アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズ

物件概要

アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズ　外観完成予想図1

アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズ　外観完成予想図2

アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズ　外観完成予想図3

• 所在地：兵庫県明石市東野町1950番1（地番）
• 交通：

1. 神姫バス「大野」バス停 徒歩3分
2. 山陽電鉄本線 「大蔵谷」駅 徒歩12分

• 総戸数：69戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造　地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年4月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 間取りがまだオープンにはなっていませんがあなぶきオリジナルということで、収納スペースなどかなり工夫されていますね。小学校や中学校が近いので、子育て環境としても良さそうな立地。駅まではバス利用や自転車で行く感じでしょうか。プランや設備の詳細発表が楽しみです。
• 価格はいくらなんですか？販売戸数、販売価格は未定となっていました。資料請求すれば価格はわかりますか？？
  • 資料請求して、見学行けば教えてくれますよ。でももうすぐ、価格決定すると思います。
• 私が見た時はまだ全部開示されてなくて確か6階辺りで4500万前後だったので、おそらく最上階の良い部屋だと5000万ぐらいは行くんじゃないかな？どっちにしろこの立地ではお高めのイメージ金利の件含め様子見。
  • 最上階近くだったら5000万円近く当たり前ではないかと思います、4,5千万で高いって言う形は中古しか買えないかと
    • 5000万はございません！最高で4900笑。3000後半から4000半ばくらいのところでしたよ。
• サイトに価格載ってましたが3000万円代の部屋もあるみたいですね！車も沢山停めれるみたいなので、ファミリー向けかな？
• 設備などあまりクオリティ高くなさそうだし駅も凄く近いわけではないのに結構高額ですねー。なぜでしょうか？人気の地区だからですかね？
  • この立地と設備でこの価格は高すぎ。クオリティ高いならまだしも、アルファの中でも低グレード仕様のスマートだし、周りの道が狭すぎた
• 価格は既に出ていますよね。現在の販売分では最高額が4,900万円。アクセスはけして良いとは言えない立地なので間取りがもう少し広いとか、共有施設が充実しているとかがあればよかったな。
• 広かったら金額高くなりますし、共用施設豊富だと管理費とか高くなるので、割と現実的なマンションな気がします。
• 広い間取りでリーズナブルな物件を…と考えたらこの物件はかなり注目できるのではないでしょうか。駅までの距離は別として、住みやすい環境ではあると思います。のびのびした子育てもできそうかな～。資産価値を求める方向きではないかな。
  • すべてを満たすととなるとかなり高額になったり、希望する場所ではなかったりということになると思うので、自分たちのマンション選びの条件の優先順位がいくつか満たされたら合格。そんなふうに考えていかないとマンション買えないだろうなと思いました。でも大概は自分たちが住むために買うのだろうから、資産価値よりは、価格とか住み心地とか街の環境とか利便性が重視されることが多いのでは。
• リセールしやすかったらうれしいけど、自分たちがここで永住目的で暮らすぞ、となったら他からの評価はあまり気にならなかったりしますよね。とにかく子育てがしやすいというのは大きい。駅までも自転車だったり、バスだったりが使えて、全く手段がないわけではないので、大人も通勤には困ることはないのでは。

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構造・建物

アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,838.70m2(確認申請時)
• 建築面積：987.96m2(確認申請時)
• 建築延床面積：5,443.51m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：60%
• 法定容積率：200％

