エムディア下荒田ファミリオ

物件概要

• 所在地：鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目51番6、7、8、9（地番）
• 交通：

1. 「与次郎ヶ浜」バス停から 徒歩3分
2. 鹿児島市電谷山線 「荒田八幡」駅 徒歩8分

• 総戸数：30戸（管理事務室は除く）
• 構造、建物階数：地上11階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月下旬予定
• 売主：株式会社エムズ
• 施工：株式会社戸髙コーポレーション
• 管理：株式会社南日本総合サービス

価格・コスト・販売時状況

• 価格 2,680万円～5,050万円
• 今、何戸売れたんですかね？
• 完成したのですか？あと何戸残ってますかね？
  • あと9戸
    • あと3戸なはずですが…。

構造・建物

• 敷地面積：1,156.25m2（実測）
• 建築面積：325.32m2
• 延床面積：2,778.92m2

共用施設

• 駐車場 ：33台（縦列駐車場1区画含む）
• 自転車置場： 30台
• バイク置場： 2台

設備・仕様

• キッチンは、格好いいね。使いやすさは分からんけど。

間取り

• 間取り： 3LDK、4LDK
• 専有面積：66.18m2～86.06m2
• バルコニー面積： 13.10m2（10戸）～21.11m2
• 3Lて2600万は、安いと思ったが間取り見たらそんなものてすね。70平米ないから、実質2Lって感じ。採光日当たり問題なしでラブホが近いとこが気にする方もいるでしょう。

買い物・食事

• 買い物には、便利だね。タイヨーさんをコンビニがわりにつかえる距離。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
• 馬場電気跡地と駅裏西口と計画すごいね。ちょっと休んだ方がいいかも。下荒田5000万は、やり過ぎかな。
• ラブホがなければ可もなく不可もなく
  • ラブホ無ければ、良物件なんじゃないの？ タイヨー近いし、ダイレックス、ユニクロ まで徒歩圏内、中学が天保山なのが引っ掛かる とこですが。高齢者でも不便ないとこだと思うけど。

• 

  現地案内図

その他

【購入者】

• 老後、免許返納したあとのことも考慮し、立地的には抜群なので契約しました。構造はもちろんのこと、設備も他のマンションにはない付加価値がチョイチョイあったところも気に入りました。（例えばキッチンはだいたいタカラ、LIXIL、TOTOが多いなか、プランナーズジャパンというオーダーキッチンが入っていたり、棚板は合板を使っていたり等）この辺りで300坪の土地を確保出来ることは今後もうないんじゃないかと春本旅館さんには感謝m(__)m土地購入の経緯や、エムディアマンションのこだわりなどもシッカリ説明していただき、納得（安心）して決断することが出来ました。子供たちも保育園や小中学校が近いことや、高校以降も通学圏内で済みそうです。将来引き継いでも値崩れしないと思うので、エムズ経由で売却もしくは賃貸でも対応出来、負の遺産にはならないというところも契約のポイントでした。

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