クラッシィ アルテときわ台

物件概要

• 所在地：東京都板橋区南常盤台2-21-2（地番）
• 交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩6分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月竣工済み
• 売主：株式会社プロパスト
• 施工：株式会社トヨダ工業
• 管理：株式会社シノケンアメニティ

価格・コスト・販売時状況

【販売時状況】

• ここってずいぶん前に完成してますよね？どうして今から販売なのでしょう。
  • ここは1年前に東急リバブルが「ルジェンテときわ台」という名称で販売してました。なぜプロパストに変更されたのかわかりませんが。一棟丸ごと転売して値上げして再発売ということかな？
• 価格がどうなるか気になります。ルジェンテときわ台のころっていくら位で販売してたんでしょうか。
  • たしか坪270万ぐらい。転売だったのか。
  • すでに住んでる人いるみたいなので、ある程度売って転売したんですかね。
  • 旧売主から買った方、 新売主から買った方と２パターンある物件なんですね。リバブルがルフォンと連動して 売りますとの説明は受けていたけど。
• ここは1年前に東急リバブルが「ルジェンテときわ台」という名称で販売してました。 なぜプロパストに変更されたのかわかりませんが。 一棟丸ごと転売して値上げして再発売ということかな？
  • たしか坪270万ぐらい。転売だったのか。
  • 現地、エントランス看板はルジェンテときわ台のまま。すでに住んでる人いるみたいなので、ある程度売って転売したんですかね。
  • リバブルがルフォンと連動して 売りますと説明受けてたけど。
• 売り主が変わった事で何かデメリットはあるのか。
  • 道義的な問題は別として、表示の義務はないはずですよ。 売主が変わったからといって建物自体にも特にデメリットはないかと思います。 ま、メリットもないですけど。
• モデルルーム見てきました。誰も住んでいませんでした。 話は聞きましたが、やはり東急リバブルさんから１棟丸ごとプロパストさんが 購入したそうです。経緯も説明してもらいました。売主さんが変わったからと言って別に問題になるようなこともないみたいです。
  • 私は、建設会社に勤めているマンションを探している者ですが、マンションを建設して１棟丸ごと 他のマンション業者が購入して自社ブランドとして販売する行為は普通にあります。 建設途中で他のマンション業者の手に渡る場合が多いので、一般の方々がわからない内に、他の業者の手に渡っているケースが多いです。また、在庫の数個を他の業者さんが安く購入し再販売するケースも多々あります。 保証関係も買いうけた業者さんが引き継ぎますので基本デメリットになることはありません。今回のケースは完成した物件を他の業者さんが買って販売しているにすぎません・・・。 金額も逆に安く設定されている場合もあるので、自分もちょっと気にはしている物件です。立地も悪くないと思いますし、設備もそこそこは充実してそうなので、休日に出向くつもりではいます。

【管理会社】

• 管理会社は(株)シノケンアメニティだそうですが、評判はいかがですか？ググって見つけた求人広告に書いてありましたが、シノケンアメニティが管理しているマンションは投資用で駅からの利便性が高い場所にあり、入居者は20代の入居者中心、オーナーは公務員や会社員が中心だそうです。

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交通

• ときわ台から徒歩６分の距離はあまり離れていないですし住みやすそう。

構造・建物

• 敷地面積：602.50m2
• 建築延床面積：1,857.55m2

共用施設

• 駐車場：3台(平置3台うち1台身障者用)　
• 駐輪場：43台(2段式下部スライド式43台)　

設備・仕様

• モデルルームも、何タイプかあってとてもよかったですよ。

設備や仕様もよかったです。トリプルセキュリティ？とかエアコン、食器洗い洗浄機、ミストサウナや床暖房とか一通り付いてました。 廊下も絨毯敷きの内廊下でカッコよかったです。 金額も高くなかったですよ。

間取り

• 間取り：1R＋S・1LDK～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：32.57m2～62.27m2
• バルコニー面積：3.51m2～7.86m2
• 3LDKまで間取りはありますけれど、広さ的には随分とコンパクトサイズですね。 この広さだと2人で住む感じでしょうか。 それか、子供が1人とか。 なんとなく、投資物件的な気もしなくもないです。
• 間取りがコンパクトで独り暮らしやディンクスが多いのでしょうし、縦長なので角住戸でないと日差しが奥まで入ってこなさそう。家族もそう多くはないでしょうしコンロが3つ口もいるのかしら。キッチンが長いBタイプは部屋の出入り口との空間がもったいない気もしますが実際はそんなに無駄な距離ではないのか気になりました。

買い物・食事

• すぐ近くにスーパーとかはありませんでしたが、コンビニはすぐ 近くにあり、静かな住環境で住みたい方には、いいんじゃないでしょうか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域・近隣商業地域
• 将来川越街道側に高層マンションが建ったら東西南と囲まれてしまう予感。
• ときわ台から徒歩６分の距離はあまり離れていないですし住みやすそう。どちらかというと単身向きなのでしょうか。
• 将来川越街道側に高層マンションが建ったら東西南と囲まれてしまう予感。
• ときわ台は住みやすいと思います。ご老人や家族住まいの方が多く住んでいますし 教育環境もいいので学業レベルも他の地比べて高いです。 夕方の時間帯に電車に乗っていると私立の小学生がときわ台で結構降りていくので、 私立に通わせている親御さんが多いようですね。病院も評判の皮膚科や胃腸科もあり住むならおすすめですよ。
  • そうです。東上線の中では、環境はイイです。

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