THE RESOCIA 下鴨

物件概要

THE RESOCIA 下鴨　周辺写真CG合成

• 所在地：京都府京都市左京区下鴨東本町17番1、下鴨高木町24番1（地番）
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分、「北大路」駅徒歩18分
• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年11月
• 売主：田丸産業株式会社
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：田丸産業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどれくらいになりますか？駅から遠いので70m2で70百万円前後なら検討します
  • 通常ならそのレンジに収まるだろうけど、HPが完全に高級路線に振ってるっぽいから＋1000万ぐらい行くかもね。
    • もっと高いと思いますよ。このエリアは高級住宅街なので、駅から遠くてもかなり高くなると思います。
• 下鴨はわりと高級住宅街。このへんは代々京都人が戸建てで暮らしているエリアだから、いくら億ションを買っても「西洋長屋の住民」だと見くびられ、何となく居心地悪くならなければいいが。下鴨でマンション暮しはちょっと気後れするなあ。
  • 下鴨住むなら戸建てだよね。周りの戸建てが迷惑ウケますね。
• 施工業者と管理がなあ。近隣住民の話を聞く耳はなく強行だろう。つまり、、。
• 下鴨なので価格は高めだと思いますよ。５４平米で6500万以上はするんじゃないかな
• 資産価値を考えれば駅近を買うでしょう。１３分、歩いてみたらわかるよ。遠いから。駐車場もなかったら、日常づかいのマンションにはならない。不便なのがわかっているから、高級イメージの下鴨でこの価格に抑えているということ。そう簡単に完売とはならないので、購入検討者は焦らずゆっくり考えても大丈夫
  • まず、駅近がいい人は、この物件を購入対象として見られていないでしょう。松ヶ崎や北山に駅近物件の販売が予定されてるわけですからね。この駅近ではないエリアでマンションを買われたい方が考えればいいのでは？いい部屋は基本的に先に売れていきますから、どんな部屋でもいい方はゆっくり考えたらいいかと思います。
• 70m2で70百万円台なら検討します
  • 駅遠物件である分、設備仕様は高級にして、うまくバランスをとっていると思います。70平米で6000万台前半なら、検討範囲か。
• ちょっといやらしい言い方をすると、五条より下鴨のほうが京都では格が高いので、こちらのほうを選ぶ人は確かに一定数いると思います。
  • どれだけ御所に近いか。地元民なら常識。五条っていうよりも、四条から南には下がりたくない感じ。下鴨ちょっと不便だから、価格はこんなもんじゃないの。
• 多分70平米で8,000万円台半ばでしょう。
  • 概要で1期の価格出てたんですが、即日完売になってるね。そのぐらいの価格だったと思うのですが覚えてる人いますか?

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構造・建物

• 建ぺい率：83.66％（法定80％ 法第53条3項1号イにより90％）
• 容積率：299.93％（法定300％）
• 敷地面積：484.28m2（建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：405.12m2
• 建築延床面積：1812.28m2

共用施設

• 駐車場：2台（平面駐車場１台、来客用兼サービス駐車場１台）（月額使用料：未定）
• 自転車置場：33台（スライドラック式）（月額使用料：未定）

間取り

• 間取り：2LDK〜3LDK
• 住居専有面積：54.77m2～79.15m2
• バルコニー面積：4.76m2～10.43m2
• サービスバルコニー面積：1.08m2
• テラス面積：21.39m2～40.47m2
• 2LDKの間取りを見ています。これ、夫婦2人で住むにもよさそうですよね。部屋2つ、リビングイン。何かあったらリビングに集まって、プライベートはそれぞれ個室に。。。子育て終わったらこういった部屋もきっといいなと思いました。エレベーター横の部屋の音がどうなのかなとは思いましたが、それさえ納得すれば、このくらいコンパクトな部屋もいいなあ。洋室もそれぞれ5.1畳なので、どちらも同じ広さというのもいいと思います。
  • リビングインの個室はコストカットの典型ですね。10数年前なら、このくらいの高級（高額）マンションは、ちゃんと廊下から出入りできる完全独立型の居室にしていたものです。リビングインだと、個室でおならしても、リビングに聞こえるんですよね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ダックス 左京下鴨店　徒歩3分（約180m）
2. コープ下鴨　徒歩3分（約210m）
3. 洛北阪急スクエア　徒歩8分（約600m）
4. イオンモール北大路　徒歩20分（約1570m）

• グルメ

1. 御菓子屋 美玉屋　徒歩1分（約30m）
2. 茶寮 宝泉　徒歩2分（約160m）
3. うどん あおい　徒歩3分（約220m）

• イオンモールありますが、距離的には歩いて行ける距離ではないかな。自転車か車で行けばすぐ着きそうですが。洛北阪急スクエアなら１０分圏内にあるので日常使いするならこちらの方が便利そう。イオンモールはたまーに遊びに行くくらいの距離なので頻繁には利用できなさそうですね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立葵小学校　徒歩5分（約340m）
2. 市立下鴨中学校　徒歩8分（約600m）
3. 府立洛北高等学校・附属中学校　徒歩8分（約600m）
4. 京都ノートルダム女子大学　徒歩12分（約940m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、15m第4種高度地区、沿道型美観形成地区、屋外広告物沿道型第2種地域、近景・遠景デザイン保全区域
• 徒歩１３分は遠いね。
  • 下鴨が駅近で探す人が住むエリアじゃありませんので・・・・。
    • 賃貸住宅ならともかく、分譲マンションの立地ではありませんね。ここは戸建て住宅街
      • 結局駅から遠いと売れないです。資産価値も駅近にはかなわない。ここは売り切るのが大変だと思う。雨の日や寒い日に１３分歩きたくないから買わないでしょ。下鴨でも駅に近いところはあるので
        • そもそも京都の駅13分って遠くないんですよ。街中マンションでも堀川沿いとかだと10分超えてくるところもありますから。鴨で駅に近いマンション建つところって下鴨本通の下側か北大路の西側ですが、どちらも1棟づつぐらいしかまともなマンションないですよ？フォルムで10分ですから。そもそもの価格設定が高いから売れないならわかるんですが、徒歩13分だから売れないは間違ってますね。むしろ駐車場需要高そうなのに台数全く無いことのほうが気になりますね。
          • いや京都の駅13分はめちゃくちゃ遠いです。特に中心部は7.8分とかでも少し距離があると言われます。ただここはそういうエリアではないから、このマンションならではの「屈指の戸建てエリアに似合う別荘感」で駅至近マンションとは違うアプローチをすべきで、そういう意味では駐車場がないと厳しいのは合っていると思います。
            • 徒歩13分は遠く感じますが、バス停は近いですしね。住民用駐車場が1台しかないのは本当に残念…

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周辺施設

• 公園

1. あおい公園　徒歩3分（約180m）
2. 下鴨森ケ前児童公園　徒歩3分（約200m）
3. 松賀茂公園　徒歩10分（約790m）
4. 宝が池公園　徒歩13分（約1020m）

• 医療施設

1. 下鴨リハビリテーションクリニック　徒歩5分（約380m）
2. 京都下鴨病院　徒歩6分（約440m）
3. JCHO京都鞍馬口医療センター　約1,880m
4. 京都府立医科大学附属病院　約2,610m

• 公共施設

1. 左京区役所　徒歩10分（約790m）
2. 左京図書館　徒歩13分（約980m）
3. 京都コンサートホール　徒歩19分（約1,460m）

掲示板

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