オープンレジデンシア本郷後楽園

物件概要

• 所在地：東京都文京区本郷1丁目229番1（地番）
• 交通：

1. 都営三田線「春日」駅　徒歩2分
2. 都営大江戸線「春日」駅　徒歩2分
3. 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
4. 東京メトロ南北線「後楽園」駅　徒歩3分
5. JR総武線「水道橋」駅　徒歩9分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年9月上旬
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社松下産業
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近いというメリットは非常に大きいですが、個人的には価格が高い気がします。こういった立地の相場はどのくらいなのでしょうね。きになります。
• 渋谷区とか千代田区の駅近と比べると、同じ通勤時間でも絶対安い気がしますけどね。こういう立地の物件というのは買って貸すという感じのプロ向けの物件が多いのでここで検討する物件なのかなあ、という気がしないでもないです。
  • 同じ通勤時間で安いのはなぜかというと、魅力的な街まで徒歩圏内でないからです。渋谷区だったら渋谷、原宿、代官山とかいろいろあって、徒歩で魅力的な街に行けます。そして千代田区は、そもそも移動しなくても自分自身が都心ですからね。

共用施設

• 駐輪場：60台
• ミニバイク置場：4台

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：32.46m2～64.86m2
• 間取りのページ、B1タイプがおすすめみたいだったので見てみました。これって45.09m2なので、購入したとして住宅ローン減税って利用できませんよね。とはいっても、50m2弱でバスルーム1416、洋室は2部屋、LDKありでファミリーもいけそうに思いました。廊下が短いのかな。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• シビックセンターを道挟んで反対側にできるマンションなんですね。 白山通り沿いなので、車の通りはそこそこあります。 夜はあまり車いませんが。 この辺りの住み心地ってどうなんでしょうか。 日用品とかちょっとした食品は、ドン・キホーテで済ませられそうだけど。
• ココは空気の悪さとドームの音がねぇ。あと近所に「パークコート文京小石川ザ・タワー」が建つと益々スーパーが足りなくなるなぁ。三井のタワーの1階にピーコックとか「よしや」、「ヨークマート」が入ってくれまいか
  • ドームの音ってマンションまで届きますかね？野球やイベントの開催時は駅が人でいっぱいになることまでは予測できますが音の問題も考慮しておかないとだめなのかしら。
    • 風向きによっては、小石川の高台まで奇声が届きますよ。
      • この距離なら風向き関係なく届きまくり
        • 音を気にするなら、やめておいた方が無難です。白山通り、丸ノ内線、ドーム、サンダードルフィンなどなど。そして恐らく春日通りも。ほとんど満貫ですね（笑）。 うちは春日通りの近くですが、ダンプカーなどの音が凄いです。交差点や坂道があると、エンジン音がでかくなります。 ドームは、野球の歓声が響きます。コンサートはこれに加えて低周波がずっと鳴りっぱなしです。コンサートは昼間からリハーサルをしています。大型コンサートの際には、新聞に「迷惑かけてすみません」的な折り込みチラシが入ってきます。 地下鉄やサンダードルフィンは言わずもがなですね。
• 公式サイトを見ると周辺は再開発が始まるようで。 時期的にはオリンピック後の完成みたいですが何が建つのか・出来るのかってもう決まってるんでしょうか。 その中にマンションがあるのかどうかも知りたいです。
  • 周辺環境は長い目でみると重要です。 どういうプランで住み続けるかが肝心になると感じます。 事前にリサーチしておかないと、失敗してしまいます。
• ここの立地の弱点はとにかく音、丸ノ内線の高架に面していてそこを挟んで遊園地、サンダードルフィンは人気のジェットコースターで休日などは稼働率が高い。もちろん、遊園地の乗り物は夜間は営業を停止するのでうるさくて夜眠れないとかいうことはないが、地下鉄の方が問題が大きい。 どの程度防音対策をするかどうかというよりも、そうした欠点を織り込んでどこまで安く出してくるかに興味が集まる物件と言えよう。
• 丸ノ内線、大江戸線、三田線や南北線などいろいろな路線が利用可能でアクセスが良い点や少し歩きますが、総武線も利用できるというのは資産価値としては高いでしょうし、利便面からすると、リセール時は問題なく売却ができそうなところや、投資用の賃貸として利用も可能なので、利点面は高いと評価できるんじゃないかな。タイプを拝見すると、単身者やDINKS向きになってくるでしょう。多少騒音面がきになっても、利便を重視している方なら問題ないのかな
• 文京区なのに繁華街みたいな環境ですね。娯楽やイベントてんこ盛り。後楽園やドーム関係者か後楽園大好きな人向けか。あるいは巨人の選手とか。
  • まさにそんな感じです。数件隣にはドンキあります。サイゼリアなどファミレスも2件あります。

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