エクセレントシティ横浜磯子

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1705番15
• 交通：JR根岸線「磯子」駅徒歩5分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2017年4月下旬（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ横浜磯子（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：2,700万円台～4,400万円台
• 予定最多価格帯：3,500万円台
• まさか駅の海側に住宅ができるとは。横浜市内の駅から同距離の物件では販売時の最安値物件となるのではないでしょうか。

構造・建物

• 敷地面積：3299.97㎡
• 建築面積：1408.34㎡
• 杭は約6～9mと構造のところに書いてありました。

共用施設

• 駐車場：敷地内に53台設置（平置き2台【内1台身障者対応駐車場、1台カーシェア駐車場】、機械式51台）
• バイク置場：敷地内に6台
• 自転車置場：敷地内に202台（平置き18台、ラック式184台）

間取り

• 間取り：1LDK+S（納戸）～3LDK
• 住戸専有面積：56.68㎡～74.48㎡
• 南西向きは良いとしても、北西向きのプランは日当たりなどが気になります。
• 生活動線が短くて良いと思いました。
• 間取りの広さはファミリーにしてはコンパクトかなと思いました ,子供２人位までかなと思いましたし、狭いかなと思うかもしれません .収納はある程度ありますから、そこは利点になりそう .全タイプにウォークインクローゼットが完備されているのは良いですね
• こちらはディンクス～ファミリー向けマンションですね。間取りをざっと見てみましたけど収納の位置なんかは悪くないと思いました。全室WICより一つくらいは押入れタイプがあった方が良かったかも。Aタイプのみエネファームがありますけど、全室対応ではないってことなんでしょうか。他の部屋も付けられるんですかね？
• いろんな間取り、広さがあるのでいろんな方が住まわれそうです .Ｅタイプはそれぞれの部屋に窓もあり有効に使いたいですね。部屋に窓が無くせまめだと納戸になってしまいがちですから。
• １LDKから３LDKまで色々な種類の間取りタイプがあるんですね .単身者でも余裕で暮らせそうな広さですから、夫婦二人になったとしても暮らしていける広さと感じました.３LDKの広さは比較的コンパクトですから核家族向きかな。子供は１人か２人くらいまでが暮らしやすそうです。お子さんがたくさんいないなら十分な広さと思います。 リビングがもう少し広かったらなお、良かったでしょう
• パターンは豊富ですが田の字ばかりで目新しさはないかな。使い勝手は良さそうですけど。

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周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 以前は、磯子と言えば高級住宅地でしたが。今は、どうなのでしょう？
  • 今も磯子は高級住宅地です。
  • 高級なのは崖の上だけでしょ。
  • スリランカ名誉総領事館もあり高級住宅地です。
• ＪＲと３５７号線に挟まれ、さらに上層には湾岸線。
• 工業地帯ですが、線路向かいの家だと大きい建物できないから安心感ありますね。

【地盤】

• 磯子は16号より東は昔海ですよ。
• ここは埋め立てということですが、地盤てやっぱりゆるいのでしょうか。 海が近いですが津波も心配です。

掲示板

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