プラネスーペリア夕陽丘

物件概要

プラネスーペリア夕陽丘　外観

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻二丁目145番、146番（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分
2. ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩6分
3. 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上13階建地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：大林新星和不動産株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地いいですね。やはり6千万は越えるんでしょうか・・・
  • m2で100万位が今の近隣の相場でしょうか？6000なんかでとても無理な気がします

構造・建物

プラネスーペリア夕陽丘　エントエランスアプローチ

• 前戸南向きって書いてるけど南側結構高いマンション多いし日当たり悪そう
  • 南側って本当にマンションに囲まれているので、全戸南向きって疑問です。北向きなら公園ビューで抜けてていいと思いますが。全戸北向きのマンションってあまり聞かないですもんね。
    • 南側の景観は微妙ですね。北向のほうがよいのでは？結局価格次第でしょうか。
• 敷地面積：630.90m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：264.37m2
• 建築延床面積：2,509.67m2
• 建蔽率：41.91%
• 容積率：299.99%

共用施設

プラネスーペリア夕陽丘　エントエランスホール・ラウンジ

• 駐車場：14台【機械式14台】
  • 月額使用料：28,000円～34,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：48台【スライド式15台・垂直昇降式9台・平面24台（オーナーズホール内※）】
  • 月額使用料：300円・500円
    • ※オーナーズホール内の自転車置場【各住戸1台】は無償

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：72.46m2・81.2m2

育児・教育

• サイトを見ると通学区の良さが大きな売りになってるようで。 よく分からないのですがこのあたりだと教育環境良好なんですか？ 近所の公立校の評判が良ければ、中学受験させずそのまま通わせるのも一つの手段ですものね。 詳しく知っている方がいたら教えて下さい。
• ここに限らず、天王寺区内で幼稚園、小学校の子供がいる世帯にとって最もお勧めな地域はどの辺りですか？お勧めを教えてください。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 地域・地区：準防火地域・埋蔵文化財包蔵地
• 通勤だと複線使えるのはメリットですが桃谷駅以外は徒歩10分越えなのは厳しいかな。バスとかあると良いんですけどどうでしょうか。

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