フローレンス千田町

フローレンス千田町　外観

物件概要

• 所在地：広島県広島市中区千田町一丁目8番17、18、19（地番）
• 交通：広島電鉄宇品線 「鷹野橋」駅 徒歩2分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：株式会社太昭組
• 管理会社：章栄管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここなんかお買い得マンションだと思うんだけどな
• ここは完売間近で、竣工前には完売確実。立地いいから。
• ここは電停が近く便利そうで価格が安いので悩みましたが、外観がださいのと下町っぽさがあり高級感がなかったので見送りました
• ここいいよね。 平野町はhitoto劣化版なのに価格だけ高いし。 ここは小規模で価格もhitotoより割安だから、差別化が上手くできてるよね。 完売確実の安心感もある。
• 完成間近？まく取れてたけど。ここは立地が良いから完成前に完売したみたいね。
  • 定期的に「完成前に完売」という希望をもった人が現れますが、公式サイトでは26戸のうち7戸が販売中のようですよ。
    • あと２つって聞いたけど？
      • 悲観的に見て完成在庫2割くらいか。近場では、ライオンズ加古町が完成在庫4割、平野町は5割くらいになりそうで大惨事が続いているから前向きなニュースだね
        • たぶんだけど残り2戸
          • 完売しそうですね。やっぱり加古町や平野町より千田町が一番人気です。
• 2018.5.23 完売御礼。キャンセル住戸待ち受付中。まだ完売ではなくて、明日完売だそうですよ（笑）
  • やっぱり千田は人気！
    • 競合と比べて電車やスーパーへのアクセスの良さが評価されたんでしょう。毎日使うものだからやっぱり大切ですよね。

【契約者】

• 平野町と迷ってこちらに決めました。設備は平野町が少し上でしたが、電停へのアクセスの良さと周辺店舗の多さ、治安、角部屋等を踏まえて、価格も手ごろなこちらに決めさせて頂きました。

構造・建物

• 一番上の足場が取れてましたね。 屋上にマンション名の書いてある四角い煙突みたいなのが付いてますよね。 ダイアパレスとかの昔のマンションにはよく見ましたが、そういえば最近の新築マンションでは見かけなくなりました。 だから、あれがついていると折角の新築が古いイメージになってしまいそうで残念です。 あの屋上の物件名は付けなくてはならない理由か何かあるのですか？

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間取り

• 間取り：1LDK+S～4LDK
  • 専有面積：61.18m2～83.48m2

育児・教育

• 修道や付属、女学院へのアクセスがいいし。公立高校でも国泰寺や基町、舟入いずれも近い。また広大医歯学部のキャンパスもあり。子育てするには素晴らしいエリアですね。

周辺環境・治安

• 購入の前には周りに変な事務所とかないか確認した方がいいよ。新居に入って毎日街宣車が目の前通るの嫌だから。ここは周りには嫌悪施設はなさそうだね＾＾
  • そうですね。周辺環境は大事ですがこちらはその点大きな問題はなさそうですね。変な事務所もそうですが、隣に有名な心霊スポットがあるとか、隣の公園に来た人のポイ捨てゴミや、草むらの犬猫の糞尿の除去を管理費で負担とか、そういうマンションもありますので、注意したいですね。
• 隣に公園があるのはいいなって思います。
• 立地的には大手町の三菱よりも良いと思います。
• 千田はブランド力が上がってきてるね。近場マンションの売り文句も千田だのみな感じ。
  • 千田といっても、ごちゃごちゃした昔ながらの街並というイメージです。
• 救急車のサイレンが気になりませんか？
  • まわりに病院が多いので24時間サイレンがうるさいでしょうが、住めば慣れてくると思います。立地は中心部から離れていて少し不便ですがそれも慣れて住めば都になるでしょう。
    • ここの立地が不便という人はどこのマンションが便利なんでしょう？
      • 広島駅前
        • 幟町
          • 駅前は別として、ここに勝てるの幟町くらいなんだな。
            • 平和公園川沿いもここより立地がよいといえるでしょうが、ここは中心部から少々離れているよさがあると思います
              • そりゃあ広銀横の売れ残り常連不人気大衆マンションでも竣工前に完売したくらい垂涎の立地だから
• ここはホントの千田町だから東千田とは違うイメージ。
• ここはもう少し周辺の建物がきれいだったらなー
• 千田より利便性の高いエリアはなかなかないと思うけど。八丁堀まで徒歩15分の文教地区で学区は広島最上位クラス、公園や公共施設にも恵まれているし、これ以上バランス取れてる地区はなかなかないでしょう。
  • 最上位の学区というのは生徒の大半が中学受験をする幟町や牛田。 塾が多く、駅周辺のハイレベルな塾へも通いやすい。 その次に良いと言われてるのは翠町や井口や古田などの戸建ての多い住宅地。 千田町は中心街に近い割りには落ち着いてる方かなってところでしょ？ 中心街へのアクセスが良いのと、公園に恵まれているのは納得。 病院は多いが、それ以外の公共施設は特別に恵まれている環境だとは思わない。
    • 図書館やスポーツセンターあるよ。 あと、千田小学区の学力は市内では幟町と双璧。井口古田翆町あたりより上。理由はチープな市営住宅や貧乏家族がすめる賃貸が学区内に少ないから。塾も徒歩圏内に多数あるけど、広島駅でもバス10分でアクセスできる。
      • 千田ってそんなにすごいんですか、知らなかった。牛田、古江、翠は昔からずっとですね。
        • 古江や牛田、翠みたいな戸建エリアは過疎が加速すると資産価値落ちる可能性高いからね。その中では中心街や広電に近い翠が安心ではある。
          • 千田が幟町と双璧なんて生まれて初めて聞いたよ。
            • 最近かなりレベル上がったらしいよ。小学校の校長から聞いた。
              • 千田はもともと文教地区で基町みたいな市営も近くにないからね。

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