クレヴィア田端

物件概要

• 所在地：東京都北区田端新町3丁目111-1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田端」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「田端」駅 徒歩9分
3. 東北本線 「尾久」駅 徒歩12分
4. 高崎線 「尾久」駅 徒歩12分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社/三信住建株式会社
• 施工：株式会社イチケン

価格・コスト・販売時状況

• ここは駅からのアプローチかなんとも厳しいですね。 価格が安いのも納得しましたか、現地見ちゃうと、それでも高く感じますね。 この金額で買う人いるのかな～？
• 価格表見てきたけど、割安な感じ。管理費も３３世帯にしたら低めだし、投資で検討中。
  • 値下げして、妥当な価格になったという感じなのかな。 何を求めるのかはその人次第、ですけれども、最寄りが山手線駅というのはなんだかんだ言ってとても大きいです。 ここってそういえば、ぎりぎり北区なんですよね。
• いやいや、この物件は安くても買うのにはかなり勇気いりますよね。5000万円台っていっても、坪単価275万円ですから、数年前が220万台のエリアからすると、完全に高値掴みになりますね！ これといって売りがない物件ですから、将来的に中古で売却するときには、新築時以上に価格勝負ですね。 数年前の220万円で買っている人に対抗するにはいくら損するか、考えたら、買っちゃいけない物件となりますよね～
• 価格表のＤＭが届きましたが、やっぱりここは魅力的な価格ですね。 山の手線または同等の沿線で予算6000万で考えていましたが、他は60平米弱でも予算オーバー ここなら68平米の3LDKで予算内。たぶんＡタイプあたりかな？？
• 山手線、京浜東北線使えるわりに価格が安い。
  • 立地を考慮すれば、どうみても高い気がする。築5年くらいで中古売却して5000万円以上で売れる気がしない。買った途端に1000万円くらい損するかな？永住しますって土地でもないですしね。
• 昨日、価格表をもらいました。 たぶん最新情報かなあ＠ 18件売れたようですね。 結構買う人が多いんだなぁ
• １Fは住居になっていないので、２Fからの販売なんですね。価格表を拝見しましたが、低層階は４千万円台からと、比較的低めになっているのかな。さすが上層階は価格が高いですが。平米数も広そうなので妥当な価格なのでしょうか。総戸数は少なめなので、これに管理修繕費がかかってくるとなると月々の負担は案外多くなってきそうです

• 

  価格表（2016年7月1日撮影）

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交通

• 山手線で一番地味といわれる田端ですが、利便性はいいですね。この場所なら尾久からの上野東京ラインと使い分けできるのではないでしょうか。
• 忘れちゃいけないのがバス。現地すぐの田端新町三丁目バス停から田端駅経由で丸の内北口までバスで行けます。池袋と浅草を結ぶ路線もあります。
  • バスで移動できるのは良いですね。丸の内まで何分位なんでしょう？ 混雑状況にもよるでしょうし時間が掛かり過ぎてしまうと 通勤・通学にはNGかもしれませんが、買い物・遊びなら十分かと思います。

構造・建物

• 敷地面積：686.55m2
• 建築面積：311.71m2
• ここは内廊下ですか？
  • 外廊下です。

共用施設

• 駐車場：4台（平置3台、身障者用1台）
• 自転車置場：66台
• ミニバイク置場：4台

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.35m2～75.52m2
• 全戸南西というすばらしさ。でも、真南の古い土地は、高層ビルに最適かも。すばらしさは、数年かしら？
• 68m2なら3人暮らしにはちょうど良さそう。リビングを開放的な広さにするかここの広さを取るか悩みますが収納がそこそこ欲しいのとゆったり入浴できるといいなと主人的には。私的にはキッチンの作業スペースが確保できたら嬉しいです。
• 駅からは少し距離がありますが、この物件は角住戸が多いのが良いと思います。
• 広さが中途半端ですよね。70平米台前半の中住戸があればよかったのに。

買い物・食事

• 待機児0を目指しているエリア
• 子育て環境が良いことをプッシュしていますね。でも、あまり田端の辺りってイメージが子育てとしては沸かないんですが、どうなんでしょ？山手線駅なので、子供はそこまでいるっていうイメージがわかないのですよ。意外と多かったりするもんなんでしょうか。

育児・教育

• 保育園の待機児童のお話をされている方がいらっしゃいましたが、 北区はかなり保育園に関しては行政の努力が実っているようで、 基本的には入れることが多いと、北区に住んでいる友人が言っていました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 3面接道ですが大通りから離れて奥まった立地なので車の騒音などは気にならないかもしれませんね。
• この辺りだと子育て環境良いんですかね？
• 山手線駅で利便性は良さそうですね。
• 真南の古家＆駐車場？セブンの裏手の土地はマンション出来ると日照に影響有りですね。

その他

• 購入の決め手ですか？ 購入の決め手は交通利便性と安さです。 自分の場合は５５００万は絶対に超えたくなかったからです。 住宅ローンにひぃひぃ言うのは幸せではないでしょう？ 管理費と修繕費だって、千葉の物件とあんまり変わらなかったですよ？

掲示板

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