エクセレントシティ武蔵浦和

物件概要

エクセレントシティ武蔵浦和　外観完成予想図1

エクセレントシティ武蔵浦和　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目606-1の一部（地番）
• 交通：

1. 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩12分
2. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩12分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• PROUD天国の武蔵浦和に、よく分からないエクセレントシティ（新日本建設）なんて、場違いな印象。駅からちょっと離れてるから、低価格、庶民向けなのでしょうか…それにしては、オール浄水システム、食洗機、タッチレス水栓、ミストサウナ、タンクレストイレ、床暖…　なんて、駅前タワーに住めない人達らに、そんな贅沢仕様必要ない。そんなの無くても安く設定すれば、すぐ売れますよ。
• ギャラリー小さな子連れ若夫婦メインでした、「家賃払い続けるなら…」って騙されて高額な長期ローン地獄に引き込まれちゃうのかなぁ…と思うと、可哀想になりました。子ども飛び跳ねるのは必至、子どもは飛び跳ねるの当たり前だから、責めはしないが、それなりの対策してあればだけど、期待はできそうもなかった、とにかく、価格設定、間違えてる、検討にも値しない
• 2LDK,50m2台の低層階で、5,000万円超！！3LDK,低層階でも6,000万円超って…売る時、あの辺りじゃ半値
  • そんなに高額なんですか！公式サイト見る限り高級そうに見えないですがその価格なら、私も“なし“です。場所は、あの倉庫の裏の砂置き場だった狭い所ですよね、その金額なら、戸建てが買える！
• 価格が高すぎるのに加えて小規模なので管理修繕費が高額。将来長期の修繕がとても不安で検討をやめました。
• 小中一貫の武蔵浦和学園（？）の学区なのか知りませんが、子供が公立で特徴的な教育が受けられるなら、魅力を感じます。でも6,000万円のローンは無理です。
  • 武蔵浦和学園、それって、マンションそのものの魅力とは、別物なのが残念ですね。
    • 武蔵浦和でもそんな価格に突入したのですね。まだ物価上がりそうですし、本当に家が買えなくなりますね。
• 説明会参加して来ました。皆さん書き込みされている様に、仕様とか品質の前に、販売価格が、高過ぎて、検討すら出来ず、候補から外れました。駅前タワーとか、ブランド力がある物件とは異なり、あの立地で、あの規模で、ブランド力が弱い（無い）物件で、あの販売価格は無いと思います。
• 販売価格：5,098万円～7,798万円、間取り：2LDK～3LDK、住戸専有面積：51.81m2～68.48m2。皆さんの口コミ通り想像を絶する価格設定。これだけ見ると、どんだけ豪華なプレミアムマンションなの？！
  • 貼り付け頂いたHPの概要もう1期2次で価格未定に変えてますね。どんだけ価格隠したいのか。坪単価で言うと325～375、、 平均で350といったところですか。価格隠さないといけない理由がわかりました、、
    • 今後の新築分譲マンションはこういう価格になるんだろうなぁ
      • 今、ホームページを見てきたのですが販売価格が未定になっていました。もしかすると、みなさんの反応を見て、未定に変更されてしまったのでしょうか。価格変更とかされる可能性もなくはない？間取と立地で考えると、５０００万円台はさすがに高いですよね。

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構造・建物

エクセレントシティ武蔵浦和　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：59.05%（許容70%（角地緩和））
• 容積率：199.82%（許容200%）
• 敷地面積：980.73m2
• 建築面積：579.07m2
• 建築延床面積：2,274.91m2（容積率計算対象外面積315.25m2を含む）

共用施設

エクセレントシティ武蔵浦和　エントエランスホール完成予想図.png

• 駐車場：敷地内に8台
  • 月額使用料：10,000円～17,000円
• 自転車置場：敷地内に68台（2段スライドラック式62台（上段37台、下段25台）平置（サイクルポート）6台）
  • 月額使用料：200円～500円
• バイク置場：敷地内に2台
  • 月額使用料：3,000円

