プラウド桜台（東京）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2016年8月5日 (金) 16:18時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：30戸
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年12月下旬予定
- 売主：野村不動産株式会社
- 施工：西武建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 自転車があれば江古田や練馬辺りにもいけて良いですね。 有楽町線が止まってしまったときは、西武線まで歩いていけるので、 そこらへんの心配はなさそうですね。
- 有楽町線なのはありがたいんですが夜とか遅くなると怖い。
- 物件の東側は邸宅が並ぶ閑静な住宅街で、氷川台駅へのルートは正久保通りではなく住宅街の中を歩いて行くのもオススメです。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：58.56m2～101.37m2
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 微妙な場所です。 交通量が多いし坂がある場所。
- 平和台経由で環八と環七を横断する車があるので、前の道は細い割に交通量は多い印象です。
- 大通り沿いなのはデメリットですね。 騒音は夜中も気になるかもしれませんが、場所的には便利ですよね。氷川台、新桜台や江古田まで利用できると思います。
- 周辺の道路で交通死亡事故があったんですね。２件。交通量の多さにはビックリしました。
- 確かにあそこの道は、狭い割にスピード出しすぎな車が多いですよね。 環七に出る抜け道になっているせいか、交通量も多いですし、チャリンコのおばちゃんも多いですよね。
- あそこの道、狭い道路なのに、路上駐車が結構多いんですよね。 車を運転していて、路上駐車の裏側からお年寄りや子供が出てきたりしたら、ビックリしますよね。 結構飛ばしている車も多いし、危険度は高いですね。
- 確かにあそこ通る車はマナーの悪いのが多い。 信号のある横断歩道も車優先て感じ。
- 子供のいない夫婦が一時的に住むにはいいでしょうが、これから子育てをする世代には向かないような気がします。 やはり物件前の道路が怖いですよね。ちょっとでもよろけて道路に飛び出したらと思うとぞっとします。 車道だけでなく歩道では前からも自転車、後ろからも自転車が飛ばしてくるので、常に周りを気にしなければなりません。 ベビーカーやお年寄りの方は大変だと思います。 スーパーへ行くには、どうしてもあの交差点も通らなければならないので、小さいお子さんがいる人は、よほど注意しなければならないと思います。 すでにお子さんが大きくなっている方には、氷川台、新桜台とも利用でき便利な物件だと思います。
- 毎日通勤（車通勤です。）で正久保通りを通っていますが、意外と路上駐車は多く感じます。路上駐車の車があると、道路が狭い分、対向車線を気にしながら避けて通らなければなりませんので、イライラしてしまいます。 幹線道路程の路上駐車はありませんが、たまぁ～に路上駐車があると、道路が狭い分、迷惑度が高い為、多く感じてしまうんじゃないですかね。 自転車や徒歩で通った事が無いので、自転車が飛ばしているかはよくわかりませんが、車は結構飛ばしてますよ。空いている時は、50～60キロ位で走っている車が多いです。というより、ほとんどの車がそおです。勿論朝の混んでいる時間帯は、さほど飛ばしている車は多くないですが、夜になるとビュンビュンです。道の細さと、車の速度がマッチしていないのは事実ですね。
- 道路の通行状況にもよりますが静かな感じ。緩やかな高台で明るい日差しが差し込みそう。
- 場所は微妙かもしれないですが、 立地的には静かでいいですよね。 周辺は低層住居専用地域ですから ある程度の日照は確保できそうです。
- ここの場所をみて日当たりが良さそうだと思う人はいるのだろうかと疑問に思います。
- 毎日通勤で通りますが日当たり良くないですよ。
- 住宅密集地ですから低層部分はどこに建てても日照ばっちりとは行かない場所だと思いますよ。
- 平和台駅前はこれから大きな道路に工事するようですが、 この辺りは影響ないんでしょうか？
- 新大宮バイパスから平和台と氷川台の駅前を通って有楽町線沿いに池袋まで走る都市計画道路ですね。物件の前の道路に抜け道的に流れ込む車も増えそうです。特に氷川台から武蔵野病院までが完成するまでは（10年後？）、ちょっと大変そう。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |