フュージョナル上十条

物件概要

• 所在地：東京都北区上十条四丁目12番3（地番）
• 交通：

1. JR埼京線「十条」駅徒歩9分
2. 都営地下鉄三田線「板橋本町」駅徒歩11分
3. JR京浜東北線「東十条」駅徒歩15分
4. JR京浜東北線「王子」駅よりバス13分
5. 「姥ケ橋」バス停下車徒歩2分
6. JR埼京線・京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（宇都宮線・高崎線）「赤羽」駅よりバス19分
7. 「姥ケ橋」バス停下車徒歩2分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下1階地上11階建
• 敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：（専有部）区分所有権（共用部）専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2019年9月完成済
• 売主：伊藤忠ハウジング株式会社
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理会社：株式会社ワークス合人社

価格・コスト・販売時状況

• 立地を考えると値段が高いと思います。ほぼ同じ広さの間取りで、この金額の差は何なのでしょうか。マンションの外観は素敵。室内設備はスタンダード。レイアウトは５帖以上で使いやすいデザインになっていますね。バルコニーがせまくても、ファミリー世帯向けじゃないので問題ない。
  • 金額の差は階数でしょう。低層だと眺望も日当たりもない部屋があるので。最多価格帯が2LDKで5000万以下ですから、今のご時世では安い部類だと感じます。
• 不思議なのは伊藤忠のマンションなのにクレヴィアでないこと。「フュージョナル」を検索すると投資用マンションの日本ワークスのブランドのようです。なぜ伊藤忠が売主になったのか、事情をご存じの方はいますか？
  • 詳しくないので分からないのですが売主さんが伊藤忠になることで購入者側にメリット・デメリットとかあるんでしょうか。
• 販売価格を見ると今どきのマンションにしては抑え目の価格帯ですね。支払い例も余裕がある感じです。共働き世帯にとっては買いやすそう。

【先着順物件概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：4,428万円～5,048万円
• 間取り：2LDK
• 専有面積：56.20m2
• バルコニー面積：5.40m2
• 管理費等（月額）：10,700円
• 修繕積立金（月額）：4,500円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：281,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：10,700円

共用施設

• 駐輪場：74台（月額使用料：無償）

設備・仕様

• インターネット使用料（月額）：無償

間取り

• 間取： 2LDK
• 面積：56.20m2～56.43m2
• 間取りは3パターンともちょっと変わってて面白いです。Aタイプの背面キッチンはちょっと無理があるような気がしないでもないですが…。
  • たしかにこのキッチンは調理スペースが小さすぎですね。シングル向きなら許容範囲ですが。Ｂ、Ｃタイプは個室の独立性が高くて水周りも完全独立しているので、夫婦＋子ども1人なら快適に暮らせそうです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域

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