ザ・パークハウス 桜山レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[昭和区]]広見町4丁目52番1（地番） | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[昭和区]]広見町4丁目52番1（地番） | ||
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*施工：株式会社鍜治田工務店 | *施工：株式会社鍜治田工務店 | ||
*管理：三菱地所コミュニティ株式会社 | *管理：三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| − | + | *公式：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/ | |
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | 【価格】 | |
| + | *価格：4,348万円～6,448万円 | ||
| + | *最多価格帯：4,700万円台・5,300万円台（各2戸） | ||
| + | *坪単価200万円程度です。駅近4分ですが、桜通線のみなので強気の価格設定と思います。東山線や名城線の人気駅の駅近並みです。最近は名古屋で坪200万円超えは売れ残りを抱えて苦戦中のところが多いです。 | ||
| + | 【その他費用】 | ||
| + | *管理費（月額）：15,890円・19,370円 | ||
| + | *修繕積立金（月額）：8,130円・9,910円 | ||
| + | *修繕積立基金（一括）：739,000円・900,600円 | ||
| + | *管理準備金 : 15,890円・19,370円（一括） | ||
| + | *インターネット利用料 : 1,674円（月額） | ||
| + | *共視聴施設利用料 : 486円（月額） | ||
==交通== | ==交通== | ||
| + | 【徒歩】 | ||
| + | *並木道の歩道で、駅へフラットアプローチ | ||
| + | 【バス】 | ||
*市バス「広見町」停（金山・栄方面）（約40m・徒歩1分） | *市バス「広見町」停（金山・栄方面）（約40m・徒歩1分） | ||
| + | **朝夕の発着本数も豊富です。 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
*敷地面積：673.54m2 | *敷地面積：673.54m2 | ||
| − | + | 【構造】 | |
| + | *オール角住戸＆ワイドスパン | ||
| + | 【日当たり・眺望】 | ||
| + | *全戸南向き | ||
| + | *隣接する建物がないので開放感もあり、南側の駐車場のおかげで今後何か建つ心配も、日当たりの心配もいらなくて良いですね。 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：21台（平置4台・機械式17台・リングシャッターゲート付き）／ 9,200円～17,000円（月額） |
| − | + | *駐輪場：51台分（屋内:平置6台・スライド式20台、屋外:スライド式25台） ／100円～300円（月額） | |
| + | *ミニバイク置場 : 2,000円（月額） | ||
| + | *防災倉庫 | ||
| + | *ペット足洗い場 | ||
| + | *24時間対応ゴミ置場 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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*専有面積：73.90m2・90.06m2 | *専有面積：73.90m2・90.06m2 | ||
*バルコニー面積：16.40m2・19.10m2 | *バルコニー面積：16.40m2・19.10m2 | ||
| − | + | *Ａタイプの広さだと２ＬＤｋで７３平米だったらゆとりあるイメージわきます。 | |
| + | *出ている間取りはよくありがちな感じかな。田の字、という典型的なものほどではないけれど。居室が並んでいて、独立性は高くなっているということになっていると思いました。 | ||
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Image:Aタイプ桜山レジデンス.gif|Aタイプ | Image:Aタイプ桜山レジデンス.gif|Aタイプ | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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【コンビニ】 | 【コンビニ】 | ||
*セブンイレブン 名古屋州雲町2丁目（約140m・徒歩2分） | *セブンイレブン 名古屋州雲町2丁目（約140m・徒歩2分） | ||
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【その他】 | 【その他】 | ||
*スギ薬局 桜山店（約270m・徒歩4分） | *スギ薬局 桜山店（約270m・徒歩4分） | ||
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【飲食店】 | 【飲食店】 | ||
