ヴェリテ大阪福島

物件概要

ヴェリテ大阪福島　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市福島区海老江3丁目30番9
• 交通：

1. Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅徒歩11分
2. JR東西線「海老江」駅徒歩12分
3. 阪神本線「野田」駅徒歩12分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年9月
• 売主：南海不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：南海ビルサービス株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• こちら、予定では280/坪単価と聞きました。ほかのマンションの営業さんの情報なので、誰か情報違えば教えてください。
  • 坪単価280万！？70m2で5940万？あり得なさ過ぎて、万が一にも一戸でも売れたら大阪駅で裸踊りできるレベルですね（笑）
    • 駅から距離あるしヴェリテのマンションって大体～5000万以内に収まるところが多いですからそこまで高くはならないように思いますが。
• この場所で買う人おらんでしょ。駅から遠くパチンコ店の隣で水害のリスクもあり。価格も6000万円近く？最近値段が上がってるからって無い上がってるのは大手のブランドマンションのタワーか駅近、スーパー隣接、何かなければ何一つ無いやんここ　www
• 今日モデルルームに行ってきました。マンション建つ場所も初めて見ましたけど、駅距離は気になりませんでした。この価格ならありかなと思ってます。一番高いのでも6000万位でしたよ。
• こちらのモデルルーム伺いました。インポールなのと、寝室・洋室の引き戸がソフトクローズがない、リネン庫の扉がない、洗面台の収納の少なさ、トイレの溝の掃除のしにくさ等など個人的に色々気になるところはありました。立地や価格は良いので迷ってます。
• 先日モデルルーム行って説明聞いてきました。既に4500～5000万代がほぼ埋まってました。アッパー層いなくて庶民派の人が多い見たいです。タワマンに魅力感じない人は有ですね（???）
• 駅からちょっと離れているのでこの値段なんでしょうか。その分値段も抑え目になっていると思いますし規模や階数からするとファミリーにはちょうど良い感じですね。
• 先日モデルルームに行きました。標準装備は少し残念な感じ。ソフトクローズもなく、お風呂の壁も１面だけアクセント(全面がよかった…)、ベランダにスロップシンクもなくて残念です。あとインポールなので、のちのち住み始めたら使いにくそうだなぁという印象も…ただお値段は近隣の新築物件よりは少しお安いので悩みます。それにしても福島区の物件の値段おかしいくらい高くなっててびっくりします…買うタイミング間違えたなぁと思ってしまいます。。
• 2LDKだとおいくらからでしょうか？
  • 階数にもよりますが3500くらいからです。ですが低層がほぼないので4000くらいしか残ってないと思われます。
• 第3期めっちゃ安くないですか
• Bタイプを先行で売らないのはどういった意図でしょうかね？

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構造・建物

• 建ペイ率：27.52％(規定建蔽率：商業80％・工業60％)
• 容積率：249.16％（規定容積率：商業400％・工業200％)
• 敷地面積：2,402.26m2
• 建築面積：660.57m2
• 建築延床面積：6,584.17m2

共用施設

• 駐車場：42台〔平面式15台（内小型車専用4台）、機械式27台〕
• 自転車置場：168台（スライドラック式）
  • ファミリー向けとなると駐輪場がちょっと足りない気がしました。スライドラック式だと重い電動ママチャリとか乗せられないのもあって。設備がちょっと気になります。
• バイク置場：10台（大型5台・ミニ5台）

設備・仕様

• 皆さんオプションはいくらくらいまでオーダーしましたか？
  • キッチン　→　ホーローパネル・天板
  • 洗面台　　→　三面鏡
    • ぐらいで60万くらいで予算いっぱいいっぱいです・・・というかこんなに高い物なのでしょうか・・・

間取り

• 間取り：2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC
• 住居専有面積：59.36m2～78.40m2
• バルコニー面積：10.07m2～12.32m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート福島海老江店　　徒歩2分／約140m
2. ファミリーマート海老江三丁目店　　徒歩2分／約160m
3. サンディ福島鷺州店　　徒歩5分／約380m
4. イオンスタイル海老江　　徒歩7分／約540m
5. イオン野田阪神店　　徒歩10分／約790m
6. ココカラファインウイステ野田店　　徒歩10分／約790m
7. コーヨー鷺州店　　徒歩10分／約800m
8. ジョイフィット24 野田阪神　　徒歩11分／約820m
9. ヤマダ電機テックランド大阪野田店　　徒歩12分／約910m
10. ツルハドラッグ野田阪神アプラ店　　徒歩12分／約930m
11. マルシゲviva大淀店　　徒歩13分／約980m
12. ライフ大淀中店　　徒歩13分／約1,040m
13. 関西スーパー 福島店　　徒歩15分／約1,170m