共用施設

アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズ　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：70台(機械式38台、来客用1台を含む)
  • 公式サイトのトップページでは駐車場の利用料金が0円となっていますが、物件概要を確認すると0円～9,000円になっています。無料の駐車場はどちらのエリアになるのでしょうか。機械式が無料でEVチャージスポット将来対応エリアが有料ですか？
    • 0円は機械駐の1番上とかじゃないですかね？時間をお金で買うか節約するのかですけど0円はいいですね。
      • 車を保有しているものの、めったに使わない家であれば機械式の最上階でも全く構わないと思います。個人的には自転車の稼働率が高そうなので家族で利用できる駐輪場を設置していただきたかったです。
        • 駐車場は一応設置率100％なんですよね。全戸プラスゲスト用にも1台分あって。2台目も欲しいお宅が出てきそうな立地ではありますがそれは敷地外で頑張って探すしかないですね…。敷地内でも機械式駐車場が半分くらいなので、出し入れはめんどうではある。でも外に行くよりはまだいいかなー
          • 全戸数駐車場があるだけでもマンションとしてはいいんじゃないでしょうか。一部しか停められないようなところも多い中。今後、自動運転とかそういうのが発展していけば駅までの距離なんて気にならないんだろうけどいつ位になるんだろうなぁ汗
            • 最近増えているEV車対応の駐車場も完備されているので充電スポットに充電しにいかなくてもマンション内でそのまま充電できるというのは良いですね。
• 自転車置場：130台(平置)
  • 駐輪場は138台(平置)、無料で利用できるのはすばらしいですね。台数は1世帯につき2台分契約可能ですが子育て世帯の入居率が高そうですし、みなさんが仰る通りサイクルポート形式が良かったと思います。駅の駐輪場の空き状況は気になりますね。
    • 駐輪場に関しては、あまりお金がかかることがないので、それで無料で使えるっていうことなんでしょうか。管理費収入があった方がいいんじゃない？なんて思ってしまいますが、でも無料であることが魅力であったりもするだろうからなぁ。とりあえず皆さん、2台分は抑えるでしょうね。
      • 駅まで近くない、ということで駐輪場の無料を打ち出しているのではないかと感じました。自転車で駅まで行きたい、というニーズがおそらく高くほとんどのご家庭がここの場合は自転車を持たれるでしょう。駐輪場自体、そもそもそんなにお金がとれるわけでもないですし無償にして使いやすくしているのかも
        • バス利用の立地だけど駐車場100％で2台目も借りれるかもしれないので車利用の人には好条件と思います。
          • 自転車置き場は横にダーッとならんでいますが、屋外になっているのでしょうか？外観画像で見ると屋根もない屋外っぽいのが気になりました。せめて屋根くらいは付けてほしかったかな
            • 外観予想ＣＧを見ても、自転車置き場は外、屋根なしのようですね。そのかわり、使用料が0円なのは嬉しい点だと思います。場所的に屋根を付けようと思えば付けられそうに思うので、管理組合で話し合って、お金を集めて後々屋根を付けてもらうことも可能ではないでしょうか？そう簡単ではないかなぁ。雨に濡れっぱなしなのと少しでも屋根があって濡れないのとでは、自転車の傷み方が違ってくると思うのですが。
• バイク置場：7台
• 駅近のマンション駐車場ないから車100ぱーとめれるのは凄く良い

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間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：61.48m2～77.52m2
• バルコニー面積：9.00m2～9.90m2
• アルコーブ面積：1.30m2～2.60m2
• ルーフバルコニー面積：57.12m2(Jタイプ)
• その他面積テラス(1階住戸)：9.87m2～13.01m2

買い物・食事

• 商業施設（ショッピング）・食事処

1. サンドラッグ明石東野店　　徒歩5分（約390m）
2. スーパーマーケット小西屋　太寺店　　徒歩6分（約440m）
3. ライフォート人丸店　　徒歩7分（約500m）
4. セブンイレブン明石荷山町店　　徒歩7分（約520m）
5. セブンイレブン明石太寺天王町店　　徒歩8分（約620m）
6. キリン堂朝霧店　　徒歩12分（約950m）
7. コープこうべコープ大蔵谷　　徒歩14分（約1,080m）
8. にぎり長次郎朝霧店　　徒歩17分（約1,330m）
9. スポーツデポ明石大蔵海岸店　　徒歩18分（約1,430m）
10. マクドナルド大蔵海岸店　　徒歩19分（約1,490m）
11. 焼肉ダイニングワンカルビ朝霧店
12. ＆和食さと明石朝霧店　　徒歩19分（約1,520m）
13. ラ・オハナ朝霧店　　徒歩20分（約1,600m）
14. アルペンアウトドアーズ明石大蔵海岸店　　自転車7分（約1,460m）
15. ラ・ムー大蔵海岸店　　自転車8分（約1,530m）
16. ワークマンプラス明石朝霧店　　自転車7分（約1,590m）
17. アスピア明石　　自転車8分（約1,760m）
18. ピオレ明石　　自転車8分（約1,880m）
19. パピオスあかし　　自転車11分（約2,010m）
20. コストコホールセール神戸倉庫店　　車で12分（約7,400m）

