（仮称）練馬区豊島園駅前プロジェクト

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    #転送 [[パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア]]
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    *所在地：[[東京都]][[練馬区]]練馬４丁目６８１５番１（地番）
    		 
    *所在地：[[東京都]][[練馬区]]練馬４丁目６８１５番１（地番）

    2019年11月25日 (月) 23:53時点における最新版

    転送先:

    物件概要[ ]

    1. 西武池袋線・豊島線「豊島園」駅　徒歩1分
    2. 都営地下鉄大江戸線「豊島園」駅　徒歩3分
    • 総戸数：26戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年9月下旬竣工予定
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：川口土木建築工業株式会社
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売のタイミングはいつだろうと、待っていましたがやっと出ましたね。眺望は良さそうですが、間取りが2タイプのみなのでしょうか？？販売価格が、気になります。
    • 間取りは2階から最上階まで全部69.06m2の3LDKですね。それも線対称の同じ間取り。とても珍しいと思います。資材コストや工事管理の面からも有利なのでしょう。練馬屈指の高級住宅街・向山アドレスではありませんが駅近で環境良好なのでエリア最高値になっても不思議はありません。平均で8000万くらいでしょうか。
      • 坪350位かと思いましたが、そこまで高いでしょうか。
    • 69m2ならば6000万～7000万円台がやっとでしょう。
      • そんな安いわけないでしょ。
        • 豊島園で8000万円は厳しいだろうという意味でしたが、それ以上になりそうですか？練馬駅周辺のマンション建設が増えてきた昨今、大泉学園1分が7000万円台だったことを考えるとそれよりも高いと難しそう。
          • 大泉学園は3Lが6800万円台から7900万円台だったと思います。8000万超えてくるでしょうね。
    • ここは1分1秒を気にする多忙な現役子育て層よりも、ゆったり暮らしたいリタイア層向けではないでしょうか。忙しい方は練馬駅10秒のアッチが最適。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 駐車場：敷地内平面 2台
      • 駐車場が2台というのは、少し少ない気がします。駅近ゆえに車は不要なのかもしれませんが。

    平置きは有難いですか、、

    • 駐輪場：39台

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取： 3LDK
    • 面積：69.06m2
    • 間取りも見てみましたが一般的な田の字の部屋で面白みは少ないものの、1フロア2邸とプライベート感たっぷりで悪くないと思います。エレベーターから離れた奥の部屋にするか各部屋南向きの窓がある手前の部屋にするか悩む感じでしょうか。総合的にはどちらが人気になるか興味があるところ…。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 駅から1分と言えども西武線の支線、豊島園駅周辺は遊園地と映画館以外何もありませんが始発電車は15分に1本位はあるので池袋までは座って行けます。
    • 遊園地が防災公園になるという話はどうなったのでしょうか？
    • 最寄り駅が始発駅、良いですね。これだけでも都心に通勤する方には大きなメリットになります。
    • 地上の鉄道駅にほぼ隣接しているようなので音がちょっと心配ですね
      • ほとんどの電車は2番線（このマンションから遠いほう）発着ですし発車メロも電子音ですから、慣れれば気にならないと思います。
    • 余裕のある層にはうってつけの立地ですね。始発に座って池袋西武でお買い物。帰りも始発でのんびり。週末やお休みシーズンは遊園地客で多少混みますが、大江戸線が開通して混雑もだいぶ分散しました。
    • 練馬区民、他の駅に住んでいる。豊島園駅と大泉学園駅なら大泉に住みたいが豊島園の方が高いとは驚きだった！座って行けても池袋迄、メトロ乗入れは練馬での乗り換えが必要、西武線の本数も朝7時台で5本と18本。駅周辺の利便性(買い物、外食等)も大泉の方が充実しているのに。区内、江古田駅～保谷駅間の駅力は、練馬駅がダントツ(朝7時台に30本の西武線)。練馬駅前の物件が気になるが、高くて無理そう(涙)


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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