*TALBOT（タルボット）（約660m・徒歩9分） | *TALBOT（タルボット）（約660m・徒歩9分） | ||
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*私立 中山保育園（約420m） | *私立 中山保育園（約420m） | ||
*私立 たきこ幼稚園（約540m） | *私立 たきこ幼稚園（約540m） | ||
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*市立 御器所小学校（通学路東門）（約900m） | *市立 御器所小学校（通学路東門）（約900m） | ||
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*市立 桜山中学校（通学路正門）（約460m・徒歩6分） | *市立 桜山中学校（通学路正門）（約460m・徒歩6分） | ||
【高等学校・大学】 | 【高等学校・大学】 | ||
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*私立 名古屋経済大学 高蔵高校・中学校（約730m・徒歩10分） | *私立 名古屋経済大学 高蔵高校・中学校（約730m・徒歩10分） | ||
*私立 名古屋大谷高等学校（約770m・徒歩10分） | *私立 名古屋大谷高等学校（約770m・徒歩10分） | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域：近隣商業地域 | *用途地域：近隣商業地域 | ||
| + | *北側・南側・東側の3方が道路に接する角地。しかも、南側・東側は交通量が比較的少ない一方通行。隣接する建物が少なくなることで、視界が広がり、風通しに優れた生活環境が得られます。 | ||
| + | *駅までは近いし、周りはいろいろと店があって便利だし良いんじゃないでしょうか。 | ||
*周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。 | *周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。 | ||
*環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。 | *環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。 | ||
| + | *大学病院（救急車の音など）や大きい道路があるので場所の兼ね合いが難しいですが…。ここの立地だとそういった影響を大きく受けそうな気もしました。 | ||
| + | **確かに救急車の音はうるさいとは思いますが、大学病院の前ではないので、仮に病院までの道を東西南北の４つに分けるとすると家の前を通るのは四分の一です。それでも嫌ならば、大通りに面している桜山の物件は対象にはしないほうが良いかもしれないですね。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
【医療機関】 | 【医療機関】 | ||
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*立松医院（内科、小児科、循環器科、皮膚科）（約100m・徒歩2分） | *立松医院（内科、小児科、循環器科、皮膚科）（約100m・徒歩2分） | ||
*もみやま歯科医院（約210m・徒歩3分） | *もみやま歯科医院（約210m・徒歩3分） | ||
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*名古屋市立大学病院（約450m・徒歩6分） | *名古屋市立大学病院（約450m・徒歩6分） | ||
*安井病院（総合）（約490m・徒歩7分） | *安井病院（総合）（約490m・徒歩7分） | ||
| + | *大学病院が近い。 | ||
【公園・公共施設】 | 【公園・公共施設】 | ||
*竹田公園（約660m・徒歩9分） | *竹田公園（約660m・徒歩9分） | ||
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*昭和郵便局（約350m・徒歩5分） | *昭和郵便局（約350m・徒歩5分） | ||
*三菱東京UFJ銀行 滝子支店（約390m・徒歩5分） | *三菱東京UFJ銀行 滝子支店（約390m・徒歩5分） | ||
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2017年4月11日 (火) 23:08時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
- 総戸数：24戸
- 構造、建物階数：地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年01月下旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：株式会社鍜治田工務店
- 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
- 公式：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 価格：4,348万円～6,448万円
- 最多価格帯：4,700万円台・5,300万円台（各2戸）
