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グラン・ヴェルディ西町
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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− | * | + | *所在地:[[広島県]][[福山市]]西町二丁目48番1(地番) |
− | * | + | *交通:JR[[山陽新幹線]]・[[山陽本線]]・[[福塩線]]「福山」駅 徒歩7分 |
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*総戸数:34戸 | *総戸数:34戸 | ||
− | * | + | *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上7階建 |
− | * | + | *敷地の権利形態:所有権の共有 |
− | * | + | *完成時期:2023年12月 |
*売主:株式会社信和不動産 | *売主:株式会社信和不動産 | ||
*施工:株式会社淺沼組 広島支店 | *施工:株式会社淺沼組 広島支店 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
− | * | + | *管理費(月額):15,800円 |
+ | *修繕積立金(月額):2,890円 | ||
+ | *管理準備金(一括):31,600円 | ||
+ | *修繕積立基金(一括):346,800円 | ||
+ | *ヴェルディ御船町と比較して販売価格はどうでしょう。アルファゲートタワー福山駅前とは価格差ありますよね。検討している人いますか? | ||
+ | *間取り Eタイプは5000万位から?のは価値として高いor安いでしょうか?欲しいと思えば買い時なのでしょうが。 | ||
+ | *抽選による販売になるそうです。駅徒歩圏だと思いますが、眺望は望めず、日々の買い物には工夫が必要ですね。 | ||
+ | *福山にしては価格高過ぎでないでしょうか。 | ||
+ | *3,998万円~7,118万円。最多4,400万円台。 | ||
+ | *タワーを検討してましたがヴェルディ価格に期待して待ってました。予想をはるかに上回る価格設定でした。今後のマンションは福山でも価格が上昇するのでしょうか。 | ||
+ | **建材費の高騰は必須だし、少ない戸数で利益も出さないといけないから価格も?は仕方ないかも。駅近だから強気設定なのかも。外置き駐車場は無料。 | ||
+ | *用地取得価格+景観地区で高さに制約 価格の大部分はは土地費用ですね。駅前に賑わいが戻る様なら資産価値あるかもしれませんが?今は割高感ありますね。 | ||
+ | *駐車場無料だけど修繕と管理費で毎月2万、10年後に3万越えはヴェルディとして高いよね。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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− | * | + | *建ぺい率:80% |
+ | *容積率:400% | ||
+ | *敷地面積:1,721.54m2 | ||
+ | *建築面積:616.20m2 | ||
+ | *建築延床面積:3,056.40m2 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
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− | * | + | *駐車場:35台(平面式)※内、来客用1台含む |
+ | *駐輪場:68台(平置式31台、スライドラック式37台) | ||
+ | *ゲートはあるけど外置きで雨ざらしの駐車場かー | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
− | * | + | *'''ショッピング''' |
+ | #エフピコRiM(iti SETOUCHI) 徒歩3分/約220m | ||
+ | #ファミリーマート福山西町三丁目店 徒歩4分/約310m | ||
+ | #さんすて福山 徒歩7分/約560m | ||
+ | #シャトレーゼ福山西町店 徒歩7分/約510m | ||
+ | #スーパードラッグひまわり木之庄店 徒歩8分/約640m | ||
+ | #フレスタアイネス店 徒歩9分/約700m | ||
+ | #アイネスフクヤマ 徒歩9分/約710m | ||
+ | #天満屋福山店 徒歩10分/約790m | ||
+ | #鮮Do!エブリイ本庄店 徒歩11分/約830m | ||
+ | #オンリーワン木之庄店 徒歩12分/約960m | ||
+ | #DCM北吉津店 徒歩20分/約1,600m | ||
+ | #エディオン福山本店 徒歩24分/約1,920m | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
− | * | + | *'''教育施設''' |
+ | #市立西小学校 徒歩4分/約270m | ||
+ | #市立西幼稚園 徒歩4分/約300m | ||
+ | #優保育園 徒歩7分/約560m | ||
+ | #もみじこども園 徒歩8分/約580m | ||
+ | #市立城北中学校 徒歩10分/約790m | ||
+ | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
− | * | + | *用途地域・防火地域:商業地域・建築基準法22条指定区域 |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
− | * | + | *'''病院''' |
+ | #福山城西病院 徒歩2分/約100m | ||
+ | #和田歯科医院 徒歩2分/約140m | ||
+ | #今福内科クリニック 徒歩2分/約150m | ||
+ | #西町クリニック耳鼻咽喉科 徒歩2分/約150m | ||
+ | #岩崎皮ふ科・形成外科 徒歩9分/約710m | ||
+ | #福山元町眼科 徒歩12分/約900m | ||
+ | *'''金融機関''' | ||
+ | #中国銀行福山西支店 徒歩4分/約290m | ||
+ | #広島銀行福山西支店 徒歩5分/約390m | ||
+ | #備後信用組合木之庄支店 徒歩11分/約840m | ||
+ | #もみじ銀行福山支店 徒歩12分/約960m | ||
+ | *'''公共・レジャー施設''' | ||
+ | #西町南公園 徒歩2分/約150m | ||
+ | #福山城公園 徒歩3分/約190m | ||
+ | #福山西町郵便局 徒歩7分/約510m | ||
+ | #福山東警察署駅前交番 徒歩9分/約720m | ||
+ | #県民文化センターふくやま 徒歩10分/約760m | ||
+ | #福山市役所 徒歩10分/約780m | ||
+ | #福山市中央図書館 徒歩17分/約1,360m | ||
+ | |||
==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2023年4月10日 (月) 21:44時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地:広島県福山市西町二丁目48番1(地番)
- 交通:JR山陽新幹線・山陽本線・福塩線「福山」駅 徒歩7分
- 総戸数:34戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上7階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2023年12月
- 売主:株式会社信和不動産
- 施工:株式会社淺沼組 広島支店
- 管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 管理費(月額):15,800円
- 修繕積立金(月額):2,890円
- 管理準備金(一括):31,600円
- 修繕積立基金(一括):346,800円
- ヴェルディ御船町と比較して販売価格はどうでしょう。アルファゲートタワー福山駅前とは価格差ありますよね。検討している人いますか?
