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グラン・ヴェルディ西町
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | [[File:グラン・ヴェルディ西町 外観完成予想図.png|350px|thumb|グラン・ヴェルディ西町 外観完成予想図|alt=グラン・ヴェルディ西町 外観完成予想図]] |
| − | * | + | *所在地：[[広島県]][[福山市]]西町二丁目48番1（地番） |
| − | + | *交通：JR[[山陽新幹線]]・[[山陽本線]]・[[福塩線]]「福山」駅 徒歩7分 | |
*総戸数：34戸 | *総戸数：34戸 | ||
| − | * | + | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2023年12月 |
*売主：株式会社信和不動産 | *売主：株式会社信和不動産 | ||
| − | * | + | *施工：株式会社淺沼組 広島支店 |
*管理会社：株式会社穴吹コミュニティ | *管理会社：株式会社穴吹コミュニティ | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *管理費（月額）：15,800円 |
| + | *修繕積立金（月額）：2,890円 | ||
| + | *管理準備金（一括）：31,600円 | ||
| + | *修繕積立基金（一括）：346,800円 | ||
| + | *ヴェルディ御船町と比較して販売価格はどうでしょう。アルファゲートタワー福山駅前とは価格差ありますよね。検討している人いますか？ | ||
| + | *間取り Eタイプは5000万位から？のは価値として高いor安いでしょうか？欲しいと思えば買い時なのでしょうが。 | ||
| + | *抽選による販売になるそうです。駅徒歩圏だと思いますが、眺望は望めず、日々の買い物には工夫が必要ですね。 | ||
| + | *福山にしては価格高過ぎでないでしょうか。 | ||
| + | *3,998万円～7,118万円。最多4,400万円台。 | ||
| + | *タワーを検討してましたがヴェルディ価格に期待して待ってました。予想をはるかに上回る価格設定でした。今後のマンションは福山でも価格が上昇するのでしょうか。 | ||
| + | **建材費の高騰は必須だし、少ない戸数で利益も出さないといけないから価格も?は仕方ないかも。駅近だから強気設定なのかも。外置き駐車場は無料。 | ||
| + | *用地取得価格+景観地区で高さに制約 価格の大部分はは土地費用ですね。駅前に賑わいが戻る様なら資産価値あるかもしれませんが？今は割高感ありますね。 | ||
| + | *駐車場無料だけど修繕と管理費で毎月2万、10年後に3万越えはヴェルディとして高いよね。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | [[File:グラン・ヴェルディ西町 エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グラン・ヴェルディ西町 エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グラン・ヴェルディ西町 エントエランスアプローチ完成予想図]] |
| + | [[File:グラン・ヴェルディ西町 エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グラン・ヴェルディ西町 エントエランスホール完成予想図|alt=グラン・ヴェルディ西町 エントエランスホール完成予想図]] | ||
| + | *建ぺい率：80% | ||
| + | *容積率：400% | ||
| + | *敷地面積：1,721.54m2 | ||
| + | *建築面積：616.20m2 | ||
| + | *建築延床面積：3,056.40m2 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | [[File:グラン・ヴェルディ西町 ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|グラン・ヴェルディ西町 ラウンジ完成予想図|alt=グラン・ヴェルディ西町 ラウンジ完成予想図]] |
| + | *駐車場：35台（平面式）※内、来客用1台含む | ||
| + | *駐輪場：68台（平置式31台、スライドラック式37台） | ||
| + | *ゲートはあるけど外置きで雨ざらしの駐車場かー | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | #エフピコRiM（iti SETOUCHI） 徒歩3分／約220m | ||
| + | #ファミリーマート福山西町三丁目店 徒歩4分／約310m | ||
| + | #さんすて福山 徒歩7分／約560m | ||
| + | #シャトレーゼ福山西町店 徒歩7分／約510m | ||
| + | #スーパードラッグひまわり木之庄店 徒歩8分／約640m | ||
| + | #フレスタアイネス店 徒歩9分／約700m | ||
| + | #アイネスフクヤマ 徒歩9分／約710m | ||
| + | #天満屋福山店 徒歩10分／約790m | ||
| + | #鮮Do！エブリイ本庄店 徒歩11分／約830m | ||
| + | #オンリーワン木之庄店 徒歩12分／約960m | ||
| + | #DCM北吉津店 徒歩20分／約1,600m | ||
| + | #エディオン福山本店 徒歩24分／約1,920m | ||
| + | |||
| + | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | #市立西小学校 徒歩4分／約270m | ||
| + | #市立西幼稚園 徒歩4分／約300m | ||
| + | #優保育園 徒歩7分／約560m | ||
| + | #もみじこども園 徒歩8分／約580m | ||
| + | #市立城北中学校 徒歩10分／約790m | ||
| + | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域・防火地域：商業地域・建築基準法22条指定区域 |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''病院''' |
| + | #福山城西病院 徒歩2分／約100m | ||
| + | #和田歯科医院 徒歩2分／約140m | ||
| + | #今福内科クリニック 徒歩2分／約150m | ||
| + | #西町クリニック耳鼻咽喉科 徒歩2分／約150m | ||
| + | #岩崎皮ふ科・形成外科 徒歩9分／約710m | ||
