ル・ケレス琴似ザ・プレミアム

物件概要

• 所在地：北海道札幌市西区琴似3条7丁目662番3、662番4
• 交通：地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、高層棟：地上11階建、低層棟：地上3・4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：三愛地所株式会社
• 施工：荒井建設株式会社
• 管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 活性化してる琴似のマンション市場ですが、たぶんパークナードとここで新規供給は一段落付くでしょう。

構造・建物

ル・ケレス琴似ザ・プレミアム　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2,401.28m²
• 建築面積：1,040.14m²
• 建築延床面積：5,664.94m²

共用施設

• 駐車場：51台
  • 駐車場使用料（月額／1区画）：4,900円～15,900円
• 自転車置場：79台（一部2段式ラック）
  • 自転車置場使用料（月額／1区画）：50円～150円
• トランクルーム：全戸分（無料）
• エレベーター9人乗：4基

間取り

• 間取り：2LDK（15戸）・3LDK（35戸）・4LDK（10戸）
• 専有面積：62.28m²～94.83m²
• バルコニー面積：11.81m²～17.95m²
• 専用庭面積：22.28m²～35.05m²
• 光庭面積：9.04m²～18.99m²

買い物・食事

• ショッピング

1. マックスバリュ 琴似3条店　約100m（徒歩2分）
2. ツルハドラッグ クレッセ琴似店　約100m（徒歩2分）
3. セイコーマート 琴似2条店　約370m（徒歩5分）
4. セブンイレブン 琴似2条5丁目店　約380m（徒歩5分）
5. イオン 札幌琴似店　約580m（徒歩8分）
6. マックスバリュ 琴似店　約660m（徒歩9分）
7. ツルハドラッグ 琴似中央店　約700m（徒歩9分）

• 毎日の買い物はお隣のマックスバリュでほぼ賄えるでしょうし、イオンも10分圏内にはあります。ヨーカドーはちょっと遠くなります。むしろ徒歩10分の西友西町店が､行きやすさを考えるとイオンより近いと言えるかもしれません。
• マックスバリュ、すぐそこなのに徒歩２分表記になってるのは、ぐるっと回らないと店に入れないからなんでしょうかね？

育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立琴似小学校　約340m（徒歩5分）
2. 札幌市立琴似中学校　約660m（徒歩9分）
3. 琴似にじのいろ保育園　約550m（徒歩7分）
4. こぐま保育園　約980m（徒歩13分）
5. 札幌市立保育園西区保育・子育て支援センター　約1260m（徒歩16分）

• 琴似小はかなり近く、琴似中も10分はかかりません。

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周辺環境・治安

• 場所はマックスバリュ琴似３条店の西、サンコーボウルの東です。旧国道には面さず、和光技研の奥側になる模様。琴似物件としてはかなり微妙な立地です。琴似のマンションは１条と２条に集中しており、４条はまだ河畔沿いにけっこう建ってるんですが、３条というのは非常に珍しい住所です。具体的に言うと、歴代で１条には分譲マンションが40棟、２条には21棟あるのですが、４条には9棟、３条には7棟しかありません。これは、琴似物件は何はなくとも賑わいの中心たる栄町通を目指す傾向があるからです。
• 地下鉄駅までは9分表記ですが、これはお寺の裏を回っていく細い道を使う場合で、冬はかなり厳しいルートです、いったん旧国道に出て栄町通を北上するルートだと12～13分はかかるでしょう。ＪＲ駅までは1,200ｍ以上あり、ダブルアクセスとは言えない場所です。
• このマンション周囲は面白い。 冬は、道路が狭く除雪車も入れないから、雪を漕いで進んでいく状態 夏は、首都圏の古い商店街の路地裏みたいな雰囲気あるから毎日が新鮮 路地裏マンションってだね。プレミアムという名がついている自体、 普通じゃない事かな。

周辺施設

• 金融

1. 札幌西郵便局　約160m（徒歩2分）
2. 北洋銀行 琴似中央支店　約630m（徒歩8分）
3. 北海道銀行 琴似支店　約340m（徒歩5分）
4. 琴似二条郵便局　約560m（徒歩7分）
5. 札幌信用金庫 琴似支店　約560m（徒歩7分）

• 医療施設

1. 西さっぽろ病院　約530m（徒歩7分）
2. 静和記念病院　約840m（徒歩11分）
3. 札幌第一病院　約1090m（徒歩14分）
4. ため小児科医院　約650m（徒歩9分）
5. ハタテ歯科クリニック　約630m（徒歩8分）
6. おおた内科クリニック　約610m（徒歩8分）
7. 湯浅内科クリニック　約370m（徒歩5分）

• 公共施設

1. 西区役所　約520m（徒歩7分）
2. 琴似なかよし公園　約190m（徒歩3分）
3. 琴似神社　約510m（徒歩7分）
4. 琴似屯田の森　約450m（徒歩6分）

• 発寒川公園もすぐ行ける距離です。西区役所。琴似神社も行きやすい距離にあります。

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