センチュリー久米川さくら通り

物件概要

• 所在地：東京都東村山市栄町2丁目26-2(地名地番)
• 交通：

1. 西武新宿線「久米川」駅徒歩5分、
2. 西武多摩湖線「八坂」駅徒歩8分
3. 西武多摩湖線・拝島線「萩山」駅徒歩13分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月中旬
• 売主：パラダイスリゾート株式会社
• 施工：菊池建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• どのプランも専有面積が狭い点は気になりますが西武線が複線利用出来てかなり便利な立地ですので3,510万円～4,490万円の価格帯はお買い得かもしれません。

構造・建物

• 外観はスタイリッシュですよね。桜がマンションのすぐそばにあって良いですね。5階以上の角部屋だと桜をちょうど上から眺められる感じとなるのかな？こういう環境もなかなか素敵だと思いました。
• 天井の高さやバルコニーの奥行きも気になっています。
  • 天井の高さですが、もらってきたカタログによると、B Typeの場合は、
    • 玄関：約2,170
    • 廊下：約2,100
    • リビング・ダイニング：約2,500
    • 洋室：約2,500（一部約2,430）
    • キッチン：約2,500（一部約2,180）
    • トイレ：約2,100
    • 洗面室：約2,100
      • 玄関部分の天井は2.17メートル。2メートル以上あるなら身長が高くてもかがんで入らなくていいので楽そうですね。LDKは2.5m。
• バルコニー奥行きは1.8m、面積は12.84平米（約3.88坪）ということで、個人的には十分な広さに感じました。

共用施設

• 駐車場：敷地内に14台（平置）※福祉対応駐車場1台含む
  • 月額使用料：17,000円・18,000円
• バイク置場：敷地内に5台（平置）
  • 月額使用料：1,200円
• 駐輪場：敷地内に120台（平置100台、2段式20台）
  • 月額使用料：200円～400円
• エレベーター　有：1基

設備・仕様

• 気になっているのは、室内設備などです。
  • 室内設備としては、床暖房含め、一通り、最近のマンションに備わっている設備は揃っていると思いますが、ディスポーザは付いてませんでした。
    • ハンズフリーシステムでのキーがあるんですね。自動車のキーのようだなと思いました。玄関って子供の荷物を持ったり、お買いものの荷物を持つと、鍵を出して鍵穴にさして回すのが大変だったりします。ハンズフリーなら小さい子どもがいても玄関に入りやすいです。
      • ハンズフリーキーって、セキュリティ的に大丈夫なんでしょうか。これってエントランスの部分だけで、玄関に関しては、従来の物理キーを使うことになるのですか？ なんとなく ハンズフリーキーだと、 ハッキングなどされないのかしら？と思ってしまいますが、そういうものの対策がどうされているのかも 要チェックなのかもしれないなと思いました。
        • マンションセキュリティのハッキングする位ならピッキングした方が楽なんじゃ…
          • ハッキングできるものなんですかね？自動車のキーもハンズフリーで、ポケットに入っているどドアが開けられるものが増えてきています。ハンズフリーシステムのカギ、最初にいくつもらえるのかが心配で、子供に渡しても紛失しないものか、紛失した時にはいくらくらいかかるのかが怖くなっています。買い物の荷物を両手に抱えてドアを開ける時、便利そうだなと思っていて、あとは保育園の荷物。お着替えや布団、上靴などをめいっぱい持っていく月曜日と持って帰る金曜日もハンズフリーだとありがたいと思いそうです。

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間取り

• 間取： 2LDK・3LDK
• 面積：57.38m2～69.57m2
• 間取りの広さのわりに洋室と収納スペースがしっかりと確保されていると思います。Bタイプは洗面室が玄関から近いのですぐに手が洗えて便利ですね。
• もし、お子様が二人以上いらっしゃるようでしたら、ちょっと手狭に感じるかもしれませんが、お子様が一人でしたら問題無い広さだと思いますよ。
• 縦長の間取りですが窓が大きく明るく風通しも良さそうです。玄関も廊下に面していないし、トイレも玄関からはクランクで見えない配慮も嬉しいです。子どもの成長は早いので身長が高いと圧迫感があります。収納たっぷりでアウトフレームだし部屋を広く使える家具の配置にできそうです。間取りも無償メニューで選択肢が広いです。

買い物・食事

• 駅徒歩5分という近距離、周辺は商店街がたくさんあって買い物にも便利なこと阿波踊りなどの地域のお祭りなどが盛んですから、夏はイベントがあって子供を持つ親としては魅力がある街だと思います。特に商店街は子供と買物するのには、色々な商店があったり、総菜屋さんなどで買い物したり楽しそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域、第3種高度地区、日影規制5h-3h／6.5m
• ここは嘗て飲食店などが入居する集合住宅と駐車場が在りました。
• 立地・環境・生活便、いずれも良く、当地域辺りを検討し予算範囲内であれば候補に挙げていいと思う。
• 物件名称に「さくら通り」が謳われているが、春の桜並木はなかなかのものです。
• マンションのすぐ隣にある建物って何なのでしょうか。一階にある仕切りがあまり目隠しになっていないようなので、防犯面が気になりますが。
• 現地確認しましたが、北側のマンションとの距離と敷地形状がイマイチで見送り予定です。立地そんなにいいですかね。期待はずれでした、
• デメリットとしては駅前がごちゃごちゃしていますし、大通り沿いですから騒音はある程度はするのかなというところ。実際に見に行ってみて確認するのは大事そうです。
  • 通勤するなら西武新宿線の利便性は難点かもしれませんね

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