育児・教育

• 教育施設

1. 明石市立人丸幼稚園　　徒歩7分（約510m）
2. 明石市立人丸小学校　　徒歩7分（約520m）
3. 明石市立大蔵中学校　　徒歩7分（約530m）
4. 兵庫県立明石高等学校　　徒歩8分（約570m）
5. 明石市立明南保育所　　徒歩9分（約680m）
6. 神戸大学付属幼稚園　　徒歩19分（約1,510m）
7. 神戸大学付属小学校　　徒歩20分（約1,590m）

• 人丸小学校区は昔から人気ですね。
  • 人丸小・大蔵校区は学校施設も比較的綺麗で、教育熱心な親が多いイメージ。明石の東地区だし、土地柄はいいとこやね！！

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周辺環境・治安

• 駅まではそれなりに距離ありますね。歩くのは遠いと思う。自転車だったらいいけど、そうでないならやはりバスの利用になります。駅までの距離はデメリットだとは思いますが、建物自体は工夫があるのか？
  • 駅までは確かに距離がありますが徒歩１２分なら歩けない距離ではないですよ。慣れてしまえば案外苦なく歩ける距離だと思います。ただ、それ以上遠いとちょっと面倒だなと思う気もしますが。自転車で駅まで行くという方法もあるようですが駅前駐輪場は空きはあるのでしょうか？
    • 駐輪場ってタイミングだと思うんです。大きく入れ替わりがあるのは年度替わりの時とかでしょうか。卒業入学のタイミングとか転勤とか。それでも事前に空き状況をチェックしたり問い合わせておくのが賢明かと思います。事前申し込み期間があったりする場合もあるでしょうから。駅まで自転車で5分とホームページにも書いてありますから、自転車が便利そうですね。
      • 大蔵谷駅は自転車と原付無料で止まれるので便利です。
• 駅までかなりの距離がありますね。自転車で行けばいいというのはあっても、雨の日のことも考えるとしんどいかなぁ。バス利用が主となる感じでしょうか。駐車場が全戸分あるのは、この立地だと妥当でしょうね。
• 子育て世代だと駅近に住む必要ないし小学校の距離考えたらちょうど良さそうですね。明石はバス乗る人多いみたい。
• 駅までバス便、となるとリセールしにくのは正直あるけどここを検討している方は、基本、永住目的だろうからなぁ。子育て環境が良ければ生活がしやすいっていうのもあると思います。あとは普段の交通手段がマイカーの人の場合もここはいいかもしれませんね。
• 地目を見ると、畑とあります。引き渡しまでに宅地に変更予定とありますが、こういう記載は初めて見ました。工場跡なども考えてしまいますが、畑って地盤など大丈夫なのでしょうか？
  • 元々が畑だった場所だったんですか。田んぼだった場所はどうなんだろう、とは思うけれど畑だと特に問題になるようなこともなかったように感じます。基本的には、土地そのもの自体は問題があると行政側でOKが出されないので、大丈夫なのでは

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周辺施設

• 公園

1. 東野町公園　　徒歩1分（約50m）

• 金融機関

1. 明石太寺郵便局　　徒歩5分（約340m）
2. 播州信用金庫明石支店　　徒歩12分（約920m）
3. みなと銀行　朝霧支店　　徒歩14分（約1,120m）
4. 神戸信用金庫　朝霧支店　　徒歩15分（約1,130m）

• 医療施設

1. 宮田整形外科クリニック　　徒歩4分（約290m）
2. みずた歯科クリニック　　徒歩6分（約460m）
3. 医療法人社社団仁恵会　石井病院　　自転車6分/車3分（約1,370m）
4. 医療法人社団吉徳会　あさぎり病院　　自転車7分/車4分（約1,910m）
5. *公共施設
6. 明石運転免許更新センター　　徒歩11分（約870m）
7. 明石市民会館　　自転車8分（約1,840m）
8. 明石市役所　　車で5分（約1,960m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 明石市立天文科学　　徒歩14分（約1,060m）
2. スポーツクラブアクトス明石大蔵リゾート　　自転車7分（約1,750m）
3. 大蔵海岸海水浴場　　自転車7分（約1,820m）

掲示板

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
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