ウエリス城南別府

ウエリス城南別府 外観

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目79番（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩8分
2. 別府四丁目」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月末予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　住宅事業部　九州事業所
• 施工：若築建設株式会社 九州支店

価格・コスト・販売時状況

• 4ＬＤＫでおいくらぐらいですか。コスパが気になります。
  • 4500～5500です
    • 4,500～5,500？本当ですか？別府でこの価格は明らかにコスパ悪いと思います。
• ちなみに3LDKはおいくらくらいでしょうか？
  • 3700～4400だったかな。下は間違いないけど、上はもっとあったかも。
• わたしもお話を聞きに行きましたが、高いと感じました。余計な設備つけなくていいから価格を抑えてほしい。
• 別府で坪190弱ですよね。ちょっと高いと思いました
• 地下鉄駅までの距離、西鉄バスの路線、スーパーの多さ、その他の利便性を加味すれば、妥当な金額では。
• ザッとメモってきたんですが、3700はたしか全戸中1戸？（2階）だけだったように思います。あとは3800が1階の狭いとこに1戸、3900が2階あたりに2戸位という感じで…。4階以上だと最低4200～だと思います。
• 価格正式発表されましたね。
• 第一期の価格表もってますけど、20戸ほどの販売だったようですよ。ホームページの間取りのページをみると、第一期販売となってたはずの間取りがグレーバックになっているので、販売数を減らしたのかも。10戸も売れてないのではないでしょうか。
• Gタイプの価格帯わかりますか？
  • 3ldk 83m2の角部屋ですね。2階 4470万円、5階 4800万円 みたいですよ。
• 今日、第2期販売の案内が届いたのですが、第1期の価格表が同封されてました。ただ、成約済が一つもありませんでした。これって、まだ全く売れてないってことなんでしょうか？もし売れているのであれば成約済と書いてくれれば親切なのに…と思いました。
  • 同感です。以前もらっていた価格表では「次期以降販売住戸」となっていた部屋に価格がついていた点も気になりました。
• ＨＰ見る限りだと設備仕様構造は良いですね。 場所もまあまあ。 しかし・・価格が坪10万円くらい高いですねえ・・

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交通

• ここからなら西新駅まで徒歩も可能ですかね。信号も多くはなさそうなので１５～２０分くらいで着くでしょうか。天神南から天神の乗り換え歩くなら、福岡空港まではその方が早いかも・・・
  • う～ん、徒歩だともう少しかかりますね。30分位では。

構造・建物

• 敷地面積：3,298.02m2
• 本日内覧会でした。 エントランスは重厚な感じで高級感ありますよ。お部屋も丁寧な仕事をされていると感じ、このマンションに決めて本当に良かったです。 若築建設の方も感じよく誠実な印象を受けました。 正直価格は高いとお部屋を見るまでは感じていましたが、中身を見て納得でした。

共用施設

• 駐車場：62台
• 自転車置場：スライド式84台
• バイク置場：8台
• 駐車場は全台平置き

間取り

• 専有面積：71.98m2～87.60m2
• 狭い部屋ばかりみたいですね。ファミリー向けではないのかもしれませんね。
  • Aタイプ87m2は完全にファミリー向けでしょ
• 全部南向き、日当たりは最高です。あとはお値段ですね。
• 場所とタイミング的に高くなるのは理解できるけど、間取りが団地レベルじゃないですか？予算内で気に入る間取りなく、断念＆値下げ待ちになりそうです。
• 4LDK2,980万円～ こんなもんでしょう。

買い物・食事

• 徒歩1分の所にハローデーが建築中
• 西鉄ストア、マルキョウ、かどた、そして新たにハローデー、買い物環境的には一等地ですね。
• 周りにスーパーは多いですが、食事ができる店は少なそうですね。居酒屋は２０２沿いに数件あり。

育児・教育

• 幼稚園は近いですが、小中学校の校区はどんな感じなのでしょうか。
  • 別府小、城南中ですわ♪
    • 両校のレベルはどういう評判なんでしょうか？城南中からの進学は城南高校が多いんですかねー
      • 小中ともにいい学校だと思いますよ。城南中の近辺は茶山など戸建てが多く、それなりの人がお住まいです。城南高校もレベル高いですからね。
• 中村学園なら中学から大学まで通学が超楽そうですね。女の子がいるご家庭におすすめ物件かな。
• 城南中は今どんな感じなんでしょうか？
  • 昔から進学校というのは今でも変らないと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、法22条区域、第二種15m高度地区
• 大通りから一本入っているので、静かな環境
• アラフォー男性の足で敷地の端から普通に歩いてみた。 ローソン横の近道を通り、信号青で別府駅入口まで６分。 ところが入口から改札抜けてホームまで２分少々も。 これってどうなの？
• 大通りから一本入っていて、静かそうなのがいいですね
• 城南区別府の評判はどうなんでしょうか？
  • 別府の評判ですか？地味、団地群、寂しい雰囲気。です。
    • 西の方に行けばそうですが、当該物件の周辺は比較的新しいマンション群が多く、閑静な住宅街です。 中村学園が近く、寂しい雰囲気というのは当てはらないように思います。現地に足を運んで、自分の目で確かめた方がいいですよ。
• まあ、あまりごちゃごちゃしたエリアを避け、静かに暮らしたい人向きかな
• 周りに古い団地がありますが、再開発とか無いですか。
• 場所がわかりにくかったです。一方通行ばかりで外出時帰宅時たいへんそう。
• マンションに囲まれて窮屈に思います。周りの道も狭いかなー。

掲示板

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• ウエリス城南別府についての口コミ掲示板
• ウエリス城南別府

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