葉保育園　　徒歩4分／約280m
3. 双葉幼稚園　　徒歩5分／約380m
4. 新宿⼩学校　　徒歩3分／約230m
5. 新宿中学校　　徒歩6分／約460m

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

周辺施設

• 病院

1. 新宿外科医院　　徒歩3分／約190m
2. 岡崎⻭科医院　　徒歩4分／約260m
3. ⽥那村内科⼩児科　　徒歩6分／約470m
4. 井上記念病院　　徒歩6分／約480m
5. 千葉中央クリニック　　徒歩9分／約690m
6. 三愛記念病院　　徒歩11分／約830m

• 公共・レジャー施設

1. 千葉新宿郵便局　　徒歩6分／約430m
2. 千葉市役所　　徒歩10分／約740m
3. 新宿公園　　徒歩2分／約130m
4. 砂⼭公園　　徒歩4分／約260m
5. 新砂公園　　徒歩4分／約320m
6. 新浜公園　　徒歩5分／約360m
7. chocoZAP千葉新宿　　徒歩3分／約180m
8. Beach Yoga Lanikai 千葉店　　徒歩3分／約240m
9. 京成ローザ10　　徒歩7分／約530m
10. 千葉ポートアリーナ　　徒歩7分／約540m
11. 千葉劇場　　徒歩15分／約1,130m

掲示板

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