サーパス東静岡レジデンス

サーパス東静岡レジデンス外観

物件概要

• 所在地：静岡県静岡市駿河区東静岡駅周辺土地区画整理事業地内2-1街区符号2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR東海） 「東静岡」駅 徒歩5分 （約380m）
2. 静岡鉄道静岡清水線 「柚木」駅 徒歩9分 （約720m）

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年04月下旬予定
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況

• プロジェクト発表会？やるようですね。行く予定です。 間取りと価格わかるそうなので、買うか否か、気持ちがいずれかに大きく傾きそうです。 建築資材高騰で、価格帯もそれなりになりそうな予感。
• 当物件は、完売しました。

構造・建物

• 敷地面積：1,212.83ｍ2
• 外観デザインとエントランス部分がオシャレ感ありますね。マンションの敷地もキューブタイプなので安定感があります。

共用施設

• 駐車場：45台 ※屋内平置8台、屋外平置7台、屋外機械式30台
• バイク置場：3台
• 駐輪場：68台　※平置き20台、ラック式48台
• 立地に難点があっても車があれば問題ないですし、その辺は売主もよく解っているようで駐車場は100％設置されているようです。
  • 駅まで近いですし、駐車場は100%なのはポイント高いです
• 駐車場は機械式駐車場よりも平置きのほうがいいです。機械式駐車場だと停電の時に車の出し入れができませんから。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.07m2～91.56m2
• モデルルームはGタイプのようですね。3LDK、2WIC。ウォークインクローゼットって、扉がある分、奥まで収納できないといいますが、洋室2のWICは棚があって、「ここにものを置く」と決まっているから、効率よく荷物を収納できそうです。洋室1もそうですね。
• 休日に日差しを浴びながら顔を洗えるドレッシングルームっていいなと感じます。普通、洗面って家の真ん中にあることが多くて窓があっても小さかったりするんですよね。和室は正直使うか不明ですが、LDKも20畳以上ありますし、かなり好感触です。

育児・教育

• お子さんがいる世帯だと学校が遠いかなぁと思いました。
  • 小学校までは徒歩8分、中学校までは少し距離があり徒歩20分ですから許容範囲ではないかと感じます。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域
• 線路が複数あり近いので電車の音が凄いのではないかと。
• 総合して生活利便施設が近くに揃っているのと駅まで近いので生活していくには便利でしょうね。
• 駅の反対側に行くのに橋があるようですから、線路を渡らなくていいということは、時間短縮になっていいですね
• ちらのマンションは東海道本線・新幹線に大変近い立地ですが、鉄道特有の鉄粉の影響ってあるのでしょうか。鉄粉はどの程度飛散するのでしょうかね。
  • サーパスの営業さん曰くですが、やはり多少は飛んでくるようです。ただ、メインバルコニーは反対側なので、洗濯物に付着する可能性はそこまで高くなく、定期的に線路側のバルコニーを拭き掃除すれば済む程度ではないでしょうか？ 車はそれなりに汚れるのかもしれません。
• デザインは高級感があります。 ただ、騒音が気になるかもしれません。 新幹線の音は大きいし、振動もあります。 また東海道線は深夜貨物列車が走り、２４時間動いています。 東静岡は元々地盤が弱い上、マンション過剰供給かなと思うくらいなので、資産価値としてはどうなのでしょう？
  • 騒音は相応にありますね。ただ、2重サッシですし近隣の戸建よりはマシでしょうね。 東静岡だけでなく、静岡・草薙もマンションラッシュですね。両駅ともまた数年内にタワマン計画ありますし。 もともと静岡は車社会なので駅近のニーズはそこまで無かったはずですが、マンション立ちすぎですね。駅近便利なのはわかりますが、少子化で将来は間違いなく供給過多に陥りますね。

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