買い物・食事

• ショッピング

1. コープ武蔵浦和店　　徒歩2分／約110m
2. ファミリーマートさいたま沼影二丁目店　　徒歩3分／約190m
3. ドラッグストアセキ曲本店　　徒歩5分／約370m
4. ドラッグセイムス武蔵浦和店　　徒歩6分／約480m
5. セブンイレブンさいたま曲本5丁目店　　徒歩7分／約540m
6. マルエツナリア武蔵浦和店　　徒歩10分／約760m
7. ウエルシア武蔵浦和店　　徒歩10分／約760m
8. the market Place武蔵浦和　　徒歩11分／約820m
9. スギドラッグ武蔵浦和駅前店　　徒歩11分／約880m
10. MEGAドンキホーテ武蔵浦和店　　徒歩11分／約880m
11. ビーンズ武蔵浦和　　徒歩12分／約900m
12. 武蔵浦和マーレ　　徒歩12分／約920m
13. ミューズシティショッピングスクエア　　徒歩15分／約1,160m
14. 島忠ホームズ浦和南店　　徒歩18分／約1,370m
15. スーパーベルクス浦和南店　　徒歩18分／約1,380m
16. 白幡食肉卸売センターMEATmeet　　徒歩18分／約1,410m
17. イオンモール北戸田　　徒歩28分／約2,240m

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育児・教育

• 教育施設

1. 沼影小学校　　徒歩7分／約540m
2. 内谷中学校　　徒歩12分／約950m
3. 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園　　徒歩4分／約290m
4. 曲本保育園　　徒歩4分／約310m
5. さい桜保育園　　徒歩4分／約320m
6. いちごの里保育園　　徒歩6分／約420m
7. さつき保育園　　徒歩6分／約460m
8. 保育園NATURAL HOUSE武蔵浦和園　　徒歩7分／約500m
9. 都市型保育園ポポラー埼玉武蔵浦和園　　徒歩8分／約570m
10. 武蔵浦和たいよう保育園　　徒歩8分／約610m
11. ゆめの樹ベビー保育園　　徒歩9分／約690m
12. いちご武蔵浦和駅前保育園　　徒歩10分／約740m
13. 浦和みひかり幼稚園　　徒歩10分／約800m
14. 武蔵浦和クマさん保育所　　徒歩11分／約810m
15. 保育園ミルキーウェイラムザ園　　徒歩11分／約870m
16. あおば保育園　　徒歩12分／約930m
17. 武蔵浦和Jキッズステーション　　徒歩13分／約980m
18. 武蔵浦和桑の実保育園　　徒歩13分／約1,040m
19. 別所幼稚園　　徒歩15分／約1,160m
20. はる第3学童クラブ　　徒歩2分／約150m
21. 沼影放課後児童クラブ　　徒歩4分／約250m
22. はる学童クラブ／はる第2学童クラブ　　徒歩7分／約550m
23. 国大セミナー武蔵浦和校　　徒歩4分／約320m
24. トライプラス武蔵浦和校　　徒歩6分／約410m
25. 臨海セレクト武蔵浦和校　　徒歩6分／約460m
26. 自立学習塾RED武蔵浦和教室　　徒歩6分／約480m
27. 個太郎塾武蔵浦和教室　　徒歩10分／約790m
28. 早稲田アカデミー武蔵浦和校　　徒歩11分／約870m
29. 栄光の個別ビザビ武蔵浦和校　　徒歩12分／約950m
30. 河合塾マナビス武蔵浦和校　　徒歩14分／約1,110m
31. 城南コベッツ武蔵浦和教室　　徒歩15分／約1,140m
32. 湘南ゼミナール武蔵浦和校　　徒歩16分／約1,210m
33. 武田塾武蔵浦和校　　徒歩16分／約1,230m
34. 明光義塾武蔵浦和教室　　徒歩17分／約1,290m

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• コープの裏やね。スーパー目の前なのは便利だと思う。
• 武蔵浦和徒歩12分は遠いね。イエローハットの向かいの空き地は何かマンションでも建ちそうだけど、具体的な計画はまだ無いのかな？
  • 大きな2区画ともロッテの独身寮跡地です。西側区画には来春テニススクールがオープンする予定。ロッテ不動産としては急いで箱物を建てるつもりがないのかも。

周辺施設

• 病院

1. やすだ動物病院　　徒歩4分／約300m
2. 原医院　　徒歩5分／約380m
3. マツオ歯科クリニック　　徒歩6分／約440m
4. 南埼玉どうぶつ病院　　徒歩6分／約460m
5. しみず歯科医院　　徒歩6分／約480m
6. 曲本デンタルクリニック　　徒歩7分／約490m
7. 塩沢クリニック　　徒歩7分／約500m
8. 塩沢皮フ科　　徒歩7分／約500m
9. しおざわ耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約500m
10. あしかわ眼科　　徒歩7分／約510m
11. いけがみ内科ファミリークリニック　　徒歩7分／約520m
12. 常徳医院　　徒歩7分／約540m
13. てづかこどもクリニック　　徒歩7分／約560m
14. ニューグリーン歯科　　徒歩7分／約560m
15. けやきクリニック　　徒歩8分／約570m
16. 星整形外科クリニック　　徒歩9分／約660m
17. あらかきウィメンズクリニック　　徒歩9分／約670m
18. 塩沢第2クリニック　　徒歩10分／約780m
19. Sunnyキッズクリニック武蔵浦和院　　徒歩11分／約820m
20. 武蔵浦和メディカルセンター　　徒歩17分／約1,290m
21. 秋葉病院　　徒歩22分／約1,700m
22. 三愛病院　　徒歩28分／約2,180m

• 金融機関

1. 浦和曲本郵便局　　徒歩6分／約410m
2. 川口信用金庫武蔵浦和支店　　徒歩6分／約460m
3. 群馬銀行武蔵浦和支店　　徒歩8分／約610m
4. 埼玉りそな銀行武蔵浦和支店　　徒歩11分／約850m
5. みずほ銀行武蔵浦和支店　　徒歩12分／約940m
6. 三井住友銀行武蔵浦和支店　　徒歩12分／約960m
7. 巣鴨信用金庫西浦和支店　　徒歩13分／約1,000m
8. さいたま中央郵便局　　徒歩15分／約1,180m
9. 武蔵野銀行武蔵浦和支店　　徒歩16分／約1,230m

• 公共・レジャー施設　

1. ウインズ体操クラブ　　徒歩7分／約500m
2. テニススクール・ノア武蔵浦和校　　徒歩11分／約850m
3. スポーツクラブNAS武蔵浦和　　徒歩13分／約970m
4. ロッテ浦和球場　　徒歩13分／約980m
5. JOYFIT24武蔵浦和　　徒歩16分／約1,270m
6. コナミスポーツクラブ武蔵浦和　　徒歩16分／約1,280m
7. クーバー・フットボールパーク武蔵浦和　　徒歩18分／約1,410m
8. 沼影2丁目第一公園　　徒歩2分／約100m
9. 西浦和公園　　徒歩3分／約210m
10. 曲本4丁目児童遊園　　徒歩3分／約230m
11. 沼影1丁目第2公園　　徒歩4分／約280m
12. 沼影2丁目公園　　徒歩4分／約320m
13. 沼影1丁目公園　　徒歩7分／約500m
14. 四谷3丁目公園　　徒歩7分／約540m
15. 内谷4丁目公園　　徒歩7分／約550m
16. 鹿手袋5丁目公園　　徒歩10分／約730m
17. 西浦和けやき公園　　徒歩10分／約750m
18. 四谷公園　　徒歩10分／約750m
19. 四谷一丁目公園　　徒歩12分／約920m
20. 彩湖・道満グリーンパーク　　徒歩27分／約2,110m
21. さいたま市立西浦和公民館　　徒歩6分／約430m
22. サウスピア　　徒歩12分／約890m

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掲示板

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