（仮称）八王子駅駅前タワー計画

物件概要

• 所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩2分
2. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分

• 総戸数：204戸
• 構造、建物階数：地上26階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社/日本貨物鉄道株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社東京建築支店

価格・コスト・販売時状況

• 坪３５０。５年くらいかけて完売。 どうですかね？
• 名称はシティタワー八王子となるようです。
• ＠260〜280ですと南側の中古と値段が変わらないので ＠350〜400くらいですかね
• 国分寺で坪400行っているのだから ここでも300位にはなるでしょう。 八王子には珍しい制震マンションだし。
• 上層階は億ションになるのは確実ですよ。 ６年前に竣工したサザンスカイタワー八王子も上層階は億ションでしたから。
• サザンの中古が坪270万くらいでしょう。 ここは確実に坪300万は軽く突破しますよ。
• 坪350万はいかなくても、300万は超えると思いますよ。

交通

• 駅直結

構造・建物

• 敷地面積：4,031.26m2　
• 建築面積：3,109.78m2　　
• 建築延床面積：32,324.74m2

【眺望・採光】

• 南側の眺望ないし陽当たりも悪そう。
  • 数十メートル離れているので日当たりは大丈夫でしょう。
  • 南側のマンションとお見合いなので 気にはなりますね。
• 完成予想図を見る限り、北向き住戸が中心になるように見えますね。南側に大きな窓作ったらサザンテラスから大クレームになるでしょうけど。 中層より上の北向きはわりと快適と言えますね。
• サザンスカイとは甲州街道2本分くらい離れているし 分譲当時からJR貨物の開発があることは分かっていて重説受けているでしょう。 このマンションは南向きでも南西方面なら全然ありですね。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.23m2～80.00m2
• バルコニー面積：10.24m2～26.37m2　
• 平米数は54平米からということでDINKSやファミリー向きになっているのかな。広めの平米数になっていることから、駅前なのにゆったりとした生活ができるのは良い印象です。

買い物・食事

• タワーに隣接して大型商業施設もできるので便利そうですね。八王子駅直結なのでショッピングも充実。商業施設にはイオンシネマを入れるとさらなる価値を生む。
• イオン、食品や衣料は周辺のデパートや隣のマンションとかぶるので、 映画館やスポーツ施設が入るという噂です。
• 隣にできる商業施設は南北自由通路に連結するそうです。
• 店舗には、シネコンとスポーツクラブは入るようです。
• 横の商業施設にはシネコンが入るという噂です。また横にオリンパスホール八王子があるので、非常に文化的な環境が整います。買い物、病院もすべて隣にあり不便がまったくありませんね。

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育児・教育

• 旭町ですから、小学校の学区が、４小ですか？マンションからですと八王子駅の北口を通って 京王八王子か、手前の保健所で右折した、さらに先ですよね。ちょっと遠いですね。終日、人通りが多いし。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　

【再開発】

• こちらのマンションと商業施設が完成すると 噂されている八王子駅の再開発に拍車がかかりそうです。八王子駅は便利になりそうですね

周辺施設

• 南口には、日本最大級のスポーツクラブ、メガロス八王子店もありますね。 さすが日本最大級とうたうだけあってBIG！
• お隣のオリンパスホール八王子で音楽会やコンサート、お芝居などを観劇できるので、 隣に映画館までできたら、徒歩３分圏内でとても文化的な生活を送れます。

掲示板

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