- 坪単価200万円程度です。駅近4分ですが、桜通線のみなので強気の価格設定と思います。東山線や名城線の人気駅の駅近並みです。最近は名古屋で坪200万円超えは売れ残りを抱えて苦戦中のところが多いです。
【その他費用】
- 管理費（月額）：15,890円・19,370円
- 修繕積立金（月額）：8,130円・9,910円
- 修繕積立基金（一括）：739,000円・900,600円
- 管理準備金 : 15,890円・19,370円（一括）
- インターネット利用料 : 1,674円（月額）
- 共視聴施設利用料 : 486円（月額）
交通[ ]
【徒歩】
- 並木道の歩道で、駅へフラットアプローチ
【バス】
- 市バス「広見町」停（金山・栄方面）（約40m・徒歩1分）
- 朝夕の発着本数も豊富です。
構造・建物[ ]
- 敷地面積：673.54m2
【構造】
- オール角住戸＆ワイドスパン
【日当たり・眺望】
- 全戸南向き
- 隣接する建物がないので開放感もあり、南側の駐車場のおかげで今後何か建つ心配も、日当たりの心配もいらなくて良いですね。
共用施設[ ]
- 駐車場：21台（平置4台・機械式17台・リングシャッターゲート付き）／ 9,200円～17,000円（月額）
- 駐輪場：51台分（屋内:平置6台・スライド式20台、屋外:スライド式25台） ／100円～300円（月額）
- ミニバイク置場 : 2,000円（月額）
- 防災倉庫
- ペット足洗い場
- 24時間対応ゴミ置場
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：73.90m2・90.06m2
- バルコニー面積：16.40m2・19.10m2
- Ａタイプの広さだと２ＬＤｋで７３平米だったらゆとりあるイメージわきます。
- 出ている間取りはよくありがちな感じかな。田の字、という典型的なものほどではないけれど。居室が並んでいて、独立性は高くなっているということになっていると思いました。
Aタイプ
Bタイプ
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買い物・食事[ ]
【コンビニ】
- セブンイレブン 名古屋州雲町2丁目（約140m・徒歩2分）
- ファミリーマート 昭和広見町二丁目店（約210m・徒歩3分）
【スーパー】
- ピアゴラフーズコア 桜山店（約320m・徒歩4分）
- マックスバリュ 御器所店（約1,370m・徒歩18分）
- Mikawaya 御器所店（約1370m・徒歩18分）
- マックスバリュ 御器所店（約1370m・徒歩18分）
【その他】
- スギ薬局 桜山店（約270m・徒歩4分）
【飲食店】
- TALBOT（タルボット）（約660m・徒歩9分）
育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 私立 中山保育園（約420m）
- 私立 たきこ幼稚園（約540m）
【小学校・中学校】
- 市立 御器所小学校（通学路東門）（約900m）
- 市立 桜山中学校（通学路正門）（約460m・徒歩6分）
【高等学校・大学】
- 市立 向陽高等学校（約350m・徒歩5分）
- 名古屋市立大学 滝子キャンパス（約370m・徒歩5分）
- 私立 名古屋経済大学 高蔵高校・中学校（約730m・徒歩10分）
- 私立 名古屋大谷高等学校（約770m・徒歩10分）
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：近隣商業地域
- 北側・南側・東側の3方が道路に接する角地。しかも、南側・東側は交通量が比較的少ない一方通行。隣接する建物が少なくなることで、視界が広がり、風通しに優れた生活環境が得られます。
- 駅までは近いし、周りはいろいろと店があって便利だし良いんじゃないでしょうか。
- 周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。
- 環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。
- 大学病院（救急車の音など）や大きい道路があるので場所の兼ね合いが難しいですが…。ここの立地だとそういった影響を大きく受けそうな気もしました。
- 確かに救急車の音はうるさいとは思いますが、大学病院の前ではないので、仮に病院までの道を東西南北の４つに分けるとすると家の前を通るのは四分の一です。それでも嫌ならば、大通りに面している桜山の物件は対象にはしないほうが良いかもしれないですね。
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周辺施設[ ]
【医療機関】
- 立松医院（内科、小児科、循環器科、皮膚科）（約100m・徒歩2分）
- もみやま歯科医院（約210m・徒歩3分）
- こじま内科小児科クリニック（約220m・徒歩3分）
- 山路整形外科（約290m・徒歩4分）
- 名古屋市立大学病院（約450m・徒歩6分）
- 安井病院（総合）（約490m・徒歩7分）
- 大学病院が近い。
【公園・公共施設】
- 竹田公園（約660m・徒歩9分）
- ひばりどんぐり広場（約670m・徒歩9分）
- 名古屋市博物館（約670m・徒歩9分）
- 御所町公園（約1050m・徒歩14分）
【金融機関】
- 岡崎信用金庫 滝子支店（約20m・徒歩1分）
- 昭和郵便局（約350m・徒歩5分）
- 三菱東京UFJ銀行 滝子支店（約390m・徒歩5分）
掲示板[ ]
nagoya/607319/18
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |