ローレルコート小阪二丁目

物件概要

• 所在地：大阪府東大阪市小阪二丁目156番1（地番）
• 交通：近鉄奈良線 「河内小阪」駅 徒歩4分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：大日本土木株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 第一期販売はもうすぐの筈ですが、モデルルーム（コンセプトルーム？）の様子はどうですか？小さなお子さん連れもいらっしゃいます？

構造・建物

• 建ペイ率：80％
• 容積率：300％・400％
• 敷地面積：1,004.95m2
• 建築面積：430.51m2
• 建築延床面積：3,646.34m2
• ワンフロア4戸で南向きですから、日当たりもよさそうですし、プライバシーも守れそうですから、住民とあまり会いたくない方にとっては魅力的なマンションでしょう。家族で考えていらっしゃる方が多いのかしら？
  • 4LDKなのでファミリータイプなのかと思えば、最大でも73m2なのでDINKSさんやお子さんが独立されたご夫婦向けのマンションなのかもしれません。
    • 全体的に専有面積が狭い傾向にあるなぁ。他の方も書かれていますが、DINKSとかシニア向けとか本当にそんな感じ。子供さんがいる方だとどうなんだろう…夫婦と家族二人というタイプのご家族ではなくて、一人っ子とかだったら充分かもしれません。検討されている方たちはどういう方が多いのでしょう。

共用施設

• 駐車場：19台（機械式16台・平面3台[福祉用兼来客用駐車場1台含む]）
• 駐輪場：88台（スライド式サイクルラック：38台・2段式サイクルラック：27台・傾斜ラック23台）
• バイク置場：10台
• 台数は、少ないですが駐車場は機械式なんですね。将来的なコスト面などはどうなのでしょう。

設備・仕様

• 床暖房は付いてないんでしょうか？オプション対応ですかね？

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：64.48m2～73.84m2
• ランドプランや設備仕様があるのに間取りがないのは珍しいパターンのような。専有面積：64.48m2～73.84m2とであるの4人家族だと悩みそう。4LDKでも73m2なので広々使うといった部屋ではないですし。
• 73m2で4LDKはかなりいっぱいいっぱいな感じがします。LDも狭いので、お隣の洋室３はリビングとして利用されるのかもしれません。そうなると、Ａタイプの3LDKの方が使いやすいという感じがしました。
  • 4LDKでその広さって、無理やり個室を増やした感じがします。どうしても部屋数がほしい！という人だったら良いとは思いますが、リビング続きの部屋を一体化させたり、どこか収納部屋にまるまる使ってしまうなどしてきっちり４LDKとして維持していくのは可能性としては低くなっていきそうに感じます。
• 間取り見ました。1フロア4邸でそこまで多くない住居数です。やっぱり人気は角部屋でしょうか。どれも南向きなので、角住戸じゃなくても日当たりはよさそうに思います。また、アウトポールなので柱のでっぱりがない分、広く見える効果もありますね。
• 全体的に収納が少ないかなと思いました。この狭さだと、家族で住む場合収納に悩みそう。もう少し収納がたっぷりだとよかったです。洗面室と浴室は広くなっているはいいでしょう
  • 間取り見ました。アウトポール設計で、すっきりして見えるのがいいですね。部屋は確かにちょっと狭い気はあります。3LDK、4LDKなので、家族で住むにもいいことでしょう。他の人が書いていますが、DINKS、シニアだとより住みやすいでしょうね。子どもは手狭と思うかも。
• ７０平米をきっている３ＬＤＫは少し狭いかなという印象ですが設備という使いやすい設計がされていると感じました。各部屋が広々としていると思います。ただ、やっぱり収納は少なめかもしれないです。

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育児・教育

• 樟蔭や大阪商大等の学校もあり住環境も良さそうに思えますが小中学校の評判はどうなんでしょうか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・防火地域・準防火地域
• 駅から近いですが、線路も近い。南向きということですが、線路が南側ですね。
  • 線路が近いということは騒音が心配ですね。線路の音は住んでるうちに慣れると聞きますが、どうでしょうか。近辺にコンビニなどがありますから利便性はよさそうですね
    • ここは目の前に5階建ぐらいの建物があるので下層は電車の音は大丈夫じゃないかな。上の方にいくとうるさそう。
• 知人から小阪は便利で生活しやすく、一度住むと他には移りたくないと思うと聞きました。

掲示板

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• ローレルコート小阪二丁目ってどうですか？

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