ヴェルディ天神川駅南

物件概要

• 所在地：広島県広島市南区大州三丁目185-3（地番）
• 交通：広島バス・広電バス・芸陽バス「広島バス大州車庫前」バス停徒歩5分
• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年6月
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：広成建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 公園前ということもあるのでしょうか、かなり盛況のようですよ！
• 本体完成より先に徒歩圏内にマックスバリューができるみたいです。
• 昨日モデルルーム行ったら、2階の一戸以外成約済とのこと。早いですね〜
• 立地で選びました。 駅まで約8分、市内へのバス停まで5分、ズムスタ・日常使いのスーパー等徒歩圏内、県内一のショッピングモールもすぐ行ける。 これであの価格は他では無理。 正直、設備のグレードとかリセールバリューとかどうでも良いので 良い買い物だったと思ってます。 それにしても完成一年以上先なのに完売って凄い。 選ぶ側にとってはあまり良いことではないけど。
• 完売おめ！売れ残り竣工の半端物件が多いなか消費者のニーズに沿った物件を作ったおかげですね！
  • 完売したんですか？すごいですね。まだ1年あるのに。キャンセル待つしかないのかー
    • はやっ！！もう完売なんですね！おめでとうございます。工事はまだ基礎段階なのにすごい！さすがですね。

交通

• あっ天神川駅まで徒歩11分てチラシに書いてあるな
  • 実際に歩いて10〜15分程度です。

共用施設

• 駐車場：84台（平面式）※縦列駐車場10区画含む
• 駐輪場：148台（平置式38台、スライドラック式110台）
• 駐車場使用料（月額）：1台目0円～※2台目以降については係員にお尋ねください。

間取り

• 間取り：2LDK＋S（15戸）・3LDK（15戸）・4LDK（44戸）
• 住居専有面積：66.72m2（15戸）～85.31m2（14戸）

買い物・食事

• スーパーさえ近くにあればね～
  • あの辺りってスーパーとかありますか？
    • マツダスタジアム横のコストコまで徒歩７分
    • イオン府中まで徒歩２０分
    • キムラストアー（個人経営！？）まで徒歩２分
      • なので交通手段は自転車か車になるかも
        • 自転車だと気にならない距離ですね。
• マックスバリュ　エクスプレス大州店が出来るみたいです。おそらくまねきねこ前くらいだと思います。
  • マックスバリューがどこに出来るか気になったので調べてみました。場所はまねきねこ１６４号線向かいで現在建設中でした。マンションからだと徒歩６分ですね。
    • マックスバリュとの同じ敷地にもう一つ店舗ができるみたい。何が出来るかご存知の方いますか？
      • サーパス大洲のマンションギャラリーではないでしょうか。マックスバリュ　エクスプレス大洲店 は6月上旬OPEN予定のようです。
        • マックスバリュが完成してましたね！前はauショップですかね。
          • auみたいですね。サーパスもできるし、近くにお店が増えてくれたらいいですねー
• 大州5丁目徒歩12分みたいだからイオンのが近い？
  • イオンは自転車で10分くらいか

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周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：工業地域・建築基準法22条指定区域
• 周辺は会社関係、住宅、公園、保育園に囲まれた感じです。近くにコンビニはありますが、スーパーは近くに無いです。保育園が近くなので子供たちの声を聞くと癒されます。
• それにしても約一キロ圏内にヴェルディマンション何棟目よ。ここもすぐ完売しそうですね！
• ヴェルディマンション強いですね～！ 広島ボールパークまで歩いて数分くらいですもんね。 ちなみに北側は幼稚園、南側が公園、保育園でした。 すぐに売れるんでしょうね。
• 天神川駅、ソレイユ、マツダスタジアムとどれも微妙に近いようで遠い。でもいい場所だと思う。割と静かな環境だし住みやすそうな環境でええなーって思うわ。
• 自転車で福屋や駅に行くと駐輪代がかかるのがなあ
  • ＪＲ天神川駅でしたら無料駐車場が駅の近くにありますよ。　
• もと、シダックスの跡地ですね！ ちなみに大洲は工業地帯なので平日は大型トラックをはじめ、狭い路地なども交通量が多いです。 小さいお子さんをお持ちの方は、気を使うこともあるかもしれません。 土日は閑散としてますが、コストコに行く方や野球シーズンになると大洲通りは渋滞なども多々あります。 平日に比べれば渋滞はマシかも知れませんが。。
• ここ良いですよね。子育て世代の庶民にはぴったり。ズムスタ近いし。（ボールパークも悩んだけど、流石に子供が寝る時間に毎晩歓声が聞こえるのは困るので断念）イオンの株主優待使えるから、マックスバリュできるのが地味に嬉しい。
• 駅前から大洲のインターまでのこの区間は将来性がある（ような気がする。）
• 今後、東大橋もできるし、段原、2号線に連結するんでここは狙い目です！
  • 橋が出来ると便利になりますね！段原だけでなく2号線で仁保方面から行き来しやすくなりますね。マツダ本社前あたり通勤時は混みますからね
• 地理的には良さそうたけど排気ガス多そうなのは気になる

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