サンウッド西荻窪

物件概要

サンウッド西荻窪　外観完成予想図

• 所在地：東京都杉並区西荻北２丁目22-４（住居表示）
• 交通：

1. JR中央線・総武線「西荻窪」駅　徒歩6分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年9月27日
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 素敵な低層マンション！なんて思ったら、地下に6戸もあるのですね。しかも半地下なんてレベルじゃなく、結構しっかりした地下住戸。
• チラシが入ってたけど、西荻窪の駅力で駅6分とはいえ、Aタイプ70.2平米で12,980万円って高すぎて買う人いるんかな。間取りはいいけど、この駅力・ブランド力ではたとえ一千万引いても苦戦するんじゃなかろうか。
• 低層マンションで落ち着いた暮らしをしたい方に向いているのかなと思います。総戸数が少ないマンションということもあり、管理費が高いという点は気になりました。
• 公式サイトでいくつかの間取りが360°VRで公開されていますね。Bタイプのリビングの窓は網入りガラスかぁ。しかも盛大に電線ビューだから、最上階なのに視界がガッチャガチャ。ここに14,000万弱払うのかと思うと、そりゃキャンセルする気持ちもわかる。むしろ地下階のリビングからの眺めの方が、打ちっぱなしのコンクリ壁だったり階段（避難経路ですが）があって、お洒落な戸建ての中庭のよう。とはいえ北向きだから日当たりは望めないし、南側の個室もひざまづいて祈りたくなる牢獄感が否めませんが。

構造・建物

• 建ぺい率：50.00% （建築基準法第53条3項により70.00％）
• 容積率：100.00%
• 敷地面積：840.30㎡（建築確認対象面積）/846.58㎡（売買対象面積）

共用施設

サンウッド西荻窪　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：平置7台
  • 月額使用料：33,000円
• 駐輪場：ラック式駐輪場30台（上段12台、下段スライド式18台）
  • 上段 月額使用料：200円
  • 下段スライド式 月額使用料：500円

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.20m²
• バルコニー面積：6.13m²

• Aプラン、理想です。すべての部屋に窓がある。おそらくサービスバルコニーのところに居室3部屋分のエアコンの室外機が設置できそうなのでその点もいいんじゃないかと思います。普通に暮らしやすそう。
• 45平米ほどの2LDKでも収納が多いからか全然手狭な感じはなさそうに見えますね。やっぱり洋室にあるクローゼットの他にも廊下とかに収納がついているだけでだいぶ印象が違いますね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. まいばすけっと 西荻窪駅東店　　徒歩4分/約320m
2. トモズ 西荻窪店　　徒歩6分/約420m
3. ライフ西荻窪店　　徒歩6分/約430m
4. Daily Table KINOKUNIYA 西荻窪駅店　　徒歩6分/約440m
5. サンドラッグ 西荻窪南口店　　徒歩6分/約460m
6. 西友西荻窪店　　徒歩6分/約470m
7. ミニコープ西荻店　　徒歩7分/約520m
8. ココカラファイン 西荻窪店　　徒歩7分/約520m
9. サミットストア 西荻窪駅南店　　徒歩8分/約590m
10. クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店　　徒歩10分/約760m
11. 西荻北銀座商友会　　徒歩3分/約170m
12. 西荻窪北銀座銀商会（北口アーケード街）　　徒歩3分/約240m
13. 西荻一番街商店会　　徒歩8分/約630m

育児・教育

• 教育施設

1. キッズフォレ西荻窪　　徒歩2分/約110m
2. 西荻北保育園　　徒歩3分/約200m
3. パピーナ西荻北保育園　　徒歩3分/約240m
4. 西荻窪きらきら保育園　　徒歩6分/約460m
5. 井荻保育園　　徒歩11分/約860m
6. 聖心保育園　　徒歩19分/約1,480m
7. 西荻学園幼稚園　　徒歩4分/約250m
8. 西荻北子供園　　徒歩8分/約570m
9. 西荻まこと幼稚園　　徒歩9分/約710m
10. 桃井第三小学校　　徒歩4分/約250m
11. 荻窪中学校　　徒歩10分/約780m
12. 吉祥女子高等学校　　徒歩15分/約1,190m
13. 東京女子大学　　徒歩16分/約1,250m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域

周辺施設

• 医療施設

1. 荒木眼科医院　　徒歩2分/約160m
2. 諸星眼科クリニック　　徒歩3分/約200m
3. 中谷循環器内科クリニック　　徒歩3分/約200m
4. 西荻レディースクリニック　　徒歩3分/約200m
5. 西荻窪ゆか皮ふ科　　徒歩4分/約260m
6. 服部医院　　徒歩4分/約260m
7. 浅野歯科医院　　徒歩4分/約280m
8. 大沼田メディカルクリニック　　徒歩4分/約300m
9. 山口内科耳鼻咽喉科　　徒歩6分/約430m
10. 矢部クリニック　　徒歩8分/約640m
11. ちぎら医院　　徒歩9分/約680m
12. 西荻こどもクリニック　　徒歩10分/約750m
13. 杉並病院　　徒歩12分/約930m

• 公共施設・金融機関

1. 西荻図書館　　徒歩6分/約410m
2. 西荻区民事務所・西荻南児童館　　徒歩7分/約560m
3. 西荻南区民集会所　　徒歩8分/約610m
4. 西荻地域区民センター・勤労福祉会館　　徒歩11分/約830m
5. 荻窪消防署　　徒歩11分/約840m
6. 荻窪警察署　　徒歩12分/約900m
7. 西荻窪郵便局　　徒歩2分/約160m
8. りそな銀行西荻窪駅前出張所　　徒歩5分/約330m
9. 三井住友銀行 西荻窪支店　　徒歩5分/約390m
10. みずほ銀行 西荻窪支店　　徒歩6分/約470m
11. 西武信用金庫西荻窪支店　　徒歩7分/約540m
12. 西京信用金庫西荻窪支店　　徒歩8分/約630m

• 公園・レジャー

1. 関根文化公園　　徒歩5分/約400m
2. 坂の上けやき公園　　徒歩7分/約520m
3. 井荻公園　　徒歩8分/約600m
4. 西荻北中央公園　　徒歩9分/約650m
5. 桃井原っぱ公園　　徒歩11分/約870m
6. 善福寺公園　　徒歩18分/約1,400m
7. 松庵わかくさ公園　　徒歩11分/約810m
8. 西荻ゴルフセンター荻窪　　徒歩3分/約190m
9. 荻窪八幡神社　　徒歩9分/約700m

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その他

• インターネットサービス利用料（月額）：1,210円

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