シティハウス千代田御茶ノ水

物件概要

• 所在地：東京都千代田区神田神保町一丁目62の一部、3、6
• 交通：

1. JR総武線・中央線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
2. 東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅から徒歩10分
3. 東京メトロ半蔵門線「神保町」駅から徒歩5分
4. 都営新宿線「神保町」駅から徒歩5分
5. 都営三田線「神保町」駅から徒歩5分
6. JR総武線・中央線「水道橋」駅から徒歩7分
7. 都営三田線「水道橋」駅から徒歩8分
8. 東京メトロ東西線「九段下」駅から徒歩9分
9. 東京メトロ半蔵門線「九段下」駅から徒歩9分
10. 都営新宿線「九段下」駅から徒歩9分
11. 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩11分
12. 都営新宿線「小川町」駅から徒歩11分
13. 東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅から徒歩11分
14. 東京メトロ東西線「飯田橋」駅から徒歩15分

• 総戸数：102戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月中旬
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 神保町の名前を敬遠する理由はどこに？決してイメージ悪い地名ではないのに。非分譲46戸って、これはマンションの建て替えですかね？
• 非分譲住戸が多すぎですね。。。賃貸やら地権者が多くなって、投資用マンションになりそう。
• 最寄り駅が多く、複線利用できるのは便利そうです。 販売開始がまだまだ先なので価格など詳しい情報はまだ出てませんが 結構高額になるのかなと思います。 気になるのは、総戸数102戸のうち非分譲住戸46戸。 約半数が非分譲って、非分譲が多すぎなのですが、関係者用なのでしょうか。
• 総戸数について。102戸（※非分譲住戸46戸含む）とありました。一般分譲数がかなり少なくなってくるということなんですね。マンションとしては規模は大きいなぁと思いました。

3LD・Kまであるので、ファミリー層も一部入居されるのではと思いますし、非分譲の分は元から住んでいた方々の住戸ってことでは？となるとファミリー層もけっこういそうな気がするのですが、賃貸に出される方もいらっしゃるのかな。個人的には文系でカレーも好きなので住んでみたい街ではあります。大学や病院関係が多そうなので、その関係の方々の住戸としても検討されそうに思います。

• 立地はいいですよね。 この辺はワンルーム業者の小規模物件はチラホラ建つけど、実需物件は少ないので注目しています。 しかし住不なので相応の価格は覚悟すべき。安くても450くらいでしょうか。 規模的にしょうがないもののエントランス周りは貧弱。仕様も可もなく不可もなく程度のものとなると思いますが、立地だけは良いので検討の余地がある物件と考えております。 3LDKがあるようですが、ファミリー向けでなく、DINKSがメインとなるものと思います。 ファミリーなら川を渡って文京区を選ぶ方が多数かと。 元々は事務所ビルとマンションが建っていたようです。 土地面積から計算すると容積500なので一種200万程度で建物ごと土地を売却し、46戸の区分と等価交換するのでしょう。地権者は46名もいないと思われるので、地権者住戸のほとんどは賃貸されることが濃厚です。 総戸数の半分弱を少数の地権者が所有するとなると、実質的な管理組合の運営は少数の地権者が実質的に支配することとなり、実需の所有者としてはあまり面白くないかもしれませんね。

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構造・建物

• 不思議な建物の形をしているなと思っていたんですが、 以前、ここに建っていて建物も同じ形をしていたようです。 もともと、何か会社だったんでしょうか？ 地権者さんが多いのは 人数としてではなくて、 法人として持っているみたいなかんじですか？
• ホテルライクな内廊下。値段は高そうですね。

共用施設

• 駐車場総台数：14台　
• 自転車置場総台数：102台
• バイク置場総台数：3台　(内大型1台)
• ミニバイク置場台数：6台

買い物・食事

• 日常の買い物がマルエツプチと成城石井となると、ちょっぴり物足りない感じもしますが。

育児・教育

• 千代田区は暮らしのサポートが行き届いているのですね。生活環境がいいとう点にも結びつきそうです。お子さんが小さいと教育サポートがあるのでいいかも。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• お茶の水じゃなくて坂下の神保町ですよね…ここ。
  • 御茶ノ水のほうがなんとなくいいかも。
• スミフは地名の名付けがメチャクチャ。江戸川橋を神楽坂って付けたり。神保町住民に謝って欲しい。
  • wikiによれば御茶ノ水とは「文京区湯島から千代田区神田にいたる地域の通称」だそう。なのでギリギリ入ってる？という判断かね。。。あいまいだからまあ許されるのかも。
    • 住友は広告のミスリーディングポエムがひどいからな。辺鄙な駅遠物件でもない一等地なのに、何故素直に神保町の名前を使わないのか。
      • 個人的にはお茶の水より神田神保町のほうが都心感が高いけどな。地方の人にはお茶の水のほうが知名度高いかもしれんが。
        • 大学病院・大学の集積地というのを強調したかったのかと。神保町だと古本とカレーのイメージになるからね（あと個人的にはスイートポーズとキッチン南海笑）
• 神保町自体、良い街だと思うんで、別にそう名が付いても良かっただろうにとは思うけれど…まあ、名前は名前。実際の住所は神保町ですし。 ここってある意味絶妙な位置で、 御茶ノ水駅と神保町駅だけじゃなくて、水道橋駅も使おうと思えば使えますね。 交通面ではとても便利でしょう。
• このあたりには小規模の知られざる良塾がいくつかある一方、白山通りのこの付近はエロ出版物ストリートなので、ファミリー検討者は現地要確認ですよ。
• このあたりは普段から歩きますが、周りは会社っぽいビルばかりで、マンションってあるのかなぁ？という感じです。昼間でも比較的静かだなと思っています。
• Googleマップで確認してみたところ、オフィスビルや学校など高い建物ばかりの場所でした。夜間は静かそうだと思いましたが昼間でも静かなんですね。治安はどうでしょう？向きがどうなるか分かりませんが、上階以外は日当たりの面はあまり期待できないような感じでもあります。ファミリーが住む場所ではなさそうなのでメインターゲットはシングルさんとなるんでしょうか。
• やはり注目すべきは交通アクセス。非常に便利ですよね。

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