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くずは LIFE プロジェクト
提供: すてき空間
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| − | * | + | *所在地：[[大阪府]][[枚方市]]牧野下島町5-64（地番） |
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*総戸数：40戸 | *総戸数：40戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建 | ||
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
*完成時期：2021年07月下旬予定 | *完成時期：2021年07月下旬予定 | ||
*売主：ユニハイムエステート株式会社 | *売主：ユニハイムエステート株式会社 | ||
*施工：株式会社昭和工務店 | *施工：株式会社昭和工務店 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *くずはとあるので樟葉駅に近いのかと思いましたが最寄り駅は牧野駅なんですね。今は仮称ですけど正式名称にもくずはが入るんでしょうか。地図を見てみたら樟葉はさすがに徒歩や自転車で行くのは無理でしょうか。ここが日常使い出来るとQOLが上がりそうですけどね。今時のマンションにしては手頃な値段。間取りが気になります。 |
| + | **樟葉駅と牧野駅では特急･急行停車の違いが有り大きいです。仮でもわざわざ樟葉の名前を入れるのはちょっとズルイですね。逆に言えば...そうしないと注目されない物件という事です。 | ||
| + | *6月から販売開始だってね。これから出てくるマンションは価格しだいでしょ。コロナウイルス不況がリーマンショックと同じだとすれば12年前みたいな価格なら売れると思うけどね。牧野駅なら中層階で平米単価35万くらいかな。ただこれから出てくるマンションはどこの不動産デベロッパーでも土地の仕入れは過去12年間で一番高い時期だから安くして販売すると企業としては赤字だろうしな。進むも地獄、中止も地獄だな。 | ||
| + | *価格的に比較的購入しやすい価格設定になっているのではないでしょうか。２LDKで３千万程度ですと月々の返済額は金利有で９万程度と予想です。二人暮らしなら妥当な価格でしょう。駅からもそれほど離れていないのでアクセスも問題なしです | ||
==交通== | ==交通== | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：18台(平面式駐車場：7台、機械式駐車場11台) |
| + | *自転車置場：80台 | ||
| + | *バイク・ミニバイク置場：5台(バイク2台・ミニバイク3台) | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取：2LDK～4LDK |
| + | *面積：60.02平米～77.01平米 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：第2種住居地域・近隣商業地域・準防火地域 |
| + | *自転車でくずはへ行くのなら、坂道はありますが15分以内で行けますよ。 | ||
| + | *牧野駅周辺は住みやすいですが資産価値としては低い物件となりそうです。それと沿線沿いなので電車の踏切り音等もどうなんでしょうか?値段に惑わされず検討が必要と思います。 | ||
| + | *このあたりは坂道が多いのでしょうか？ | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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2020年7月6日 (月) 15:29時点における最新版
転送先:
目次
物件概要[]
- 所在地：大阪府枚方市牧野下島町5-64（地番）
- 交通：京阪本線 「牧野」駅 徒歩5分
- 総戸数：40戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年07月下旬予定
- 売主：ユニハイムエステート株式会社
- 施工：株式会社昭和工務店
価格・コスト・販売時状況[]
- くずはとあるので樟葉駅に近いのかと思いましたが最寄り駅は牧野駅なんですね。今は仮称ですけど正式名称にもくずはが入るんでしょうか。地図を見てみたら樟葉はさすがに徒歩や自転車で行くのは無理でしょうか。ここが日常使い出来るとQOLが上がりそうですけどね。今時のマンションにしては手頃な値段。間取りが気になります。
- 樟葉駅と牧野駅では特急･急行停車の違いが有り大きいです。仮でもわざわざ樟葉の名前を入れるのはちょっとズルイですね。逆に言えば...そうしないと注目されない物件という事です。
- 6月から販売開始だってね。これから出てくるマンションは価格しだいでしょ。コロナウイルス不況がリーマンショックと同じだとすれば12年前みたいな価格なら売れると思うけどね。牧野駅なら中層階で平米単価35万くらいかな。ただこれから出てくるマンションはどこの不動産デベロッパーでも土地の仕入れは過去12年間で一番高い時期だから安くして販売すると企業としては赤字だろうしな。進むも地獄、中止も地獄だな。
- 価格的に比較的購入しやすい価格設定になっているのではないでしょうか。２LDKで３千万程度ですと月々の返済額は金利有で９万程度と予想です。二人暮らしなら妥当な価格でしょう。駅からもそれほど離れていないのでアクセスも問題なしです
交通[]
構造・建物[]
共用施設[]
- 駐車場：18台(平面式駐車場：7台、機械式駐車場11台)
- 自転車置場：80台
- バイク・ミニバイク置場：5台(バイク2台・ミニバイク3台)
設備・仕様[]
間取り[]
- 間取：2LDK～4LDK
- 面積：60.02平米～77.01平米
買い物・食事[]
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- 地域・地区：第2種住居地域・近隣商業地域・準防火地域
- 自転車でくずはへ行くのなら、坂道はありますが15分以内で行けますよ。
- 牧野駅周辺は住みやすいですが資産価値としては低い物件となりそうです。それと沿線沿いなので電車の踏切り音等もどうなんでしょうか?値段に惑わされず検討が必要と思います。
- このあたりは坂道が多いのでしょうか？
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周辺施設[]
その他[]
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
