リーデンススクエア大津におの浜

外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市におの浜4丁目1-7（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「膳所」駅徒歩12分
2. 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩12分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）2月
• 売主：藤和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1,940～4,270万円
• 思ったより高かった・・・
• 確かに少し高い気もしますが、規模としても大きすぎず小さすぎずで余計なものがありませんので（コンシュルジュとか・・・）管理費云々もたいして高くなかったので決めました。

交通

• JR膳所駅より徒歩15分はかかると思います。(近くに京阪の駅があるかもれませんが…)
• 膳所まで歩いてみましたが１２分ではいけませんでした。
• 大阪行きの通勤電車ってどれくらい混むのでしょうか？
  • 大阪なら、大津ｏｒ山科ｏｒ京都で新快速に乗り換えですね。乗り換え迄の普通電車はさほど混みません。手前の石山で普通と新快速が連絡し、乗り換え多いからです。新快速は混みますんで、少しでも早く大津乗換えが良いでしょう。大津乗り換えしますと、京都駅階段付近の車両はギュウギュウずめです。大阪迄だったら、車両を考えて乗られる事。そうすれば、新聞読めますよ。

共用施設

• スカイビューテラス・・・虫まみれですね・・・
  • なんともまぁ、虫の多い事と言ったら。あと、鳥のフンが多い。あそこだけ管理が抜けてるのかもしれませんね。多分ですけど。子供さんが居られる家族、あるいは鳥インフルを気にする人は、あそこに登らない方が良いかも。

• 

  エントランス

設備・仕様

• オール電化について、不満はないですか？オール電化は光熱費が安くなるのでメリットもありますが、使ったことがない＆料理しずらそう。。。
  • 私はオール電化でも良いと思ったので抵抗はありませんでした。しかし、ガスとオール電化は選択式にして頂くのが良いですね。
• 設備は最小限で管理費が安く無駄がないのを望んでましたので規模的にはこのくらいで十分な気がしました。

買い物・食事

• 徒歩圏内にはパルコ、西武百貨店、マックスバリューなどがあります。

育児・教育

• 中学校が恐ろしく遠いのも気になりました。

周辺環境・治安

• 琵琶湖畔にも近いことは確かですし、公園なんかも近くにあることは確かです。賑わいから若干離れて暮らすことをお望みならばいいかもしれません。
• 回りの環境が・・・でした。夜間はかなり閑散としているのでは？入居者がいないアパートと隣接しているのも気になりました。１?３階は実質景観はゼロと担当者談。
• ルアー釣り好きな方、冬場のポイントは　な、なんと　におの浜のマンション近くらしいです。歩いて竿を持って釣りが楽しめる！！土日は琵琶湖沿い、ウォーキングで軽く総長に運動が憧れです！
  • ちょうどマンションの前の川が琵琶湖に合流するところが、鮎とブルーギルとブラックバスの絶好のポイントです。
• 南側のJRの団地（誰も住んでいないそうです）や、やたら会館めいた建物が多いのも気になりました。南側の景観も実際に行った日にはどこかの工場（？）の白い煙がもうもうしてて・・・。年に一回だけですが、琵琶湖花火大会も各部屋から見える保証はない（そちらの方向にDマンションがあるので）
• 環境、便利さ、良いですよ。京阪神からの移住者としてはなかなか得られないものがあります。窓から見える琵琶湖の景色は絶景です。空気も良さそうです。。。
• 前の川、臭すぎません？？
  • 前の川はくさいですね。そしてこうもり、虫、蜘蛛がかなり多いですね。そして窓がペアガラスではないので外の音が入ってきませんか？こないだ川の草を切っている音があまりにも大きすぎてびっくりして目が覚めました。近隣の声も窓閉めていてもベランダを通して入ってくるし、また犬の鳴き声も結構響いて窓閉めてていても入ってきますよね。音以外はかなり満足して生活しているのですが・・・。窓ガペアガラスがよかった・・・。
    • そうですよね、わたしも、音は気になります。意外とうるさいんですよね・・・でも、それよりも、虫と蜘蛛が大変です。
      • 虫と蜘蛛いやですね?。琵琶湖のそばなので琵琶湖虫はいっぱいいるとわかっていましたがこれほど多いとは・・。虫が多いので蜘蛛も多いんでしょうね。でも琵琶湖近くに住んでいるので仕方がないとあきらめています。琵琶湖虫は白の色を好むみたいです。琵琶湖沿いのほかのマンションの白の建物はここよりもっとひどいって聞きました。蜘蛛を近寄らせないスプレーが量販店に売っているようで今度購入してみようと思います。それより夕方のコウモリが怖いです。くさい川にもいっぱいコウモリ飛んでますよね・・・

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周辺施設

• におの浜に住むことが出来たら、将来ボートを購入しようかと考えています。ボートの船着場ってこのマンションの近くにありますか？
  • ボート良いですね！でも、船着場は無かったと思います？ホームセンターの前当たりになんかあったような・・・

その他

• リーデンスは飼育細則付でペット飼育可能なマンション。
• におの浜っていつ頃に出来た町なのでしょうか？また、”におの”または”にお”というのはどういう意味ですか？
  • ”にお”は”かいつぶり（鳥）”のことです
    • 鳰（にお）って漢字なのですね。知りませんでした。琵琶湖のことを別名”におのうみ（鳰の湖）”とよぶのですね。勉強になりました。また少しにおの浜が好きになりました。
• 花火大会ですね！におの浜から見えるのでしょうか？
  • におの浜からは見えるが、マンションからはどうだろ。近くの20階建てマンションが邪魔になるかも
• ベランダに小さな虫が多くないですか？私のとこだけかな？
  • 小さな虫は、琵琶湖畔全てに共通の自然の一部ですよ。
  • 小さな虫はどうにかならないんですかねぇ・・・

掲示板

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