ジ・アーバネックス都島 野江内代1st.

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市都島区内代町1丁目139番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩1分 （2号出口）
2. 京阪本線 「野江」駅 徒歩9分
3. 大阪市営今里筋線 「関目成育」駅 徒歩13分 （2号出口）

• 総戸数：48戸（他にフロントオフィス（管理事務室）1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2015年02月
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯ですが個人的予想ではこんな感じだと思います。

1. Aタイプ　4LDK　76.66平米　は、2階で平米単価35万円
2. Bタイプ　3LDK　58.84平米　は、2階で平米単価30万円

• 後何戸なのでしょうか？
  • 予想に反してコンパクトな3Lがすぐ完売しましたね。今キャンセル待ちが出ているそうです。残り3戸？
    • まだあるんですか？あるならどのタイプがあるんですか？
      • Aタイプが２戸、Dタイプが１戸残っているみたいですね。
• 先日電話があってＣタイプが一部屋キャンセルが出たそうですが、64平米で3200万円ぐらいって安いですか？他の物件と迷ってます。
  • 駅徒歩1分なら安いんじゃない？
• 後、1邸らしいです。
  • あと1戸がなかなか売れないんでしょうか。近所へのチラシ攻勢がすごいですが、この近所で買いたいと思う人いるかなぁ。しかも物件の値段も書かずにいきなり「頭金8万、月々返済額88.984円」って、返済期間の記載も利率もない、すごいチラシ。
    • 連休中に完売したみたいですね。やっぱり駅1分の魅力ですね。
      • 完売御礼ですね。徒歩１分ですから、やはりニーズが高かったのかな。

構造・建物

• いまだに屋上部分には大きなクレーンが飛び出していて 建物全体はシートで覆われたまま。 来年2月竣工予定ですよね？ 工事は順調なんでしょうか？
  • シートで覆われいると進捗状況は、チェックできませんね。余程のことがない限り、契約者の方の予定もあるわけですから、延期はできないでしょうね。

間取り

• 58m2の3Lって…
  • イニシアさんなら東京では当たり前のようにその広さの3LDKがある。
    • かなりコンパクトな3Lですね。ニーズあるのかなあ。。
• Aタイプも76.66m2で4LDKだからねー。3人以上の子沢山世帯とか親同居世帯を狙ってるのかな？どっちにしてもこのあたりだと専有平米単価30万は切るだろうから期待したいね

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周辺環境・治安

• 都島通に面していますので、かなりの交通量かと思います。騒音はどんなものでしょうか？
  • 騒音は、その筋のマンションに住んでいる知人が、うるさくて窓は開けれないと言っておりました。
    • 土曜の深夜は暴走族のバイクの爆音がうるさいです。そういうエリアです。
• 敷地に隣接した超ぼろい数軒の空家とか 草がボーボーに生え放題の空き地が 妙に気になりますね。
  • 隣接しているボロ屋敷は空家だけじゃなくて普通の民家もですよ。
    • 隣接の家は普通に人が住んでますね。
• 駅近が魅力ですよね！野江ですが…

掲示板

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• ジ・アーバネックス都島 野江内代1st.についての口コミ掲示板
• ジ・アーバネックス都島 野江内代1st 【旧称:（仮称）都島区「野江内代」駅前新築マンション】ってどうですか？

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