| + | #福山元町眼科 徒歩12分／約900m | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | #中国銀行福山西支店 徒歩4分／約290m | ||
| + | #広島銀行福山西支店 徒歩5分／約390m | ||
| + | #備後信用組合木之庄支店 徒歩11分／約840m | ||
| + | #もみじ銀行福山支店 徒歩12分／約960m | ||
| + | *'''公共・レジャー施設''' | ||
| + | #西町南公園 徒歩2分／約150m | ||
| + | #福山城公園 徒歩3分／約190m | ||
| + | #福山西町郵便局 徒歩7分／約510m | ||
| + | #福山東警察署駅前交番 徒歩9分／約720m | ||
| + | #県民文化センターふくやま 徒歩10分／約760m | ||
| + | #福山市役所 徒歩10分／約780m | ||
| + | #福山市中央図書館 徒歩17分／約1,360m | ||
| + | |||
==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
* | * | ||
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| + | hiroshima/681221/24 | ||
2023年4月10日 (月) 21:44時点における最新版
目次
物件概要[]
- 所在地：広島県福山市西町二丁目48番1（地番）
- 交通：JR山陽新幹線・山陽本線・福塩線「福山」駅 徒歩7分
- 総戸数：34戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年12月
- 売主：株式会社信和不動産
- 施工：株式会社淺沼組 広島支店
- 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
価格・コスト・販売時状況[]
- 管理費（月額）：15,800円
- 修繕積立金（月額）：2,890円
- 管理準備金（一括）：31,600円
- 修繕積立基金（一括）：346,800円
- ヴェルディ御船町と比較して販売価格はどうでしょう。アルファゲートタワー福山駅前とは価格差ありますよね。検討している人いますか？
- 間取り Eタイプは5000万位から？のは価値として高いor安いでしょうか？欲しいと思えば買い時なのでしょうが。
- 抽選による販売になるそうです。駅徒歩圏だと思いますが、眺望は望めず、日々の買い物には工夫が必要ですね。
- 福山にしては価格高過ぎでないでしょうか。
- 3,998万円～7,118万円。最多4,400万円台。
- タワーを検討してましたがヴェルディ価格に期待して待ってました。予想をはるかに上回る価格設定でした。今後のマンションは福山でも価格が上昇するのでしょうか。
- 建材費の高騰は必須だし、少ない戸数で利益も出さないといけないから価格も?は仕方ないかも。駅近だから強気設定なのかも。外置き駐車場は無料。
- 用地取得価格+景観地区で高さに制約 価格の大部分はは土地費用ですね。駅前に賑わいが戻る様なら資産価値あるかもしれませんが？今は割高感ありますね。
- 駐車場無料だけど修繕と管理費で毎月2万、10年後に3万越えはヴェルディとして高いよね。
交通[]
構造・建物[]
- 建ぺい率：80%
- 容積率：400%
- 敷地面積：1,721.54m2
- 建築面積：616.20m2
- 建築延床面積：3,056.40m2
共用施設[]
- 駐車場：35台（平面式）※内、来客用1台含む
- 駐輪場：68台（平置式31台、スライドラック式37台）
- ゲートはあるけど外置きで雨ざらしの駐車場かー
設備・仕様[]
間取り[]
買い物・食事[]
- ショッピング
- エフピコRiM（iti SETOUCHI） 徒歩3分／約220m
- ファミリーマート福山西町三丁目店 徒歩4分／約310m
- さんすて福山 徒歩7分／約560m
- シャトレーゼ福山西町店 徒歩7分／約510m
- スーパードラッグひまわり木之庄店 徒歩8分／約640m
- フレスタアイネス店 徒歩9分／約700m
- アイネスフクヤマ 徒歩9分／約710m
- 天満屋福山店 徒歩10分／約790m
- 鮮Do！エブリイ本庄店 徒歩11分／約830m
- オンリーワン木之庄店 徒歩12分／約960m
- DCM北吉津店 徒歩20分／約1,600m
- エディオン福山本店 徒歩24分／約1,920m
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育児・教育[]
- 教育施設
- 市立西小学校 徒歩4分／約270m
- 市立西幼稚園 徒歩4分／約300m
- 優保育園 徒歩7分／約560m
- もみじこども園 徒歩8分／約580m
- 市立城北中学校 徒歩10分／約790m
周辺環境・治安[]
- 用途地域・防火地域：商業地域・建築基準法22条指定区域
周辺施設[]
- 病院
- 福山城西病院 徒歩2分／約100m
- 和田歯科医院 徒歩2分／約140m
- 今福内科クリニック 徒歩2分／約150m
- 西町クリニック耳鼻咽喉科 徒歩2分／約150m
- 岩崎皮ふ科・形成外科 徒歩9分／約710m
- 福山元町眼科 徒歩12分／約900m
- 金融機関
- 中国銀行福山西支店 徒歩4分／約290m
- 広島銀行福山西支店 徒歩5分／約390m
- 備後信用組合木之庄支店 徒歩11分／約840m
- もみじ銀行福山支店 徒歩12分／約960m
- 公共・レジャー施設
- 西町南公園 徒歩2分／約150m
- 福山城公園 徒歩3分／約190m
- 福山西町郵便局 徒歩7分／約510m
- 福山東警察署駅前交番 徒歩9分／約720m
- 県民文化センターふくやま 徒歩10分／約760m
- 福山市役所 徒歩10分／約780m
- 福山市中央図書館 徒歩17分／約1,360m
その他[]
掲示板[]
ご近所物件の掲示板
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- サーパス福山駅ザ・ガーデン（検討スレ） ｜ （まとめ）
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- ヴェルディ東福山駅北（検討スレ） ｜ （まとめ）
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- ヴェルディ・ザ・タワー福山（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ザ・マークスコート福山（検討スレ） ｜ （まとめ）
hiroshima/681221/24
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 広島県福山市西町二丁目48番1（地番） |
| 交通 |
山陽本線（JR西日本） 「福山」駅 徒歩7分 福塩線 「福山」駅 徒歩7分 山陽新幹線 「福山」駅 徒歩7分 |
| 総戸数 | 34戸 |