クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス／クレアネクスト九大学研都市駅前

物件概要

クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス／クレアネクスト九大学研都市駅前　観完成予想図【クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス外】

クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス／クレアネクスト九大学研都市駅前　周辺写真CG合成

• 所在地：

1. ザ・レジデンス/福岡県福岡市西区横浜三丁目405番（地番）
2. 駅前/福岡県福岡市西区北原一丁目76番（地番）

• 交通：

1. ザ・レジデンス／JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩8分
2. 駅前／JR筑肥線「九大学研都市」徒歩4分

• 総戸数：

1. ザ・レジデンス：47戸
2. 駅前：30戸

• 構造、建物階数：

1. ザ・レジデンス/鉄筋コンクリート造地上6階建
2. 駅前/鉄筋コンクリート造地上8階建

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：ザ・レジデンス/株式会社イチケン 駅前/株式会社森美工務店
• 管理：セントラルライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ご近所ではあるけれど、2つの独立したマンションを一緒に販売している感じなんですね。
駅前の方が徒歩4分って駅まで近いけど、もう一方も駅まで8分だから、そこまで遠い感じではない。
倍歩かなきゃならない、と言われたらそれまでなんですが汗
買い物自体は、駅まで遠い方がマンション周り自体で便利なようにも感じられる。
何を重視するか、で選択が変わってきそう
• その2棟ですが、肝心なのはお値段の違いかなと思いました。駅からの距離がそれだけ違っていたら、通常は価格的にけっこうな差が発生するはず。
同シリーズ？のマンションを予算でどちらかに決められるのは、ある意味良いのかなとも思えます。2棟でどの点が同じでどの点が異なるのか、比較検討すると答えが出るのかな。
見学に行ったら、営業さんが購入希望条件によってどちらかに振り分けてくれるかもしれませんね。


構造・建物

• 敷地面積ザ・レジデンス/1,663.24㎡、駅前/989.48㎡
• 建築面積：：ザ・レジデンス/906.57㎡、駅前/588.86㎡
• 建築延床面積：ザ・レジデンス/3,788.82㎡、駅前/2,788.82㎡
• 建ぺい率：ザ・レジデンス/70％、駅前/60％
• 容積率：ザ・レジデンス/200％、駅前/200％

共用施設

• 駐車場：ザ・レジデンス/48台（内平置き10台、機械式駐車場38台）、駅前/27台（内平置き27台）
• バイク置場：ザ・レジデンス/6台、駅前/3台
• 自転車置場：ザ・レジデンス/47台（スライド式47台）、駅前/47台（スライド式18台・2段式29台）

間取り

• 間取り：ザ・レジデンス、駅前/2LDK～4LDK
• 専有面積：ザ・レジデンス/55.86㎡～108.58㎡、駅前/45.32㎡～103.67㎡
• バルコニー面積：ザ・レジデンス/6.21㎡～16.20㎡、駅前/7.91㎡～35.52㎡
• 家族で住むなら車が必須な気がしますよね。

Cタイプの間取りを見ていますが、LDKの「R」がすごくかっこよくて、よさそうだと思います。
全面ガラス張りでしょうか。
収納も割と広いので、使い勝手がよさそうなのもいいなと思いました。

部屋の中央にトイレがあるのかな？厳密には中央ではないのかな？個性的な間取りでもありました。

  • いくら何でも部屋の中央にトイレはないでしょう。臭いし音もたまりませんよ。
間取り図では明らかに部屋の外ですよ。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ドラッグイレブン福岡北原店　　徒歩2分／約110mクレアネクスト
2. 九大学研都市ザ・レジデンス　　徒歩5分／約330mクレアネクスト九大学研都市駅前
3. キャンドゥ伊都店　　徒歩2分／約110m徒歩5分／約330m
4. ベスト電器福岡伊都店　　徒歩8分／約610m徒歩5分／約350m
5. ダイソーベスト電器NEW伊都店　　徒歩8分／約610m徒歩5分／約350m
6. ドン・キホーテ今宿店　　徒歩2分／約160m徒歩5分／約390m
7. ジーユー福岡伊都店　　徒歩11分／約880m徒歩9分／約650m
8. ユニクロ福岡伊都店　　徒歩11分／約850m徒歩8分／約620m
9. 西松屋福岡伊都店　　徒歩12分／約930m徒歩9分／約700m
10. JINS 福岡伊都店　　徒歩11分／約840m徒歩8分／約610m

育児・教育

• 教育施設

1. 福岡舞鶴誠和第1保育園　　徒歩3分／約240mクレアネクスト
2. 九大学研都ザ・レジデンス徒歩6分／約480mクレアネクスト九大学研都市駅前
3. のびのび保育園　　九大学研都市園徒歩7分／約490m徒歩3分／約190m
4. 周船寺第二幼稚園　　徒歩9分／約690m徒歩10分／約750m
5. まぶね保育園　　徒歩9分／約690m徒歩10分／約750m
6. 福岡県立玄洋高等学校　　徒歩17分／約1,290m徒歩18分／約1,400m

周辺環境・治安

• 不便なのに車が多いし、あまり住みやすくはなさそうな立地ですよね。

周辺施設

• 公園

1. 北原中公園　　徒歩7分／約540mクレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス徒歩2分／約160mクレアネクスト九大学研都市駅前
2. 西都北公園　　徒歩4分／約320m徒歩5分／約400m
3. 山ノ鼻古墳公園　　徒歩10分／約760m徒歩6分／約740m

• 金融機関

1. 西日本シティ銀行伊都支店　　徒歩13分／約990m徒歩10分／約770m
2. 福岡銀行今宿支店　　徒歩16分／約1,250m徒歩20分／約1,600m
3. JA福岡市今宿支店　　徒歩16分／約1,260m徒歩21分／約1,610m

• 医療施設

1. 溝上歯科学研都市クリニック　　徒歩2分／約130mクレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス徒歩7分／約510m
2. クレアネクスト九大学研都市駅前
3. いしまる歯科医院　　徒歩4分／約260m徒歩2分／約140m
4. 伊都こどもクリニック　　徒歩7分／約510m徒歩4分／約290m
5. 西都クリニック耳鼻咽喉科　　徒歩6分／約410m徒歩6分／約450m
6. 九大学研都市整形外科クリニック　　徒歩7分／約530m徒歩8分／約570m

• 公共施設

• レジャー・スポーツ施設等

1. エニタイムフィットネス九大学研都市店　　徒歩13分／約980m徒歩6分／約600m

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掲示板

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