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育児・教育

• 教育施設

1. あい保育園海老江　　徒歩9分／約660m
2. 大阪市立貫江田幼稚園　　徒歩9分／約690m
3. 海老江保育所　　徒歩9分／約720m
4. 鷺州・マーヤ保育園　　徒歩10分／約780m
5. ハートフルえびえ保育園　　徒歩11分／約810m
6. 海老江ひばり保育園　　徒歩10分／約800m
7. 大阪市海老江西幼稚園　　徒歩11分／約810m
8. 保育所 第二和光園　　徒歩11分／約860m
9. あい・あい保育園鷺州園　　徒歩13分／約970m
10. 海老江東小学校　　徒歩5分／約370m
11. 八阪中学校　　徒歩6分／約460m

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・工業地域
• 駅までの道が細く、1番大きい通りも歩道はすごくせまいし道がでこぼこです。
• こちらはパチンコ屋の横ですか？おそらくパチ屋側(南)のベランダになるとおもいますが、将来的にパチンコ屋が潰れてマンション建てば、日当たり絶望ですね。
  • 野田の地元民ですが今後10年内にはパチンコ屋潰れるでしょう。そして凸版もグループ会社ですし建物も古いんでココ周辺の土地は大きな動きがあると予想してます。
• ここは川の近くに建つのでハザードマップを見ておきたい感じ…。以前冠水・浸水したとかの情報ありますかね？
  • 大阪市はどこにおっても浸かるよ。ここは川が近いとか言うけど、大阪市ホームページのハザードマップみたらわかる。
• 駅からスーパーがあって、公園もあるので値段さえ合えば、購入するつもりです。
• 駅までは通いやすい立地でしょうか？淀川の花火が屋上から見れるのは楽しみですね(^-^)
  • 公式サイトの画像を見ると、ちょうど今パチンコ屋があるあたりですね。隣が凸版印刷の事業所（「朝日新聞」ロゴがビルに貼ってあります）、少し行くと阪神高速池田線の高架、背後は淀川堤防ですね。イオンまでは歩いて5分くらい、阪神野田駅までは12~13分くらいです。
• 福島に住んで20年近くになりますが、ここはないです。。。凸版の工場は朝日新聞なので、夜中明け方の出入りが多く、お隣はパチンコ屋、お向かいはUR。正直、価格以外の魅力って何でしょう。
  • 凸版の工場もいつまであるかわからないですよ。工場なくなって大型施設やそれこそマンションができたらここの資産価値はすごいことになるでしょうね。パチンコ屋も同様に。
    • 万が一、凸版がなくなって大型施設ができても、今以上に資産価値が上がるとは考えにくいです。リバーとジオの計1300世帯超を見越して作ったはずの「そよら」があの状況で、1番目立つ入口2軒が既に撤退って。
• 梅田まで自転車で10分程度で行けるので、自転車派には良いですね。ただ梅田に停めやすい駐輪場が少ないのが難点。うめきた公園にでかい平面駐輪場できるといいんだけど。
  • 駅からこの物件までの歩道、めちゃくちゃ狭くて、途中のバス停でバス待ちしてる方がいると、自転車で通るのはかなり怖いです。かといって、車道も大型トラックが多くて、怖いですし。小学校への通学路は、住宅街を通っていけるんでしょうけど。
• ここね、スーパー遠いよ。ただ物価は安い。今工事中だけど、淀川河川敷は最高のスペース。健康志向の人には最適でしょう。バス直通大阪駅行きが通っています。

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周辺施設

• 病院

1. 松本クリニック　　徒歩7分／約530m
2. 田仲循環器科・内科医院　　徒歩8分／約570m
3. みなみ整形外科　　徒歩8分／約570m
4. おくだ歯科クリニック　　徒歩9分／約690m
5. 松本病院　　徒歩10分／約750m
6. はった耳鼻咽喉科　　徒歩10分／約800m
7. あさひ耳鼻咽喉科　　徒歩11分／約850m
8. さのこどもクリニック　　徒歩11分／約860m
9. よしの内科クリニック　　徒歩13分／約980m
10. 阪神野田駅前ファミリークリニック　　徒歩13分／約1,000m
11. JCHO大阪病院　　徒歩24分／約1,850m
12. 関西電力病院　　徒歩25分／約1,960m
13. 大阪府済生会中津病院　　徒歩27分／約2,090m

• 金融機関

1. 大阪海老江郵便局　　徒歩8分／約620m
2. 三井住友銀行西野田支店　　徒歩12分／約940m
3. りそな銀行野田支店　　徒歩13分／約970m
4. みずほ銀行西野田支店　　徒歩13分／約1,000m

• 公共・レジャー施設

1. 海老江上公園　　徒歩6分／約430m
2. 大淀西公園　　徒歩6分／約460m
3. 鷺州上公園　　徒歩7分／約510m
4. 鷺州北公園　　徒歩8分／約610m
5. 浦江公園　　徒歩13分／約980m
6. 福島区役所　　徒歩16分／約1,250m
7. 福島区民センター・図書館　　徒歩16分／約1,270m

掲示板

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