- 間取り Eタイプは5000万位から?のは価値として高いor安いでしょうか?欲しいと思えば買い時なのでしょうが。
- 抽選による販売になるそうです。駅徒歩圏だと思いますが、眺望は望めず、日々の買い物には工夫が必要ですね。
- 福山にしては価格高過ぎでないでしょうか。
- 3,998万円~7,118万円。最多4,400万円台。
- タワーを検討してましたがヴェルディ価格に期待して待ってました。予想をはるかに上回る価格設定でした。今後のマンションは福山でも価格が上昇するのでしょうか。
- 建材費の高騰は必須だし、少ない戸数で利益も出さないといけないから価格も?は仕方ないかも。駅近だから強気設定なのかも。外置き駐車場は無料。
- 用地取得価格+景観地区で高さに制約 価格の大部分はは土地費用ですね。駅前に賑わいが戻る様なら資産価値あるかもしれませんが?今は割高感ありますね。
- 駐車場無料だけど修繕と管理費で毎月2万、10年後に3万越えはヴェルディとして高いよね。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ぺい率:80%
- 容積率:400%
- 敷地面積:1,721.54m2
- 建築面積:616.20m2
- 建築延床面積:3,056.40m2
共用施設[ ]
- 駐車場:35台(平面式)※内、来客用1台含む
- 駐輪場:68台(平置式31台、スライドラック式37台)
- ゲートはあるけど外置きで雨ざらしの駐車場かー
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- エフピコRiM(iti SETOUCHI) 徒歩3分/約220m
- ファミリーマート福山西町三丁目店 徒歩4分/約310m
- さんすて福山 徒歩7分/約560m
- シャトレーゼ福山西町店 徒歩7分/約510m
- スーパードラッグひまわり木之庄店 徒歩8分/約640m
- フレスタアイネス店 徒歩9分/約700m
- アイネスフクヤマ 徒歩9分/約710m
- 天満屋福山店 徒歩10分/約790m
- 鮮Do!エブリイ本庄店 徒歩11分/約830m
- オンリーワン木之庄店 徒歩12分/約960m
- DCM北吉津店 徒歩20分/約1,600m
- エディオン福山本店 徒歩24分/約1,920m
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育児・教育[ ]
- 教育施設
- 市立西小学校 徒歩4分/約270m
- 市立西幼稚園 徒歩4分/約300m
- 優保育園 徒歩7分/約560m
- もみじこども園 徒歩8分/約580m
- 市立城北中学校 徒歩10分/約790m
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域・防火地域:商業地域・建築基準法22条指定区域
周辺施設[ ]
- 病院
- 福山城西病院 徒歩2分/約100m
- 和田歯科医院 徒歩2分/約140m
- 今福内科クリニック 徒歩2分/約150m
- 西町クリニック耳鼻咽喉科 徒歩2分/約150m
- 岩崎皮ふ科・形成外科 徒歩9分/約710m
- 福山元町眼科 徒歩12分/約900m
- 金融機関
- 中国銀行福山西支店 徒歩4分/約290m
- 広島銀行福山西支店 徒歩5分/約390m
- 備後信用組合木之庄支店 徒歩11分/約840m
- もみじ銀行福山支店 徒歩12分/約960m
- 公共・レジャー施設
- 西町南公園 徒歩2分/約150m
- 福山城公園 徒歩3分/約190m
- 福山西町郵便局 徒歩7分/約510m
- 福山東警察署駅前交番 徒歩9分/約720m
- 県民文化センターふくやま 徒歩10分/約760m
- 福山市役所 徒歩10分/約780m
- 福山市中央図書館 徒歩17分/約1,360m
その他[ ]
掲示板[ ]
hiroshima/681221/24
グラン・ヴェルディ西町
物件概要 | |
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所在地 | 広島県福山市西町二丁目48番1(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「福山」駅 徒歩7分 福塩線 「福山」駅 徒歩7分 山陽新幹線 「福山」駅 徒歩7分 |
総戸数 | 34戸 |