「か行」のマンション・不動産用語

カードキーシステム

カードキーシステムとは、鍵の代わりに磁気情報などを記録したカードでデータを認証し、施錠するシステムのことをいう。合鍵を作りづらい、ピッキングに強いなど、防犯上のメリットが多いです。

• カードキーには、パンチカード式、磁気カード式、ハイブリッドカード式、非接触式ICカードといったように様々な種類があります。

カーポート

戸建て住宅などにおいて、簡単な屋根などがあり、壁に囲まれていないものを「カーポート」と呼びます。

• 屋根・壁・床等で囲まれたものを「ガレージ」や「車庫」と呼びます。
  • 自動車を駐車するスペースで、柱や壁、屋根などが無いタイプのものを「カースペース」と呼びます。

カラン

蛇口、水栓の事です。

管理会社

不動産所有者（管理組合等も含む）の委託により、その所有する不動産の管理業務を行なう企業をさします。

• 管理業務の内容は、大きく分けて、設備の保守・点検、防火・警備など（作業の実施）、管理費の徴収、諸料金の支払いなど（経理事務）、修繕計画の立案など（経営的業務）があります。このように幅広い業務があり、そのための技術も多様です。
• こちらを参照：管理会社一覧

管理組合

管理組合とは、分譲マンションにおいて、マンション･敷地・付属施設の管理を行うための団体のことです。区分所有法に従って、マンションの所有者全員で結成されます。管理組合は、マンション管理に関する事項を決定･実施するために、集会を開いたり、規約を定めたり、管理者を置くことができます。管理組合が適正･活発に活動するほど、マンションの住環境がより良いものとなります。

管理形態

• 管理方式

1. 全面委託管理：管理業務の全てを管理会社に委託する。
2. 部分委託管理：管理業務のうち一部を管理会社に委託する。
3. 自主管理：管理業務の全てを行う。保守点検は専門業者と直接契約する。

• 管理員の勤務形態

1. 常駐管理：マンション内に管理員が住み込みで業務を行います。緊急時は夜間も対応します。
2. 通勤（日勤）：管理員はマンションへ通勤して一日勤務します。通勤して一日勤務する形や週に3～4回などという形があります。
3. 巡回：1人の管理員が複数のマンションを定期的に巡回します。 （週に2～3回の午前または午後に窓口を開けるなど形があります。）
4. 機械管理：警備会社とオンラインでセキュリティ体制などを結ぶ形です。 通勤管理、巡回管理での管理員の不在時などに対応できます。

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管理費（分譲マンションの場合）

分譲マンションにおいての’’’管理費’’’とは、区分所有者が’’’管理組合’’’に対して毎月納入する金銭であって、共用部分や建物の敷地などの管理に要する経費に当てるために消費される金銭のことです。 具体的には、管理会社に対する管理委託費や管理組合の運営費用などの経費に充当されます。

京間・本間

京間・本間とは、住宅建築おける和風建築の間取方式の一つで、基準寸法を1間＝6.5尺(約1.97m)にするか，または畳の寸法を6.3尺（約191cm）××3.15尺(1.909m×0.954m)の京間畳を基準とした畳割で定められています。京都を中心にして，近畿地方，中国地方，四国地方，九州の一部などの西日本で使われるこが多いです。

• 京間（本間）【６帖＝約１０.９４㎡】

• 《和室６帖の場合の比較》

1. 京間（本間）　　　　　 【６帖＝約１０.９４㎡】
2. 中京間（中間）　　　 　【６帖＝約９.９３㎡】
3. 田舎間（江戸間 関東間）【６帖＝約９.２９㎡】
4. 団地間（公団間）　　　 【６帖＝約８.６７㎡】

区分所有法

マンションで円滑な共同生活を送るため、また、住人の財産を守るために制定された法律のことです。 正式名称は「建物の区分所有等に関する法律」です。専有部分・共用部分・敷地などの権利関係、マンションの管理に関係して、管理者・規約・集会・管理組合法人・義務違反者に対する措置・復旧・建替えなどについて定められています。

• 2002年改正で、「住人および議決権の各5分の4以上」の多数決で建替えの決議ができるようになりました。

• 【建物の区分所有等に関する法律】（国土交通省）

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